一直在中國低調發展的凱德集團，已悄然完成一場蓄力未來的聚變。
進入中國的20多年來，凱德集團一直以國際視野、領先的專業能力引領行業發展。近年來，凱德更前瞻性洞察市場趨勢，積極推動轉型，並通過業務重組和投資重心的調整，取得了一系列重大進展，爲未來增長做好了准備。
同時，凱德通過加大對新經濟的布局，更加完善其産業鏈，這也將更好地契合中國城市化進程新階段，爲城市發展提供助力。
2021年更是具有重要意義的一年。凱德不僅完成了業務重組和投資管理平台公司的上市，在新經濟領域的業務拓展上也有實質性進展。凱德還通過加大與國內資本的合作，進一步壯大了資本平台。
重組與轉向
凱德集團是于2021年3月宣布業務重組計劃的。按照方案，凱德集團將旗下的投資管理平台和旅宿業務整合爲“凱德投資”，並謀求在新加坡證券交易所上市；同時將房地産開發業務私有化。
這一動作的意義有三：打造全球領先的房地産投資管理公司，擁有多個基金管理資産規模增長引擎；房地産開發業務爲新創建的房地産投資管理公司提供資産儲備；保留現有業務生態系統，發揮協同效應，確保重組後集團的競爭優勢。
有分析人士認爲，兩大實體的形成，令凱德的業務線更加清晰，協同效應更強。其中，輕資産戰略的推出，十分契合當下中國房地産市場的大勢，即從開發時代走向資管時代，從而有助于公司在中國區域的拓展。
9月20日，“凱德投資”在新加坡證券交易所（SGX-ST）首次上市交易，意味著此次業務重組的順利完成。
凱德投資集團首席執行官李志勤將此次業務重組稱爲集團轉型的“重要裏程碑”。近年來，凱德一直在推動業務轉型，致力于走輕資産、資本高效路線，並成爲一家以亞洲爲中心的全球性房地産投資管理公司。
截至2021年9月30日，凱德投資旗下管理資産規模（AUM）約爲1209億新元（約人民幣5700億元），其中80%以上位于亞洲。凱德投資的房地産基金管理規模（FUM）約爲843億新元（約人民幣4000億元），通過6個上市房地産投資信托和商業信托，以及20多個私募基金持有。凱德投資制定了其可持續發展路線圖，即通過基金管理、旅宿管理和資本循環三個引擎驅動增長。
在業務重組的同時，凱德的投資重心也在悄然發生變化。
4月28日，凱德集團宣布以36.6億元人民幣收購一個位于上海市闵行區的超大規模數據中心園區。這也是凱德在中國的首個數據中心項目，意味著凱德邁出在中國加大新經濟資産投資的戰略一步。
六個月後，凱德投資旗下的凱德中國信托收購了包括位于上海、昆山、武漢和成都的四個優質物流資産，總價爲16.834億元。這也是凱德中國信托首次進軍中國物流市場。
12月30日，凱德集團旗下的開發業務分支——凱德地産（中國）宣布與合作方共同投資15億在蘇州新建一個産業園區。
近年來，隨著中國“十四五”規劃的提出，數字經濟、5G應用、工業互聯網、數據中心等新型基礎設施建設成爲熱門。長期深耕中國市場的凱德，敏銳地把握住了這一趨勢，並將投資重心轉向新經濟領域。過去兩年來，凱德通過收購星橋騰飛等動作，已將産業園區納入其業務鏈條中。
凱德投資（中國）首席執行官潘子翔透露，未來幾年，凱德計劃在中國將旗下新經濟資産的規模擴大到50億新元。投資重點涵蓋産業園區、物流和數據中心，其租戶通常來自新經濟領域，享有強勁的基本面和有利的監管環境。
尋求資本的力量
凱德對中國市場的信心，還體現爲拓展國內資本市場、壯大資本平台的舉措。
2021年6月，凱德集團與中國平安人壽保險簽署合作協議，向後者出售中國六個來福士資産組合的部分股權，該資産組合的總資産價值爲467億元人民幣，平安收購其中部分股權。凱德仍將在這些項目中持股，並繼續負責項目的運營及資産管理。
這一動作，折射出凱德成熟的“投融管退”商業模式，由私募基金負責開發和孵化，通過高效運營，不斷提升資産價值和回報率。待項目進入成熟期，再通過集團旗下上市房地産信托或第三方實現退出，從而釋放成熟資産價值。此舉既是正常資産再循環的一部分，又能用釋放出的資金進一步投資中國市場。
另一方面，雖然擁有成熟的國際資本平台，但隨著國內募資活躍，凱德也在不斷開拓國內資本市場，支持在華管理資産規模的增長。此次與平安人壽保險強強聯手，是凱德深入推行本地化運作的關鍵一步，也是對成熟的國際資本平台的重要延伸和有效補充。
值得注意的是，今年凱德還獲得了私募股權基金管理人資格，這讓凱德能夠發行人民幣基金産品，並且提供基金管理服務。
事實上，對于任何一家致力于深耕區域市場、擴大資管規模的投資機構來說，謀求投資者基礎的多元化都是一個必經過程。凱德與平安的合作，正是公司擴大核心競爭力的題中應有之意。
三個月後的9月16日，凱德集團（中國）與人保資本投資管理有限公司簽署戰略合作協議。雙方將圍繞新基建及核心城市商辦不動産等領域，包括産業園區、工業及物流地産、數據中心、辦公樓、購物中心和商業綜合體等，開展項目投資、私募基金等多層次合作。
分析人士認爲，這兩個擴充資本平台的動作，體現出凱德在中國市場的長期主義策略。
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