上海知名的商圈、板塊有很多，比如集萃了時尚商業的淮海路商圈，沉澱了老上海建築風情的思南路，又如楊浦的明珠五角場。但是，一提及上海豪宅，人們很容易想到浦東陸家嘴濱江一帶的湯臣一品、中糧海景壹號、世茂濱江花園……
今天，情報君就和大家聊聊小陸家嘴豪宅的變遷史，講講這些豪宅不爲人知的故事！
01
世茂濱江花園
關鍵詞：上海最高豪宅
由梁朝偉代言的世茂濱江花園，是世茂集團開發的超大型江景豪宅，曾被譽爲亞洲第一高樓高檔江景小區，連續四年取得上海市房地産銷售金額冠軍，堪稱上海的標志性建築。作爲全中國最有名的豪宅之一，據說頂樓複式房源是以拍賣的方式售出，價高者得，這種做法實在令人驚歎。
小區由7幢47-62層的超高層公寓構成，水岸住宅設計，主體建築以弧形沿江排列，前後錯落，視線相互不遮擋，巨大的落地窗加上板式結構設計，大多戶實現“前觀江景，後擁園景”，小區外檐以薄荷色玻璃窗搭配暖色牆體。
罕有的超低容積率都市社區，高達70%綠化率，擁有16萬平方米的集中綠地，其間荟萃6大世界主題社區園林（中國蘇州園林、夏威夷動浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮公園、奧運公園門大世界風格園林景區）和4大豪華會所（美式休閑會所、歐式服務會所、中式園林會所、奧林匹克運動會所）。
世茂濱江花園是陸家嘴建設的最早一批一線濱江豪宅，以大戶型爲主。其實，最早來自福建的世茂許榮茂許老板，也是因爲這批豪宅的成功發家的。世茂濱江花園55層高的“上海商品住宅層高記錄”直至今日都沒有被突破，可見其當年“叱咤上海灘”的霸主地位！
世茂濱江花園目前在網上的挂牌爲9.4-9.9萬元/㎡，作爲主力價格在1000-3000萬的江景豪宅，一直有著非常高的熱度。雖然經常被吐槽得房率低，戶型不好，離地鐵遠等等，但它依然以其地段優勢，社區環境和基本夠用的江景向外界展現著不錯的“性價比”！
02
湯臣一品
關鍵詞：中國第一豪宅
湯臣一品位于陸家嘴濱江大道旁，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級會所組成；正對外灘建築群，與東方明珠、金茂大廈、環球金融中心等陸家嘴地標性建築並肩而立。湯臣一品獨一無二的地理區位使其可以全覽陸家嘴一線景觀；一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩，靜動之間，感受多面的上海。
十多年時間，它俨然已因其高不可攀的售價站在樓市的風口浪尖，被譽爲中國第一豪宅，成爲了滬上豪宅市場的風向標。有人形容它“始終在巅峰”。
上海的湯臣一品，自2006年以13萬的單價成交刷新了中國豪宅的記錄以來，它不斷刷新自己創造的上海乃至中國豪宅單價紀錄，曾經它的成交單價飙至單價38萬元/㎡。
湯臣一品每一套房子的成交，都足以作爲新聞轟動整個上海灘。後起之秀雖然非常多，但湯臣一品依然我自巋然不動，原因無他，就是因爲擁有了最絕版的地段。
湯臣一品共計有4棟，其中兩棟開售，另外兩棟由湯臣集團自持，只用做出租。雖然開售以來兩棟樓共計只賣出約54%的份額，但整個項目已經爲湯臣集團貢獻了上百億的利潤。
目前，湯臣一品的挂牌價約爲2億/套。
03
中糧海景壹號
關鍵詞：一波三折的開盤史
中糧海景壹號位于上海陸家嘴濱江板塊，直面浦江，一線江景，隔壁就是上海豪宅代表湯臣一品，這樣的地理位置，整個魔都能與之相比的，也沒有幾個，區域內一套新房價值動辄都在億元。
整個中糧海景壹號由5幢超高層江景圍合組成。社區中央設有雙會所、配備室內室外雙泳池、多功能廳、健身按摩設施、娛樂設施等，功能設施齊全。由國際知名大師設計，采用家裝品牌比較高檔。
事實上，中糧海景壹號不僅拿地過程一波三折，就是從開工到開盤，前後也長達6年，此間的運作亦不順利。
2003年11月，鵬利海景項目開始施工。不久，上海鵬利聘請世界五大代理商之一世邦魏理仕，作爲項目的獨家營銷顧問及境外代理物業顧問。2004年，中糧方面宣布項目即將開盤，並計劃次年年底前交房，但未能兌現。
這一年，另一和鵬利海景比肩的豪宅樓盤“盛大金磐”首先挂牌，價格爲24.5萬元/㎡。據知情人士透露，該樓盤的售價曾經在區域內連創新高，一度讓開發商封盤，以免銷售得過快。
到2005年底，湯臣一品以10萬元/㎡的天價開盤，自此成爲今後四年上海最貴的樓盤。但此時，上海樓市開始進入長達兩年多的政策調控期，不僅第一高價樓無人問津，盛大金磐也陷入了滯銷泥潭。
一時間，已完成主體結構封頂的鵬利海景幾乎失去了定價的標准。“湯臣一品和盛大金磐，和中糧樓盤位置差不多，價格卻相差這麽大，上海鵬利不知道該定多少，在中糧集團內部也成爲了爭議。”一位知情人士稱。
世邦魏理仕建議中糧相機而動，先持有物業一段時間。
2007年年中，中糧決定將鵬利海景全部350套房源轉爲酒店式公寓出租，同時引入新加坡輝盛國際管理有限公司入駐，將鵬利海景更名輝盛閣公寓。但具體租賃價格又是長時間懸而未決。不過，比較湯臣一品的定價思路已經確立。
直到2008年，湯臣一品將小部分租賃房源以7.5-12萬元的月租金價格投向市場後，中糧才將月租金定爲5.5-6.5萬元/月。
當年10月底上海鵬利輝盛閣公寓開業時，出席開業儀式的中糧集團董事長甯高甯曾對媒體稱，中糧將堅持資産性的長期投資，對房地産等高端物業的投資堅持更長的投資周期。此時，正是上海樓市尤其是豪宅市場萎靡時期，衆多豪宅項目長期零成交，售價一路下滑。
一年後風雲突變，上海豪宅市場熱潮湧動。鵬利海景隨即將策略改租爲售，爲突出中糧名號，樓盤更名爲“海景壹號”。爲此，上海鵬利特地請來業內以快銷著稱的易居中國。據一位知情人士透露，這次的銷售，已經有半年的客戶積累。
此時，上海報價超過10萬的豪宅已達十多個，支撐11萬元單價的市場已然成熟，中糧海景壹號遂推出以與世界500強高管爲鄰等噱頭，大賣。
目前，中糧海景壹號在鏈家網上挂牌均價爲20萬元/㎡。
04
濱江凱旋門
關鍵詞：港企濱江豪宅
由新鴻基地産傾力打造的上海濱江凱旋門項目，坐落在矜貴的浦江灣道上，占據著陸家嘴黃金區域最優的江景資源，是首屈一指的華宅地標。
早在2005年，濱江凱旋門項目所在的濰坊地塊在招標的時候就備受矚目。在摘牌過程中，央企保利集團率先退出，剩下李嘉誠的和記黃埔、郭炳湘的新鴻基、以及浦房集團三大企業輪番競價。在經過15輪漫長的角逐後，新鴻基竟以高出其他兩家3億多的報價，拿下了這塊地，成爲了當時的新地王。
同爲港資房企，和記黃埔已經在內地一二線城市都囤了不少地，而一直以“追趕”姿態跟在後面的新鴻基，彼時在上海存地卻寥寥無幾。所以其對這塊地納入囊中的渴望，可想而知。
而時隔七年，濱江凱旋門于2012年開盤時，其單價一度飙過當時豪宅之首湯臣一品，相傳最高達到20萬元/㎡。
社區尊享新鴻基地産傾力打造的8000㎡世界級高端私人會所，由曾主理紐約四季酒店的國際大師Chandu Chhada主理設計。日光泳池、江景宴會廳、奢華SPA、全日餐廳、兒童遊樂室、拳擊健身房等六星級配套爲住戶提供無與倫比的便捷服務。
目前，濱江凱旋門在鏈家網上挂牌均價爲162732元/㎡。
05
仁恒濱江園
關鍵詞：中國最早的精裝豪宅
仁恒濱江園，是中國最早的精裝豪宅。
項目采用圍合式布局，單體不局限于南北朝向來擺布，平衡江景、東方明珠、“上海三大神器”等標志性建築景觀，以及開放式園林景觀。一期、二期、三期均圍繞中庭園林景觀而設計，仿中國傳統建築遺風，營造出親和的、富有人情味的鄰裏空間關系。
仁恒濱江園分三期開發，一期1999年交房，以一梯兩戶9層的小高層爲主，戶型多兩房、三房和複式，綠化率55%。二期2001年交房，均爲高層江景房，除兩房、三房和複式外，還有兩棟別墅，一般別墅基本上不會出售或出租，綠化率60%。三期2003年交房，主要是大三房、四房和大四房，戶型方正，面積大，綠化率65%。
仁恒濱江園介紹
小區建築外立面線條簡潔、色調穩重，采用羅馬牌面磚貼面，大面積使用綠色弧形落地玻璃窗、玻璃幕牆，保證房屋內部采光、通風。每期逐步升級，空間尺度、立面質感、窗體面積等都有所提升。
仁恒濱江園第一期花園景觀圖
仁恒濱江園第二期花園景觀圖
仁恒濱江園第三期花園景觀圖
目前，仁恒濱江園在鏈家網上挂牌均價爲103413元/㎡。
06
萬科翡翠濱江
關鍵詞：萬科高端之作
2014年萬科翡翠濱江作爲翡翠系封面作品亮相上海，這座濱江大盤勾畫了一幅總建築面積約40萬平方米的濱江都會生活藍本，坐擁黃浦江景，西望陸家嘴，約3公裏範圍內上海地標、五星酒店、高端商業林立。
項目分三期開發，總建築面積約40萬平方米，由高端住宅、商業、辦公、會所、幼兒園和小學多種項目業態組成，致力于打造濱江沿線最佳高端社區。
萬科翡翠濱江緊靠民生路碼頭與老糧倉，伴隨民生路碼頭全面打造成爲浦東“新天地”，項目連帶片區將成爲黃浦江沿岸中心地段最大的時尚創意産業園。另外，耗資10億元的民生港大型改造于2015年竣工，與翡翠濱江一、二期共同構建起一個以全球地標性港口爲平台，融彙高端居住、藝術、商業、時尚的奢侈生活場，是與香港維港、新加坡克拉碼頭、日本橫濱港齊名的亞洲生活坐標。
2015年萬科翡翠濱江第二次開盤，2小時狂攬12億，在均價10萬元級的豪宅成交史上，萬科翡翠濱江在寸土寸金的陸家嘴，一舉刷新了中國豪宅新紀錄。
目前，萬科翡翠濱江1227㎡的頂層複式出售，該戶型所在樓棟所在位置是昌邑路近民生路口，距離江邊200余米。頂複帶露台，全球稀缺獨一套，26複27層，售價2.15億。現房全奢華裝修，闊綽空間超乎你想象。
