根據國際領先的房地産咨詢服務公司高力國際發布的《2020年亞洲投資展望報告》顯示：2019年亞洲整體經濟增長趨勢放緩，但一些發展快速的城市依然值得投資。同時，2020年亞洲地區房産投資總額依然會保持增長，位于發展中國家的新興城市會更加被看好。

宏觀情況 經濟增速整體放緩

受各種因素的影響，過去兩年亞洲的整體經濟增速出現明顯放緩，但整體增長依然保持良好態勢。

尤其是在菲律賓、越南等發展中國家，這一特點更爲明顯，這也使得亞洲地區仍然是近兩年全球經濟增長最快的區域之一。

在亞洲的房産投資中，除了傳統的住宅公寓外，未來2-3年物流和數據中心等新興産業領域有望帶來更高的回報，不過投資這些領域需要專業知識。

爲了更好地說明亞洲各主要城市未來的發展趨勢，高力國際將亞洲各主要城市的房産市場發展劃分爲擴張、恢複、不平衡、重組四個階段。

其中，擴張階段指租金、房價均在上漲，需求高空置率低，未來預期收益相對樂觀。菲律賓馬尼拉就是這一階段的代表性城市。

租賃市場 馬尼拉等城市租金漲幅高

在2020-2024年期間，亞洲地區的一些新興城市，在經濟持續增長的情況下，租賃需求也會擴大，從而帶動租金的上漲。

在具體的市場行情上，亞洲各主要城市之間的差距較爲明顯：

菲律賓馬尼拉的租金將在未來3-5年內以每年超過3%的速度增長。2019年馬尼拉的租金平均上漲爲7.0%，是亞洲地區租金漲幅最高的城市之一。

新加坡的租金會有所下降，日本東京的租金增長正在放緩，香港地區的平均租金在2019年下降了約1%，到2020年應該會下降8%，因此香港未來的趨勢是負增長。

投資市場 投資總額預計增長7%

在房産投資總額上，2020年預計會有7%的增長，達到1290億美元左右。

從具體情況來看，在發達國家中，寫字樓的需求相比酒店、住宅要更高，在新加坡、東京等城市，寫字樓的租賃需求也推動了酒店、零售、公寓物業需求的增加，而在投資回報上，寫字樓也要高于酒店、公寓等物業。

菲律賓的馬尼拉在過去兩年中因爲較高的租金水平被越來越多的投資者關注，2020-2022年受供應量降低的影響，公寓類資産價格上漲幅度可能會高于以往的平均水平。

除了公寓資産外，未來三年“大建特建”計劃的成效也開始顯現，在基礎設施更爲完善的情況下，菲律賓的物流、零售、辦公物業也將吸引更多投資者的進入。

對于馬尼拉來說，支撐房地産市場活力的因素來自方方面面，比如有利的人口統計數據，強勁的國內經濟和熟練的人才基礎等。

在各種良性因素的推動下，馬尼拉房産需求增加，價格上漲的趨勢在未來幾年內都會保持不變。