李嘉誠又賣樓,這次的出售還創下了商廈物業交易紀錄。
11月1日,長江實業集團有限公司發布公告,間接全資附屬公司The Center International Limited出售其直接控股公司的全部股份及出售與轉讓債項給予中國港澳台僑和平發展亞洲地産有限公司,代價爲402億港元,將以現金支付,預計出售得益約爲145億港元。
據悉,目標公司爲一組全資附屬公司的直接控股公司,而該等全資附屬公司(TCLA除外)爲該等物業各自的擁有人。該等物業由位于香港中心商業區名爲THE CENTER(中環中心)的該大廈內多個商業及辦公物業及泊車位組成。
交易所涉及的長實中環中心物業權益在75%左右,涉及約122萬平方英尺(約合11.33萬平方米)樓面面積以402億港元總價來計算,平均每平方英尺價格接近3.3萬港元。
據不完全統計,算上這次出售中環中心,近四年李嘉誠在大陸和香港套現了大約1672億港幣的資産。接下來,我們就來盤點一下那些李嘉誠曾經在內地抛售過的資産。
上海盛邦國際大廈
2014年8月,李嘉誠擁有股份的ARA(ARA Asset Management Ltd.)抛售上海虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈,該項目由新加坡基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd以2.5億美元的價格接手,李嘉誠從此筆交易中獲益近三千萬。
上海盛邦國際大廈共31層,總建築面積約56299平方米。其中,B1至5樓爲商業,建築面積約爲14402平方米;6至31層
北京盈科中心
2014年4月,李嘉誠之子李澤楷旗下盈大地産,落實以72.01億元港幣出售北京盈科中心予泰國華僑吳繼泰的基彙資本,較去年2013年12月31日的賬面值高出約8%。盈大出售北京盈科中心之後,除了會保留物業的冠名權及招牌外,在內地基本上已無甚業務。
據悉,北京盈科中心位于北京市朝陽區工人體育場北路甲2號,毗鄰兆龍飯店,周邊有外交公寓、三裏屯酒吧街和使館區。整個物業包括一座商業及住宅綜合體、兩座辦公室大樓、兩座服務式公寓及一個購物中心。
南京國際金融中心大廈
2014年開年,南京國際金融中心大廈以24.8億元人民幣“易主”,成爲了南京商業圈備受關注的事件——此次交易的賣家,是香港首富李嘉誠參股的ARA,一家設在新加坡的房地産基金管理公司,買家是江蘇企業三胞集團有限公司。
公開資料顯示,南京國際金融中心大廈位于有 “中華第一商圈”美稱的南京新街口西南角,總建築面積爲10.9萬平方米,包含72686平方米的甲級辦公樓、27503.9平方米零售物業以及292個停車位,于2009年5月啓用,220米的高度也成爲了南京新街口的第一高樓。
東方彙經中心OFC
2012年,長江實業執行董事趙國雄帶隊管理層對外表示,看好陸家嘴辦公樓發展,並將長期持有名下綜合體東方彙經(OFC).
而一年以後的2013年10月,李嘉誠以11.55億美元(約合70.38億元人民幣)的高價將還未竣工的東方彙經中心OFC出售給交通銀行。至今爲止,這仍然是上海大宗交易賣得最貴的項目,其單價高達8.2萬元/平方米。
資料顯示,東方彙經中心坐落于陸家嘴金融貿易區x3-2地塊之上,占地面積不足1萬平方米,總建築面積在11萬平方米左右,由地下4層和地上31層建築組成,以“財金彙聚、點睛之最”作爲項目定位。整個項目位于銀城南路以北、銀城西路以東、銀城中路以西的位置,東面正對規劃中高達580米的世界第一高樓—上海中心項目,北面緊貼x3-3地塊上的太平金融大廈和x3-1地塊上的高寶金融大廈,再往北就是新鴻基上海國金中心項目,西面則與知名豪宅湯臣一品隔路相對,南面毗鄰鵬利海景公寓和盛大金磐,正處于小陸家嘴濱江的核心地段。該物業所在地區是上海寫字樓租金最高的區域之一。
廣州西城都荟廣場
2013年8月,李嘉誠旗下的和記黃埔、長江實業雙雙發布公告,將各自下屬公司分別持有的廣州西城都荟廣場各50%股權出手,買家均爲離岸公司GCREFAcquisitions22Limited,兩項交易預計將于11月29日完成,總交易金額達30.3億港元。
西城都荟廣場是廣州地鐵開始興建時,廣州市人民政府在香港招商的首批地鐵上蓋綜合商住項目,西城都荟廣場坐落在廣州老城區荔灣區黃沙大道,是一個大型綜合購物商場,占地約7.1萬平方米,總建築面積8.8萬平方米,商場共4層,爲地鐵一號線及六號線轉乘站黃沙地鐵站的上蓋物業,上方爲和黃開發的住宅項目“逸翠灣”,已于2011年底銷售完畢。