在剛剛過去的二季度，SaintLaurent重返廣州，在太古彙圍板，服飾品牌Berluti也于本季在太古彙開業。
同時，K11引入了廣州首家網紅品牌Freddy。另外，台灣火鍋湊湊本季度首進廣州，同時圍板天環和K11。
連續三年跻身新加坡米其林必比登推薦餐廳榜的潮州式肉骨茶“松發”南區首店落戶廣州……
據不完全統計，包括休閑娛樂、時尚、餐飲等業態在內、租賃面積在150㎡以上，至少有20個品牌或租戶于二季度在廣州的購物中心拿鋪開店，面積在1000㎡至4000㎡這樣的大面積成交就有4宗。
而多家機構的報告指出，目前，廣州優質零售物業首層平均租金水平表現穩健，甚至有所上升。
新開兩個購物中心都不在市中心
回首二季度，廣州僅有兩個新購物中心開業。包括位于黃埔的蘿崗奧園廣場，爲廣州零售物業市場帶來4.5萬平方米新增供應；以及位于廣州北部花都區的廣州融創文旅城，爲市場提供約10萬平方米的優質商業面積。
雖然有新增面積入市，但似乎並沒有影響到租金水平。世邦魏理仕的統計顯示，季內廣州優質商場首層租金無漲跌。而第一太平戴維斯最新發布的報告則顯示，優質零售物業首層平均租金環比其實是微增的，增幅爲1.5%，達到人民幣每平方米每月753.5元。其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金環比分別增長1.7%和1.4%，至人民幣每平方米每月1，647元和人民幣每平方米每月434.4元。
從具體的區域來看，天河路商圈的租金水平仍是一騎絕塵，達到1744元/平方米/月，緊隨其後的是越秀區，爲1500元/平方米/月。珠江新城以941.7元/平方米/月的水平排第三，荔灣區則達到600元/平方米/月，海珠、白雲和番禺地區的優質零售物業首層租金水平則在425元至244元/平方米/月之間，與核心商圈相比，差距明顯。同比方面，除了越秀區，均有上漲，特別是荔灣區和珠江新城與去年同期比，漲幅超過兩位數，分別爲19.5%和16.3%。
不僅是二季度，第一太平戴維斯的報告顯示，一季度全市優質零售物業首層平均租金環比增長了1.9%，其中核心商圈及非核心商圈的首層平均租金環比分別增長1.5%和2.0%。可見，整個上半年，廣州零售市場整體來看，仍處于穩健發展狀態。
加碼珠江新城布局，大量新品牌湧入
世邦魏理仕發布的報告顯示，從市場情況來看，一季度國際服飾品牌繼續加碼在珠江新城的布局，而國內的線上零售商也在線下以自營或合營的形式積極地尋求擴張機會。另外，線上零售商拓展至線下的趨勢持續，除了像唯品會、阿裏的盒馬鮮生、京東的7fresh以及良品鋪子獨自開設店鋪以外，京東和網易都在嘗試與不同的線下零售商或品牌開設合營店。
戴德梁行的報告則指出，國潮品牌表現也很活躍，中國李甯進駐K11，鄂爾多斯旗下時尚羊絨品牌ERDOS入駐天河城，線上彩妝品牌完美日記在正佳廣場開出全國首家線下實體店，並計劃在西城都荟開出新店。
到了二季度，據世邦魏理仕統計，SaintLaurent、Berluti落址太古彙開業。廣州首家網紅品牌Freddy來到K11。另外，電子産品、家居和國內新晉潮牌仍有拓展。而據第一太平戴維斯統計，有21個品牌或租戶，在廣州17家商場又開了新店。
上半年，國際品牌在廣州的擴張表現明顯。除了SaintLaurent和Berluti，美國品牌Nars和英國時尚品牌Burberry在天環廣場開設化妝品首店；韓國品牌Iope也在同一商場設立旗艦店。國際品牌Coach和MSGM則在K11設立新店，KateSpade和Coach亦在天彙廣場開設新店。
而在未來的半年中，南都記者了解到，僅太古彙一家，就還將進駐VanCleef&Arpels(梵克雅寶)、MONCLER、SKINCEUTICALS、Allbirds、ACQUADIPARMA。
下半年將有10個購物中心新開
據第一太平戴維斯華南區市場研究部主管謝靖宇介紹，在接下來的三季度，廣州將有三處優質零售物業入市，分別是增城合生彙、白雲的嘉禾金鉑天地和天河的美林M.LIVE天地(一期)，共計爲市場帶來53.8萬平方米的新增供應。而從整個下半年來看，將有10個新購物中心進入廣州零售物業市場，爲全市帶來134萬平方米新增供應。“這些新增供應主要集中于非核心商圈，如蘿崗和增城。”
而世邦魏理仕的統計則顯示，下半年新開業的項目可能沒那麽多，僅爲6個，總面積約爲57萬平方米。
要注意的是，餐飲業態的發展可能會放緩。世邦魏理仕廣州顧問及交易服務|商業部主管鍾廉軍表示：“餐飲是近幾年廣州最積極的業態，但二季度顯示餐飲的擴張有放緩迹象，在所有錄得成交中占比下降，新出現的品牌數量也有減緩趨勢。”他表示，經過前兩年的快速擴張，餐飲業在持續的創新及演化中，裝修及運營成本均不斷上漲，新品牌的進入門檻不斷提升。且隨著連鎖品牌的迅速布局，知名的連鎖餐飲均已進入主要商圈，市場漸趨飽和。爲此，本地餐飲品牌開始尋求在其他城市的布局機會，部分企業也有計劃通過在資本市場的融資，走向全國，這是近期廣州餐飲業新出現的趨勢。
太古地産有限公司近日公布2019年一季度初步數據，集團旗下中國內地零售地産項目銷售悉數錄得可觀上漲，其中廣州太古彙大漲12.1%，延續銷售神話，連續29個季度獲得增長。
最近，商場正式啓動“衍藝時空”藝術項目，並對外展示了首件藝術品《達爾文，2019》。借項目啓動之機，南都記者對太古彙(廣州)發展有限公司總經理黃瑛進行了采訪。
南都：目前商場的同質化現象日益嚴重，太古彙在藝術領域發力，是出于何種考慮？
黃瑛：經過八年的努力，我相信大家會很認同廣州太古彙已經是一個城市的地標。但是我希望大家來到這裏的時候，不僅僅認爲它是一個很高端的綜合性的購物中心，還能意識到它更是一個很多元化的空間。到了今天，消費者的需求其實已經越來越複雜，所以我們也緊貼潮流，不斷對現在的市場進行分析，最終選擇了藝術和文化，這是一個很好的切入點，也是國內購物中心運營的一個巨大的空白。
南都：將文化藝術與商業結合，效果如何？
黃瑛：其實最近幾年我們辦過很多藝術展，這是對美學公衆教育的提升，使得我們的消費者來這邊購物之余，還有多元化的享受。從舉辦的情況來看，效果不錯。
南都：廣州太古彙連續29個季度錄得銷售增長，想問一下原因是什麽？
黃瑛：我們有得天獨厚的地理位置，有很好的建築，同時品牌組合也在不斷調整，再加上豐富的推廣活動和精細化服務，共同推動了業績的增長。特別是在品牌調整上，今年爲廣州引進了很多首次開店的品牌，如下半年，L1層會進駐SAINTLAURENT、VanCleef&Arpels、MONCLER。在M/MU層引進SKINCEUTICALS、Allbirds、ACQUADIPARMA。
南都：您剛才提到引進很多國際大牌首店，但在外界眼中，廣州與北京上海相比，高端消費的能力似乎弱一些，那太古彙又是如何吸引到這些品牌的？而這些品牌又是否會有市場呢？
黃瑛：其實我並不認爲廣州對國際品牌的吸引力會比上海和北京弱。廣州人也很懂得欣賞品牌，但同時又具有包容、低調、務實的性格，他們在選擇品牌的時候有自己的一套哲學和理念。所以在品牌的招商上，要找准定位，只要選得對，消費者的接受度還是蠻高的。
采寫：南都記者 伊曉霞 實習生 鄒健怡張佩燕
編輯：李美钰 實習生周葉玉