楊镓/發自北京
曾經風光的中弘股份，如今似乎只有每次資産被拍賣才會被外界記起。
8月2日，淘寶司法拍賣平台消息稱，廣東省廣州市中級人民法院將對中弘集團旗下位于北京市慈雲寺的兩座商業物業進行拍賣。
從去年開始，中弘旗下資産已經多次被拍賣。從被資本青睐到退市，不足十年時間，中弘走出了一條由盛到衰的下行曲線，令市場噓唏。
截至8月4日15時收盤，在“老三板”交易的中弘3（前身“中弘股份“，股票代碼：400071）報收0.33元，這是自6月28日以來，中弘3收獲的第10個漲停，不過這對原有持股人來說，意義並不大。
“老三板”的中弘3
中弘股份作爲滬深兩市第一只“一元退市股”，讓大小股東們損失慘重。很多人並不清楚，中弘股份在退市之後以中弘3的形式在“老三板”中依然可以交易，“老三板”指的是包括從原來兩個法人股市場退下來的“兩網股”股票和從主板市場終止上市後退下來的“退市股”股票。
在“中弘退”股吧中，依然有股民盼望中弘還能重上主板，但在了解規則的業內人士看來，這種可能性幾乎爲零。
“這麽久以來，‘老三板’一共只有2只股票重回主板，都是大國企，中弘這種情況可能性基本沒有。”華西證券首席投資顧問王睿告訴中國房地産報記者。王睿解釋稱，“老三板”中退市股票通常以“4”開頭，中弘3代表一周只有周一、周三、周五這三天能交易，交易方式一天只有一次報價，當天下午3點收盤後才能知道是否成交，“老三板”交易需要到證券公司單獨開通才能操作。
根據公開資料顯示，截至2021年3月31日，中弘3還有18.42萬戶股東，人均持股數爲2.316萬股。從今年一季報來看，目前中弘資産總計爲304.6億元，負債總計爲319.6億元，股東未分配利潤爲-109.1億元。4月29日，中弘還曾發布資不抵債的財務狀況異常風險提示公告。
“退市基本就代表投資股票的錢打水漂，正常情況很少有人願意碰這類股票。”一位資深股民表示，他絕不會考慮中弘3這樣的股票。
走下神壇
中弘3的前身爲中弘股份，曾是資本市場紅極一時的“寵兒”，但上市不足十年就由盛轉衰，直至退市，如今陷在“老三板”苦苦掙紮，其中曲折讓人唏噓。
中弘成立于2001年，總部位于北京，最初是在深交所上市的百強地産公司。其老板王永紅于2000年以低價買下當初還很荒涼的北京市朝陽區常營鄉附近600畝高粱地。3年後，北京像素（原名“中弘國際商務花園”）拔地而起，雖然最初銷售並不景氣，但隨著2008年北京舉辦奧運會，以及北京CBD東擴，該地塊土地價值直線上升，北京像素迅速售罄，王永紅一戰成名。
2010年，因房地産市場調控，國內房地産企業IPO和借殼上市一度被叫停，中弘股份卻成功借殼ST科苑登陸資本市場，帶領中弘上市的王永紅一度被譽爲擅長資本動作的商業奇才。
成功上市的中弘開啓了大規模收並購動作。2012年起，中弘宣布全面進軍文旅地産，從萬達挖來一大批高管，相繼在海南、北京、吉林省長白山、山東、浙江等地布局。
在中弘涉足的文旅項目中，斥資30億元拍下的海南人工填海造島旅遊開發項目“如意島”，與上海電影集團共同出資170億元，擬建造的上影安吉影視産業園·新奇世界文化旅遊區項目，以及預估價值高達494億元的海南三亞半山半島項目，都讓中弘賺足眼球。
2015年，中弘宣布A+3戰略。首先通過中弘的BVI子公司著融環球、耀帝貿易，先後收購了H股的中玺國際（前稱卓高集團）和開易控股（KEE），接著又拿下了新加坡上市公司亞洲旅遊。分別耗資4.59億港元、7億港元、1億新加坡元。
憑借大手筆的“買買買”，中弘的版圖擴展至旅遊地産、主題樂園，甚至影視和手遊。雖然部分規劃並未兌現，但中弘股份的股價卻在概念炒作中不斷上漲，大股東借此不斷套現。
據Wind統計數據顯示，在不到8年的時間裏，中弘股份共進行了4次轉送和2次增發，股本從最初的5.6億元上升到83.9億元，暴增近15倍。兩次增發累計募資69億元。此外，中弘股份還通過股權質押、發債、出售資産、向銀行貸款等方式借款、融資，其中3筆債券融資累計募資26.2億元。僅2013年8月，中弘股份大股東中弘卓業就借助手遊行情瘋狂減持，累計套現20億元。
野蠻擴張背後，中弘將杠杆用到極致，激進擴張節奏下，進入實質性開發階段的項目卻甚少，中弘也未表現出相應的運營能力，這爲後期的全面崩盤埋下伏筆。
2016年，徐翔操縱證券市場案爆發，涉事的13家上市公司中，中弘股份赫然在列。該案件曝光了2013年王永紅曾借由中弘股份高送轉、進軍手遊領域等概念炒熱並擡升股價，最終借由大宗交易抛售獲利。爲此，2016年8月，王永紅辭去中弘股份董事長一職，董事長職務由胞兄王繼紅擔任，但通過股權透視可發現，公司實控人仍爲王永紅。
真正的轉折發生在2017年。
2017年3月，北京市出台商辦項目調控政策，樓市調控全面來臨，從下半年開始，中弘部分項目就出現欠薪、停工等現象。同時，海南的“半山半島”陷入産權漩渦，如意島項目也因“雙暫停”（暫停施工、暫停營業）政策被迫停工，無法繼續投入開發。
2017年底，爲購買半山半島，王永紅在未經董事會和股東大會審批情況下，私下劃走上市公司61.5億元。但收購標的海南新佳旅業開發有限公司、三亞鹿回頭旅遊區旅遊開發有限公司的股權過戶手續並未進行。61.5億元“不翼而飛”讓中弘股份資金鏈崩潰。
2018年2月，關于中弘股份資金緊張、債務問題、在建項目停滯等各種負面消息全面爆發，股價持續下跌。同年3月，王永紅被指已離開內地前往香港。3月8日，中弘股份發布公告澄清，王永紅系爲主導中弘卓業與港橋投資重組談判，所以前往香港。隨後幾個月中，王永紅爲挽救公司，曾拉來深圳港橋、新疆佳龍、加多寶等一衆投資者，試圖通過重組盤活中弘股份旗下資産，但均以失敗告終。截至2018年年中，中弘貨幣資金只剩下9.38億元，一年到期的負債高達77億元。
2018年8月14日晚，中弘股份公告因公司涉嫌虛增業績被安徽證監局立案調查，次日，中弘股份股票跌停並首次跌破面值1元，隨後股價便在0.71元至1元之間波動。9月13日至10月18日，中弘股份股票連續20個交易日每日收盤價均低于股票面值(1元)，截至10月18日收盤，每股報價0.74元，觸發“連續20個交易日股票收盤價均低于股票面值（1元）”退市條件，于10月19日起停牌。
11月8日，深交所正式對中弘股份股票做出終止上市決定，中弘股份自11月16日起進入退市整理期。2018年12月28日，中弘股份正式從A股摘牌，成爲A股首只因爲收盤價連續20個交易日低于面值而退市的股票。
2019年6月有媒體報道稱王永紅“必須爲私自從上市公司劃走61.5億元，以及整個‘中弘系’近700億元的債務擔負責任”。
至此，中弘跌下神壇。
資産多次被拍賣
自2018年因債務危機引發退市之後，中弘已很少被人提起。只有陸續擺上拍賣平台的資産，提醒人們其曾經的輝煌。
2020年4月8日，北京中弘大廈以33.12億元報價、溢價10.5億元的代價被“中植系”北京植晟雲廈物業管理有限公司成功競得。這座曾被冠以“稀缺品”“商業傳奇”“城市新地標”等稱號的大廈，最終淪爲東四環CBD地標性爛尾樓的建築，在停滯近四年之後，于今年3月底改名爲“慈雲寺6號樓項目”，重新動工。
自2015年起，因中弘無力償還來自多家金融機構抵押貸款，被多家法院和稅務機關查封的海南三亞半山半島項目，于2021年3月17日，被濟南高新控股集團有限公司與山東建邦投資管理有限公司聯合體拿下重整投資資格。此前該項目及子公司因拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補償款等款項超過400億元。
2021年4月，中弘控股股份有限公司旗下位于北京市五裏橋一街“非中心·中弘國際商務花園”及“中弘·北京像素” 項目共112套房産，在阿裏司法拍賣平台挂出被司法拍賣消息。
2021年6月12日，第五次拍賣才成交的濟南中弘廣場，以19億元的低價被濟南中升置業拍走，這一價格，相比上一次的21.96億元的挂牌底價，降了近3億元。
8月2日據淘寶司法拍賣平台最新消息，廣東省廣州市中級人民法院將于2021年8月15日至10月14日對中弘集團旗下兩座商業物業進行拍賣，拍賣標的物爲：北京市朝陽區慈雲寺1號院7號樓-2層-201、-1層-101、1層101、2層102、3層103、4層104和北京市朝陽區慈雲寺1號院8號樓1至3層101房産，總建築面積分別爲5522.8平方米和2404.83平方米，市場參考價分別爲3.32億元及1.13億元，變賣價分別爲2.65億元及9046.5萬元。
關于最新一次拍賣，貝殼研究院商業地産分析師鄭中表示，慈雲寺地段位于CBD商圈，地勢較爲優越。繼慈雲寺6號樓（原中弘大廈）成功拍賣，新上架的兩處物業將會引起較多機構投資者關注。但鑒于抵押情況，盡管兩座物業的變賣價和同類物業比並不算高，建議機構投資者在收購前做好嚴格的前期盡調，並合理規劃未來的改造或運營方案，充分盤活存量商業物業，以避免資源浪費。
中弘旗下資産不斷盤活，讓債務人還看到些許希望，但是曾經坐擁百億財富的中弘，很難再回來了。