7月11日，富力地産10筆共計約50億美元債整體獲得展期，降低了中短期境外債還款壓力。近期，富力頻頻進行債務展期和出售資産，並加大銷售回款力度，以緩解公司流動性資金緊張的狀況。
10筆美元債同獲展期業內罕見
富力地産旗下公司在新加坡交易所的一份聲明中表示，10筆美元債豁免違約及展期事宜發起的同意征求條件已獲滿足，允許開發商暫緩即將到期的付款。
整個展期規模高達約50億美元，在亞洲公共房地産債務重組案例中實屬罕見。據悉，此次展期10筆境外美元債涵蓋了公司所有中長期境外美元債，將整體展期3-4年不等，有效降低中短期境外債還款壓力。
當下房企資金壓力巨大，疫情等各種原因導致房地産行業流動性很弱，境外債違約頻發，有企業采取放棄的態度,甚至有個別直接公告整體違約，極少有積極自救者。在此背景下，富力這一舉動實屬難得，一方面認真處理債務問題,積極自救，與金融機構在各個環節保持良好溝通，而由于富力業務與資金的投入主要圍繞房地産行業，因此金融機構和投資者對富力的業務理解和積極態度予以肯定和支持。另一方面，富力在處置資産的過程中，堅持上市公司的責任心，沒有隨意賤賣資産。衆所周知，獲得外債展期並非只要一廂情願即可，而是需要公司和投資者充分溝通協調，保持意見一致，拿出十足誠意，即優質資産背書，才能打動投資者。根據公告披露，其具體內容包括延長到期日、修改利率條款、取消維持並爲利息儲備賬戶補充資金的要求、納入強制提前贖回條款、增加有關指定資産處置、修改“違約事件”條款等。根據公告，爲了達成這筆展期，在流動性十分緊張的情況下，富力依然承諾，給每個已發出同意修改條款的合資格持有人支付一定金額的同意費。這充分體現了富力的誠意，也讓外界看到了富力誠信堅韌的企業作風。亞洲房地産投資銀行相關負責人認爲投資人希望公司能繼續專注于運營。
這並非富力首次債務展期闖關成功，年初，富力地産就提出針對2022年1月13日到期的共7.25億美元高級無抵押票據的要約收購方案，通過後，富力地産付出1.16億美元用于回購上述票據，剩余約6.09億美元展期到2022年7月13日償還。得益于優質資産加持，投資者信心提振，富力成爲迄今爲止爲數不多能夠成功將美元票據全部進行展期的房企。
賣資産促銷售力保現金降負債
一段時間以來，曾經輝煌的地産行業的發展由于各方面因素影響有所放緩，加之近期接連的“暴雷”、“爛尾”、“停貸”熱點，房企的信譽問題又被推到風口浪尖。在此大環境下，富力面對債務危機並沒有躺平，重信譽有擔當，並采取一系列自救動作，例如加大旗下項目的銷售及回款力度、全力推進資産出售盤活資金以及嚴控各項支出提升現金流管理。
富力地産近期加強了資産處置的力度。如3月15日，富力地産稱將以9570.26萬英鎊（約人民幣7.96億元）出售其英國倫敦房地産項目Vauxhall Square。4月28日，富力地産宣布以26.6億港元出售位于英國倫敦Thames City項目股權。5月30日，富力地産簽署了關于海口大英山新城市中心項目出售的框架協議，代價約爲10億元人民幣。以上出售所得款項均用于償還公司的債務及用作一般的營運資金。此外，富力還在馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國分別有數個待售項目。
積極向外釋放資産出售的信號，同時向債權人尋求更多空間，這是富力地産自救工作的重點。
另一方面，富力在銷售市場的成績仍可圈可點，根據公告，今年6月，富力錄得銷售額約46.7億元，環比上升14%。截至2022年6月末，累計銷售收入約爲265億元，下降幅度不算太大。
以廣州富頤華庭爲例，該項目一開盤便刷新了廣州近5年來的單次開盤記錄，在之後持續獲得市場好評。根據中指研究院2022年1-5月份廣州房地産項目銷售業績統計數據，富頤華庭以32億元位列全市第四、黃埔區榜首。
而下半年隨著疫情逐步得以控制，房地産市場回暖在望，富力預計銷售將有所回升，酒店經營向好，資産出售的進度也會加快，如同展期傳遞出的積極信號，富力有望逐漸從資金緊張的陰霾中走出來。