沖沖沖！
春節剛過，知識城又雙叒叕有大利好！
昨日（2月23日），廣東省人大常委會在中新廣州知識城舉行《廣東省中新廣州知識城條例》新聞發布會。
新聞發布會現場 圖源：廣州黃埔發布
該條例將于3月1日正式施行，是我國4個中新國家級雙邊合作項目中首部省專項立法的地方性法規，將爲知識城建設提供有力法律保障，推動知識城建成具有全球影響力的國家知識中心。
而就在前不久，廣州開發區舉辦了第一季度重大産業項目集中簽約動工活動，包括視源電子、新森科技等在內的一大波知識城新項目提上日程，成爲焦點。
與此同時，中新合作標杆——九龍湖核心地標知識塔，地下室頂板第一板已封頂，世界氣象中心（北京）粵港澳大灣區分中心預計今年封頂，多家新型研發機構已經布局知識城……
作爲國家級雙邊合作項目，知識城的建設速度，正在肉眼可見地加快，從8.08平方公裏到232平方公裏，從阡陌田舍到現代化城市，11歲的知識城，正大步邁入2.0時代。
01
知識城——中國知識經濟的新引擎
知識城爲什麽可以跑得這麽快？這要從它對廣州的意義說起。
回顧世界經濟發展史，幾乎每一次浪潮，都少不了一個強有力的引擎。如果說工業革命時代的引擎在倫敦，貿易與金融時代的引擎在紐約，那麽知識經濟時代的引擎就在硅谷。
在廣州這座超級城市，也有著類似的軌迹，如果說工業時代的引擎在港口，金融時代的引擎在珠江新城CBD，那麽知識經濟時代的引擎在哪裏？
大家心目中的答案可能有好幾個，但最名門正派的，有且只有一個，那就是中新（廣州）知識城。
知識城 圖源：廣州黃埔發布
爲什麽呢？因爲它是我國第一個、也是目前唯一一個經國務院批准設立的“知識産權改革試驗田”，也是廣東省政府與新加坡政府合作打造的、國家級雙邊合作項目，可謂地位顯赫，血統純正。
不過，很多人對這塊“試驗田”究竟有多厲害，並不太了解。我幫大家梳理一下：
從2010年啓動至今，知識城已經發展了11個年頭，期間“規格”不斷升級，利好持續釋放。
2010年，廣東省政府與新加坡政府正式合作打造中新（廣州）知識城，“新加坡規劃之父”——劉太格親自做總體規劃。
2018年12日，《中華人民共和國政府和新加坡共和國政府關于中新廣州知識城升級合作的框架協議》正式在新加坡簽訂，這意味著知識城正式上升爲中、新兩國國家級雙邊合作項目。
2020年8月，國務院批複《中新廣州知識城總體發展規劃（2020—2035年）》。要知道，國務院對一個城市片區的規劃做出專門批複，是非常罕見的，這足以說明知識城的特殊性。
2022年3月，《廣東省中新廣州知識城條例》將正式實施，這是我國4個中新國家級雙邊合作項目中首部省專項立法的地方性法規。
對廣州而言，知識城幾乎寄予了這座城市跑贏知識經濟時代的最大期望。如果說，黃埔港讓廣州趕上了大工業時代，珠江新城讓廣州趕上了CBD時代，那麽，知識城讓廣州搭上了新産業浪潮的——知識經濟時代的便車。
知識城 圖源：廣州黃埔發布
更重要的是，知識城的這個産業優勢，全廣州，獨一份，無可替代。即使是科學城，在知識經濟領域，也不是知識城的對手。
公開信息顯示，知識城是我國目前唯一實現“專利、商標、版權”統一管理的園區，也是知識産權保護元素最集中的區域。
位于知識城的國家知識産權局專利局/專利審查協作廣東中心
圖源：廣州黃埔發布
目前，知識城已經形成集司法、行政、仲裁、海外維權爲一體的大協同大保護格局，聚集200多家知識産權專業服務機構，成爲知識産權要素最齊全的區域。同時，還打造了覆蓋6大洲63個國家和地區的知識産權保護全球服務網絡。（廣州黃埔發布）
02
知識城南拓，風口吹到鎮龍！
經過11年發展，知識城起步區已經初具規模，邁入2.0階段的它，需要尋找更多發展引擎。
于是，在知識城內部，一些變化正在悄然發生——
前不久，黃埔區政府發布了《中新廣州知識城管委會辦公室關于印發中新廣州知識城“十四五”發展規劃（2021-2025年）的通知》（下稱“《規劃》”
《規劃》提到，要加快打造“一核兩心，兩軸多園”的發展格局，推動城市空間結構優化和品質提升，增強對高端發展要素的吸引力、承載力，建設産城融合、職住平衡、生態宜居、交通便利的現代新城。
一核：環九龍湖總部核心經濟帶
兩心：楓下片區副中心&新龍片區副中心
兩軸：開放大道産業創新軸&創新大道科技創新軸
多園：國際生物醫藥創新園、灣區半導體産業園、中新國際科技創新合作示範區……
知識城“一核兩心，兩軸多園”發展格局
這張規劃圖釋放了一個重大信號：知識城正在南拓！鎮龍成隱藏大boss！
何以見得？
一是隨著知識城空間南拓，鎮龍的位置原本相對邊緣，變得中心了；
二是規劃將東南部鎮龍所在的新龍片區納入兩大副中心之一，與北部的楓下片區中心一南一北相呼應，鎮龍的地位自然跟著提升；
此外，知識城唯一一個商圈——知識城商圈（與科學城並肩的市級商圈），覆蓋到了鎮龍片區。一般而言，商圈覆蓋之地就是一個片區的發展重點，天河路商圈、萬博商圈無一不是。
03
知識城與科學城，在鎮龍會師！
在過去很長一段時間，大家對鎮龍板塊的認知非常有限，只知道有地鐵直達天河，把它當作天河的一個“睡城”。
但隨著知識城十四五規劃的發布，大家才發現，鎮龍板塊早已大變樣，就像一個“默默努力、然後悄悄驚豔所有人”的年輕人。
嗯，是時候重新認識鎮龍板塊了！
鎮龍的位置非常妙，它位于知識城東南部，北邊是知識城九龍湖片區，西南側是科學城，隨著知識城的南拓，這三大産業平台的相互作用力明顯增強，可以形成一個産業閉環
大家總愛拿知識城與科學城做比較，在鎮龍板塊，這根本不是事兒：無論是知識城九龍湖片區，還是科學城，都可爲鎮龍所用！
而且，鎮龍還擁有令人豔羨的客運樞紐優勢。
根據《中新廣州知識城總體發展規劃（2020-2035年）》，知識城內將打造“1+1+3”的多式聯運客運樞紐體系，鎮龍將建設一個集城際 + 地鐵 + 有軌電車 + 公交 + 長途客運站于一體的客運樞紐，全面融入城市交通圈。
打造“1+1+3”的多式聯運客運樞紐體系
◉ 1個市級客運樞紐：知識城綜合交通樞紐
◉ 1個區級客運樞紐：鎮龍客運樞紐
城際 + 地鐵 + 有軌電車 + 公交 + 長途客運站。
◉ 3個組團級客運樞紐：馬頭莊客運樞紐、佛塱村客運樞紐、平崗客運樞紐
值得一提的是，鎮龍板塊的鎮龍地鐵站，是14號線知識城支線與21號線的換乘站，通過21號線可直達天河，比知識城核心區到天河更便利。未來還可換乘穗莞深城際鐵路，暢達新塘、東莞和深圳。
至于鎮龍的産業布局，我先來個結論：本以爲是青銅，沒想到是個王者！
話不多說，先上圖
在知識城“一核兩心，兩軸多園”的布局中，鎮龍板塊不僅處于”兩心“（副中心）之一的新龍片區中心，更重要的是，8個園區有6個環繞在鎮龍四周。
這8個園區分別是：
國際生物醫藥創新園、灣區半導體産業園、新一代信息技術創新園、科教創新園、智能制造創新園、粵港澳大灣區科技創新中心成果轉化基地、醫療器械和中醫藥裝備制造園、大科學裝置和中試應用區。
除了前2個，剩下6個都在鎮龍板塊周邊，占據了知識城産業園區數量的3/4。
這裏有必要吹一下緊挨鎮龍的智能制造創新園，園區規劃面積約3.5平方公裏，聚焦高端智能裝備制造業及關聯的生産性服務業、機器人、新能源汽車等産業，目前已引進小鵬汽車等龍頭企業，發展勢頭強勁。
可以預見，在知識城十四五規劃的加持下，鎮龍將迎來高光時刻。
04
星彙城：與鎮龍板塊共成長的造城者
很多朋友問我，像知識城這樣的産業新城，往往項目衆多，到底該如何選呢？
我的答案是，選早早進入、持續耕耘的“開荒牛”，好過後期加入的“接盤俠”。
爲什麽呢？
如果開發商在新城發展的後期加入，由于區域價值提升、地價被推高、競爭者衆多等原因，在區位、體量、價格等方面，往往不占優勢，容易淪爲接盤俠。
相反，那些敢做“開荒牛”、並不斷深耕下去的開發商，與片區共同成長的決心更強烈。同時，因爲進駐早，它們可以拿到更好、更大的地塊，發揮空間更大：
它們的角色不只是建房者，更是造城者，可爲片區帶來更優質的住區、更豐富的配套。
與此同時，片區的成長也將不斷爲項目賦能，讓項目最早享受到片區的發展紅利。
在這方面，越秀地産就做得很不錯。作爲廣州城建的先行者，越秀地産深耕廣州39年，深度參與每一輪城市擴張，打造了多個城市地標與樓盤標杆。如今，這些項目的價值，已隨著所在片區價值的飛升而飙漲。
越秀地産深度參與廣州城市中軸的打造 圖源：廣州天河發布
知識城的成長，也有越秀地産的深度參與，越秀地産在知識城已布下三子——地標知識塔、星彙城、居山澗，見證了知識城從田野變成現代化産城，鎮龍因南拓而成爲中心。
其中，位于鎮龍板塊的星彙城更是登上了2021年一手房銷量TOP3，妥妥的網紅盤。
2021年廣州一手住宅項目銷售面積TOP10
（來源：克而瑞）
星彙城爲什麽這麽受歡迎？這離不開越秀地産一貫的造城者角色。
項目位于鎮龍核心區，定位大型TOD項目，因此在項目約16米處設置了鎮龍地鐵站，大大提升了周邊的交通便利度與區域價值。星彙城也由此成爲整個板塊重要的造城者之一。
從小區出門，經兩條風雨連廊便可直通地鐵站，21號線、14號線任意切換，快線1站便可直達科學城核心板塊，3站達天河（天河智慧城）。未來還可通過新白廣城際（在建中，預計2022年試運營），輕松暢達東莞和深圳；
除了地鐵，項目還帶來了教育、商業等優質配套，進一步奠定了它的造城者角色。
教育：社區內設24班小學和18班幼兒園、1個托兒所，並引入公立廣外知識城實驗小學，旁邊好友廣外附屬實驗學校，代表著鎮龍片區最優質的教育資源；
商業：項目不僅規劃了豐富的社區商業配套，所在的鎮龍板塊也已被納入知識城商圈（市級商圈），這是黃埔兩大市級商圈之一，另一個是科學城商圈，足見其分量之重。
項目商業配套實景圖
可以看到，先入鎮龍板塊的星彙城，軌交（站城一體）、教育、商業等優勢，已經肉眼可見，兌現力正在持續被證明。這一切，是那些中途入場的項目，難以企及的。
隨著知識城十四五規劃的發布，鎮龍板塊將迎來曆史性的發展大機遇，星彙城與鎮龍的共生共舞，很快將迎來新高潮。