在被爆出海外債務違約兩天後，10月28日，泛海控股股份有限公司發布關于境外附屬公司債務相關情況的公告，承認目前兩筆共計25.65億港元的發行票據，目前已經逾期，且抵押物被強制執行。
而據了解，除了泛海控股以外，當前還有8家房企違約，包括早前已經暴雷的泰禾、藍光、華夏幸福、協信遠創，以及新近違約的陽光100、新力、花樣年、當代置業。
泛海控股25億票據到期還不起
公告顯示，2019年3月，泛海控股股份有限公司境外附屬公司泛海控股國際有限公司向海通國際金融服務（新加坡）有限公司發行了不多于14億港元的票據，並以其持有的境外附屬公司中泛控股有限公司股票、舊金山項目BVI控股公司泛海控股國際投資有限公司的全部股權及舊金山項目作爲抵押物，由泛海控股境外附屬公司中泛集團有限公司提供擔保。該票據已到期，本金余額約13.96億港元。
2018年12月，公司境外附屬公司泛海控股國際金融發展有限公司向Spring Progress Investment Solutions Limited發行了不多于11億港元的票據，並以其持有的境外附屬公司中國通海國際金融有限公司股票、泛海控股國際投資的全部股權及舊金山項目作爲抵押物，由中泛集團提供擔保。該票據已到期，本金余額約11.69億港元。
根據上述兩個票據的股權抵押協議的約定，在發生違約事件時，抵押物可被強制執行，而抵押權人有權在抵押物可被強制執行的情況下指定接管人。
上述抵押物被接管後，接管人的主要權利包括占有抵押物，出售、置換或以其他方式處置抵押物，就抵押物提起訴訟，或以任何其認爲適當的方式將抵押物變現等。
目前公司正與上述兩個票據的持有人積極磋商，尋求解決方案。
多家房企融資難現債務違約
除了泛海控股以外，當前還有8家房企海外債違約，包括早前已經暴雷的泰禾、藍光、華夏幸福、協信遠創，以及新近違約的陽光100、新力、花樣年、當代置業。
據了解，2021年當代置業需要償還海外債41.6億元，雖然3月份到期的3.5億美元債産品得到兌付，但終究還是因爲流動性不足，導致10月到期余額爲2億美元的海外債出現違約。
之前，陽光100也自爆債務違約。據之前陽光100公告顯示，由于陽光100未能于到期日支付2021年債券的本金和溢價，已經發生了違約事件，而該違約將觸發該公司發行的于2022年到期的金額高達2.196美元利率爲13%的優先綠色票據的交叉違約條款。
同時，違約事件還將觸發該公司其他債務工具的交叉違約，包括于2021年到期金額爲1.7億美元的，利率爲10.8%的優先票據和于2023年到期金額爲1.2億美元的利率爲12%的優先票據。
據經中指研究院統計，未來三年，房企還將面臨巨額海外債務到期的嚴峻形勢，海外債務規模高達8685.2億元。據了解，2022年Q1是房企海外債到期高峰。2022年-2024年海外債到期分別爲3544.2億元、2878億元、2263億元。其中，2022年Q1到期爲983.3億元，占當年的27.8%。
而隨著今年房地産市場的深度調整，房企海外融資規模大幅下降。據相關數據統計，2021年1-9月，中資房企共發行海外債144支，融資總額約2539.9億人民幣，較上年同期下降30.6%。其中8月發行額最低，僅爲28.5億人民幣，同比大跌93.5%。未來房企仍將面臨融資難的問題。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，部分房企的債務問題近期備受關注。如果個別企業不注意防範債務風險，也有可能波及整個行業，使得整個行業後續面臨的壓力更大。因爲一旦出現較多違約，一定程度上會使得後續防範金融風險的相關工作更加嚴格。
開發商在建樓盤表示不受影響
財經看點網致電當代置業在北京的兩個項目。其中位于昌平的西山上品灣ΜΟΜA樓盤的銷售人員表示，未來將加推200平米以上的戶型，但具體時間待定。而之前已經賣出的期房，交房時間爲2022年的8月1日，目前主體結構已經完工。關于當代置業債務違約是否會對該樓盤造成影響，該銷售人員表示，目前交房時間沒有變化。
而通州萬國城ΜΟΜA銷售人員表示，目前房子已經全賣完。但又表示可以留個電話，如果未來有人退房的話可以聯系。
而位于河北承德的在售樓盤陽光100·北京的阿爾勒，目前均價在12000左右。據售樓處工作人員表示，目前已經建好幾棟樓，其他的還在建。她表示，不會受到陽光100資金緊張的影響。“我們就在高鐵站附近，屬于公司的門面，不會中途停工不幹的”。該工作人員強調說。