新加坡對房産市場的管控應該說非常的敏感…
可以說對于房産泡沫擠的真叫一個給勁兒…
不過，從去年開始新加坡的房産開始躁動不安，今年小圈兒也多次侃到新加坡的房産那些事兒，總之，各種消息彙集，就是新加坡的房産要有變數了…
近日，新加坡城市土地學會（Urban Land Institute）和普華永道（PwC）聯合，針對新加坡房産進行了一項調查…
調查顯示：隨著新加坡的辦公樓空間的供應減少，而且租戶需求又增加，辦公樓租金因此走高。共享工作和其他靈活辦公空間業者是最大的租戶之一，而且科技企業近期在這市場也非常活躍…
這和房産有必然關系嗎？
當然！
根據房産地産市場的發展規律看，房産經濟不僅僅是商住，還有寫字樓，也可以說是樓宇經濟…
這意味著辦公樓市場已經開始複蘇，這也勢必刺激到整個房産市場的開發。
數據顯示：
隨著亞太地區辦公樓市場逐漸複蘇，新加坡明年將成爲亞太區房地産投資的第二大市場。
排在第一位的是墨爾本。
悉尼、東京和大阪則排名第三至第五。
那新加坡的私宅怎麽樣呢？
能不能出手呢？
最新一組數據顯示：
由于新加坡新一輪房地産降溫措施的調控，10月份新加坡非有地私宅整體轉售價的跌幅擴大。
新加坡國立大學剛發布的整體房地産價格指數（NUS SRPI）預估數據顯示：
- 今年10月份的非有地私宅整體轉售價格指數爲154.3，環比下跌0.6％；9月份微跌0.2％。
- 各類私宅的轉售價格大多下滑。
- 非中央區單位（不包括小型公寓）跌幅最大，下滑0.9％。
- 小型公寓（506平方英尺或以下）和中央區單位（不包括小型公寓）也各下跌0.3％。
那是不是意味著私宅沒有投資潛力呢？
有分析師指出——盡管有地私宅因爲在市場的流動性有限，而較容易在市場欠佳時下滑，但由于新加坡土地有限，長期而言有地私宅價格有更大的上漲幅度。
關鍵點：土地有限
新加坡就是再怎麽填海，現階段也不可能再造一個新加坡，土地絕對是一個硬杠杠…
另外，新加坡有地私宅價格在第三季上揚2.3％，成爲主要帶動整體私宅價格微漲的私宅類型。
由于有地私宅的未來供應有限，分析師預料買家仍然會在轉售市場物色心儀的房子。
有地私宅價格自去年第三季轉好以來，今年第三季和2013年第三季的峰值相比，仍低了7.3％。
相比之下，今年第三季非有地私宅價格同2013年第三季的峰值相比則只低1.9％，這也說明有地私宅爲何會在今年第三季上揚2.3％。
分析過往的數據：從2009年中的低潮至2013年第三季的高峰期，新加坡有地私宅價格上升87.7％，而非有地私宅則上揚56.2％。
但是，在2013年第四季至2017年第二季之間的市場下跌期，有地私宅價格跌16％，而非有地私宅則跌10.2％。
這顯示價格較高的有地私宅，在市場欠佳時流動性低，買家也較少，價格跌幅也會更大。
長期來說，有地私宅與非有地私宅的價格差距一直擴大。
過去10年，有地私宅的價格增長43.3％，但非有地私宅僅上揚16.1％。
這也正是由于新加坡土地有限，一些買家往往是因爲地契包括土地在內，而青睐並購買有地私宅。
有地私宅在這些年來的新供應增幅，也比非有地私宅小許多。
截至今年第三季，新加坡共有7萬3119個有地私宅單位。
這個數量只比五年前增加3.4％。
相比之下，非有地私宅同五年前相比，卻增加36.4％至29萬3707個單位。
截至第三季，未來的有地私宅供應只有1034個，但非有地私宅卻有5萬7156個單位正在興建中。
市場缺乏新有地私宅項目，意味著多數有地私宅買家須到轉售市場物色房子。
過去一年，私宅轉售市場占總有地私宅交易的93％。
可以預見，新加坡的地産投資真的可以再考慮下哦！