新加坡寫字樓租金在2019年第四季度環比下降3.2％
新加坡市區重建局公布的數據顯示，新加坡中部地區的寫字樓租金在2019年第四季度較前三個月減少了3.2％-與2019年第三季度的0.6％相比下降幅度更大（URA）。
在整個2019年，租金指數下降了3.1％-與2018年的7.4％相比有所下降。
市建局第四季度的數據還顯示，中部地區的辦公空間價格收縮了0.5％，上一季度下降了3.9％。價格指數在整個2019年下跌了0.6％，而2018年則上漲了5.7％。
新加坡全島範圍，截至2019年第四季度末，正在供應的辦公空間總建築面積約爲753,000平方米，略高于上一季度末的738,000平方米。
第四季度的可出租辦公空間淨可出租面積（NLA）增加了30,000平方米，上一季度爲71,000平方米。第四季度，NLA的辦公面積增加了29,000平方米，而上一季度則減少了4,000平方米。
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因此，截至2019年第四季度末，全島辦公空間的空置率從上一季度末的10.6％降至10.5％。
高緯環球（Cushman＆Wakefield）新加坡和南南市場研究主管表示，市建局中部地區的辦公室租金指數在2019年第四季度下降是自2017年第一季度以來最大的季度環比下降，這表明辦公室租金周期可能已經達到頂峰。
這位研究主管補充說：“在宏觀環境多重經濟逆風的背景下，商業信心和增長前景依然疲弱。”
盡管市場信心較低，但研究人員指出，新加坡全島每年對辦公空間的淨吸收仍然表現出色，空置率從2018年底的12.1％降至2019年底的10.5％。全年淨吸收量爲167萬平方米，超過年度總淨供應量279,861平方米。
2019年第四季度新加坡零售租金環比上漲2.3％
根據新加坡市區重建局（URA）公布的數據，2019年第四季度新加坡中部地區的零售物業租金在過去三個月中增長了2.3％，此前2019年第三季度的增長率相同。
在整個2019年，零售租金指數上漲了2.9％，而2018年下降了1％。
新加坡市建局在中部地區的零售空間價格指數在2019年第四季度比上一季度增長了1.8％，漲幅超過了第三季度的1.1％。
在整個2019年，價格指數上漲了1.3％，而2018年上漲了0.6％。
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全島範圍，截至2019年第四季度末，正在籌建中的項目的零售空間總建築面積爲333,000平方米，高于上一季度末的288,000平方米。
2019年第四季度的可出租零售面積淨可出租面積（NLA）增加了26,000平方米，上一季度爲29,000平方米。與上一季度的16,000平方米相比，2019年第四季度的NLA零售空間庫存增加了29,000平方米。
市建局表示，由于占用的零售空間和零售空間的存量變化相似，截至2019年第四季度末，全島的零售空間空置率與上一季度相比保持不變，爲7.5％。
新加坡組屋轉售銷售額2019年第四季度增長1.2％，轉售價格上漲0.5％
新加坡最新的公共住房數據顯示，去年第四季度，更多的政府組屋轉售公寓易手，價格小幅上漲。
房屋委員會近期表示，2019年第四季度有6339宗轉售交易，而第三季度爲6264宗。2019年第四季度的數字比2018年第四季度的轉售交易數量高12.5％。
在2019年全年，轉售交易增加了2.7％，從23,099宗增加到23,714宗。
與此同時，轉售公寓的價格比前三個月上漲了0.5％，使得2019年的轉售價格比去年高出0.1％。
OrangeTee＆Tie研究和咨詢部門主管克裏斯汀·孫女士（Christine Sun）表示，自2016年第四季度以來價格連續十一個季度下跌之後，去年第三季度組屋轉售市場出現了“令人驚訝的轉折”。
她說，這可能是由于政府政策的累積影響。
她說：“去年進行了許多重要的改變，例如允許買家在使用公積金購買舊公寓方面有更大的靈活性，並提高了公積金住房補助金，以增加更多新加坡人的住房負擔能力。”
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去年10月至12月，武吉美拉（Bukit Merah）的五居室公寓的轉售價格中位數最高，爲783,500新元（397.5萬元人民幣），皇後鎮的四居室公寓爲7,50,000新元（380.5萬元人民幣），大巴窯的四居室公寓爲738,000新元（374.4萬元人民幣）。
最新數據還顯示，組屋在2019年最後一個季度批准出租公寓的申請比上一季度增加0.6％。共批准了1,079份申請，高于第三季度的12,006份。
截至2019年12月底，已出租的組屋單位有57,224套，比9月底出租的56,474套增加了1.3％。
2020年，新加坡組屋將推出約16,000至17,000個按訂單生産（BTO）的公寓。
在二月份，它將在三巴旺和大巴窯提供約3,000個這樣的單位。
今年5月，在Choa Chu Kang，Pasir Ris，Tampines和Tengah的3,700個BTO公寓也將向潛在買家開放。
新加坡第四季度私人住宅價格指數上漲0.5％，2019年上漲2.7％
根據新加坡市建局（URA）的最新數據，新加坡的私人住宅價格指數在2019年第四季度比上一季度上漲了0.5％，快于1月2日發布的0.3％的估計。
在2019年全年，價格上漲了2.7％，而2018年上漲了7.9％。
在2019年第三季度，該指數上漲了1.3％。
在第三季度上漲1％之後，2019年第四季度，有地房地産價格上漲了3.6％。
第四季度非有地房地産價格下跌了0.3％，而第三季度則上漲了1.3％。
在整個2019年，有地房地産的價格上漲了5.7％，而非有地房地産的價格上漲了1.9％，低于2018年的6.3％和8.3％。
市建局表示，按地區細分，第三季度主要地區或核心中部地區（CCR）的非有地住宅價格下降了2.8％，第三季度上漲了2％。
在城市邊緣或中部其他地區（RCR），非有地住宅的價格在第三季度上漲了1.3％之後，下跌了1.3％。
在郊區或中部地區以外的地區，非有地住宅的價格上漲了2.8％；上一季度增長了0.8％。
市建局的私人房屋租金指數下降了1％，而第三季度爲0.1％。在整個2019年，私人住宅物業的租金增長了1.4％，高于2018年的0.6％。
開發商在第四季推出了2,226套未建成的私人住宅單元（不包括行政公寓或EC單元），第三季度爲3,628套。在整個2019年，他們推出了11,345套，而去年爲8,769套。
他們在第四季度出售了2,443套私人房屋（不包括EC），而第三季度則出售了3,281套。2019年全年銷量爲9,912套，而2018年爲8,795套。
2012年，私人房屋銷售的最高數量爲22,197套。
最高的季度銷量是2013年第二季度售出的4,538套。
開發人員沒有在第四季度推出任何EC單位出售，而是在2019年第三季度推出了820個; 他們在第四季度售出了59個EC單元，而在第三季度售出了426個EC單元。在2019年，他們推出了820個EC並售出505個，而2018年推出了628個EC，售出1,136個。
第四季度有2,342筆轉售交易，占該季度所有交易的48％。2019年，有8949筆轉售交易，而2018年爲13009筆。
第四季度有93筆轉售交易；2019年，有289筆轉售交易，而2018年爲335筆轉售交易。
截至2019年底，計劃批准中的管道中共有49,173個未完成的私人住宅單位（EC）供應，而第三季度爲50,964個單位。其中，到2019年底仍有30,162單位未售出，低于第三季度的31,948單位。
在增加管道中3,192個EC單元的供應後，管道中有52,365個單元已獲得規劃批准。管道中的EC單元中有2100單元尚未售出。
總共有32,272單位（包括EC）尚未售出，低于第三季度的34,089和一年前的35,649。
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分析師的評論：
新加坡萊坊國際研究中心負責人李乃佳：
“價格上漲和更高的新銷售數字表明，2019年對私人住宅的需求存在真正的基礎。盡管如此，住宅市場似乎已經高度細分，某些細分市場的表現要好于其他細分市場。例如，全年有地住宅價格指數上漲了5.7％，而CCR中非有地住宅的價格指數下降了1.7％。
“展望未來，盡管外部環境可能在決定價格走勢方面發揮很大作用，但我們預計這一勢頭將繼續下去。我們預計，到2020年，所有房地産的價格指數將上漲2％至5％，將比2019年高出一點點。我們還預計將從政府組屋升級商那裏購買更多産品，由于引入了更高的收入上限並改善了對潛在買家的補貼，政府組屋轉售市場顯示出更多的流動性。”
新加坡和東南亞研究主管Cushman＆Wakefield的Christine Li：
“考慮到所有因素，對于私人住宅市場來說，2019年是相對較好的一年。盡管總銷量下降了13.5％，至19,150套，但整體私人房地産價格設法增長了2.7％。開發商共售出9,912套，超過了2018年的水平。銷量下降了12.7％，但轉售量同比下降了31.2％，至8,949套，這是由于在2018年下半年采取最後一輪降溫措施後，整車廠的活動變得平靜。整個2019年的低價轉售量僅爲289套。
“總而言之，新銷售交易的增加和整體價格的上漲證明了私人住宅物業的彈性。RCR和OCR市場在CCR市場上的表現優于市場，表明該市場仍然以降溫措施和買家需求爲主要特征。繼續傾向于負擔得起且價格合理的項目。
“鑒于市場基本面保持不變，我們預計到2020年市場趨勢將與2019年相似：預計利率將保持較低水平，而預計2020年經濟將略有改善。”
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螺號網，海外房産置業專家。
THE END