特別提醒，這筆是阿裏巴巴在海外買樓的最大訂單，最大交易！
5月6日，阿裏巴巴以16.8億新加坡元(約合人民幣84億元)的價格，收購了新加坡一座寫字樓50％的股權。
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多少經濟專家都說現在是經濟大衰退，後面就會迎來經濟危機…
現在就是想法設法把錢攥在手裏，等金融危機來了，什麽跌的最狠買什麽…
阿裏這波操作讓人有點摸不到頭腦了…
新加坡的樓市就這麽抗跌？
（圖:來源自網絡）
詳細看下——
據悉，以鵬瑞利置地集團牽頭的財團，將向阿裏巴巴新加坡子公司出售新加坡安盛保險大廈(AXA Tower) 50％的股權，預計今年6月份左右最終完成，同時還將把未償還股東貸款的50％轉讓給阿裏新加坡子公司，但並未透露貸款規模。
資料顯示，安盛保險大廈位于新加坡中央商務區，是一座包括商業裙樓的50層甲級辦公寫字樓的地標項目，總建築面積約9.56萬平方米。
大廈的主要租客包括阿裏巴巴、安盛保險、中銀航空、紅帽軟件、Lazada等，其中阿裏正是主力租戶，Lazada則是一家由阿裏控股的東南亞電商平台，曾投資額高達40億美元。
（圖:來源自網絡）
大廈正在進行産業增資工程，整修項目包括強化商用業務、增設一座約3000平方米的兩層醫療套房裙樓、整修辦公樓大廳和落客點，預計2021逐步完成。
鵬瑞利置地集團是新加坡證券交易所主板上市的綜合性房地産和醫療健康公司，主要投資于大規模的綜合性房地産開發項目，投資組合遍布于中國、新加坡、馬來西亞、印尼、緬甸、斯裏蘭卡和加納，物業總建築面積超過600萬平方米。
（圖:來源自網絡）
84億元的交易對價，9.56萬平方米的建築面積，粗略計算，該筆交易每平方米的均價約爲8.79萬元。
據悉，阿裏巴巴所需支付的、50%股權的交易對價將根據交易結束時Perennial Shenton Holding（PSHPL）的資産淨值（PSHPL間接擁有安盛大廈）和16.8億新元的協議價格來確定。同時，該筆貸款的對價將是交易結束時未償還本金的50%。
鵬瑞利置地集團表示，這筆交易的淨收益約爲1.964億美元，該公司在出售收益中的份額將近4500萬美元。
新加坡報業控股（SPH）在另一份文件中表示，該公司出售其通過全資子公司PE One持有的5.29%股權，將獲得約3320萬美元的收益。
與此同時，PSHPL剩余的一半股份以及剩余的一半貸款將被轉移到一個名爲PRE 13的新財團，該財團與PSI財團的投資人完全相同。
鵬瑞利置地集團將間接擁有PRE 13 20％的股份以及安盛大廈10%的股份。在重新投資于新財團PRE 13後，鵬瑞利置地集團的資産收益預計爲1.376億美元左右。
新加坡報業控股（SPH）表示，PE One將再投資590萬美元以獲得新財團2％的股份，這相當于安盛大廈1％的有效股份。而在2015年，PE One出資1930萬美元收購了安盛大廈5.29%的股權。
據了解，在先決條件均得到滿足的前提下，出售給阿裏巴巴和轉讓給新財團的股份都有望在今年6月左右最終完成。收購完成後，PRE 13和阿裏巴巴新加坡子公司將成立一家合資企業，以重新修整安盛大廈。
鵬瑞利置地集團方面表示，新加坡政府已經批准將該建築物的總建築面積從105萬平方英尺增加到124萬平方英尺。此外，如果該重建項目根據新加坡中央商業區獎勵計劃(CBD Incentive Scheme)將酒店和住宅用途整合在一起，那麽該項目的總建築面積將進一步增加至155萬平方英尺。
如果該筆交易順利完成，則阿裏巴巴海外置業首站將花落新加坡。
（圖:來源自網絡）
阿裏巴巴發言人表示：“新加坡是阿裏巴巴的一個重要市場，隨著我們繼續加強在新加坡的業務，這筆投資將有助于滿足我們對整個阿裏巴巴數字經濟的預期商業需求。”
新加坡國立大學房地産與城市研究所副所長李乃嘉（Nai Jia Lee）表示：“大多數科技公司都尋求在中央商務區選址，但可能受到可用空間和租金水平的限制。收購安盛大廈可能有助于阿裏巴巴抵消寫字樓租金的（任何）波動，這或許也有助于他們未來的擴張計劃。”
仲量聯行在此次收購中擔任阿裏巴巴新加坡子公司的獨家顧問。
仲量聯行亞太地區資本市場研究負責人雷吉娜·林（Regina Lim）表示，這家科技巨頭的投資意味著其對新加坡投下的信任票，顯示了新加坡對科技和電子商務公司的吸引力。
雷吉娜·林補充道:“由于他們的服務需求增加，資本狀況良好，他們在擴張和投資計劃中仍然很活躍，像新加坡這樣的全球門戶城市被證明是一個有吸引力的投資目的地。”
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