2018-08-29 16:46 | 浙江新聞客戶端 | 記者 吳洵非
壹
就在上個周末，網紅盤創世紀推出了自己最後兩幢高層，120套169㎡大戶型當場賣完。
在它清盤之後，奧體雙核之一的錢江世紀城，目前幾乎已無住宅可售，尤其90㎡以下戶型更是難覓蹤迹。
而在屬于濱江區的那部分奧體版圖當中，如今也僅剩一個項目，且現階段不賣住宅；即使把目光投向整個濱江，在售房源依然寥寥，可選的不是排屋就是疊墅。
換句話說，無論是濱江還是奧體，在當前以及稍遠一些的未來，都將面臨時不時“斷供”的局面。或許，這也從一個側面證明了，“宇宙中心”的魅力。
“宇宙中心”絕非浪得虛名，這裏有著無數令其它板塊豔羨的優越條件。光是過境的地鐵線路，就起碼有5條；已經綻放的蓮花碗與國際博覽中心，以及正待出世的亞運村，即將構成杭州的全新建築地標群落；更別提那些早早駐紮于此，揚名立萬多時的獨角獸企業。
“宇宙中心”令人向往，然而卻很難買到房
這裏，集中了一座城市的大量智慧頭腦，還能夠隨時隨地秀出一座城市的肌肉。現在唯獨缺少的，可能就是一個留下來的歸宿。
隔著亞運村，順著錢塘江一路東去，一片同樣強調科技、智造、教育的國際化新區，也許正在接過“宇宙中心”遞出的接力棒。
貳
這座國際化新區，就是蕭山科技城。
從地緣來看，蕭山科技城西側緊靠奧體亞運核心區，東面又臨近蕭山國際機場，杭城的兩大國際化窗口門戶，就這樣被科技城連在一起，宛如錢塘江南岸的一條玉帶。
蕭山科技城西接奧體，東臨蕭山國際機場，具有良好的區位交通
在天然禀賦上，蕭山科技城和現在的“宇宙中心”頗有相似之處。比如說，大家都沿著錢塘江一線發展，“宇宙中心”對岸是錢江新城，而科技城對岸則可以望到錢江新城二期沿江片區。
相比已經高度發達的“宇宙中心”，蕭山科技城或許是當前杭州市區內沿江區域唯一一片成規模的未開發處女地，能夠以更加開放的姿態，融入國際化理念。也正因如此。科技城擁有極高的發展起點。
高起點的標志之一，就是英國惠靈頓公學的落戶。這所與英國王室有著深厚淵源的百年名校，將杭州選爲它在中國的第三座落地城市，于蕭山科技城開設杭州惠立學校及惠靈頓外籍人員子女學校。校區整體面積超過74000㎡，涵蓋幼兒園、小學與初中。預計在今年8月底，這裏就將正式迎接新生入校。
惠靈頓公學杭州校區落址蕭山科技城，即將迎接新生入校
不光是一個惠靈頓，蕭山科技城目前導入的項目，大多具有國際化背景。科技城核心區，就吸引了來自新加坡的仁恒置地，以及英國怡和集團旗下的香港置地前來運作房地産項目。
于是，在這片3.3平方公裏的核心區熱土上，杭州人可以第一次體驗到新加坡人的國際化社區經驗，並享受到英資的醫療環保、産業創新等多項資源。
這個由兩家國際地産大鳄攜手打造的城市級綜合項目，叫做前灣國際社區。
三
由仁恒置地和香港置地聯袂打造的前灣國際社區，即將在今年金九銀十迎來首秀。
預計率先面市的，將是項目B地塊住宅部分。這是一個沿河的公園景觀住區，容積率2.0，總建築面積約11.63萬㎡，包含5幢高層與4幢多層。在戶型設計上，仁恒並未照搬之前上海項目的經驗，而是考慮到杭州人的實際需求，高層主打約130㎡以內戶型，多層則以純改善的約140㎡以上戶型爲主。
率先面市的前灣國際社區住宅B地塊，包含5幢高層和4幢多層洋房
而在外立面設計上，前灣國際社區講究“去風格化”，讓建築讓美學與質感並存的建築語言，融入城市天際，立面采用香槟色鋁板配合玻璃與塗料，顔值極具現代感。
就在B地塊西側的K地塊，則是新加坡的經典商業形態——鄰裏中心。在前灣國際社區的設計語言裏，鄰裏中心就像是一座夢幻島，它不僅是前灣國際社區的建築地標，更是國際社區業主生活的延伸。這裏規劃設置運動會所，包括恒溫泳池、健身室、羽毛球場等；還計劃引入包含生鮮餐飲與高端超市在內的新零售業態，爲業主帶來一座“家庭綜合體”。
軍艦型的鄰裏中心，爲業主搭建“家庭綜合體”
同樣在住宅B地塊邊上，項目還簽約引進了杭師大附屬小學+幼兒園，補齊了教育鏈。這將是一座立體化學校，通過立體步行系統的串聯，滿足教學空間、運動場以及社會預留車位的功能拓展。今後，家長的接送車輛將和學生們完全人車分流，保障安全性。
不難看出，項目提倡的“國際社區”理念，絕非一味追求奢侈的享受，而是著眼于細節的營造，強調公共社交與鄰裏互動，爲每一戶業主提供優質、溫馨的生活。
肆
如果簡單地把前灣國際社區理解爲住宅+社區配套，那就太小瞧它了。作爲杭州樓市前所未見的城市級綜合體，它最大的特色就是承擔了一部分爲蕭山科技城核心區“造城”的重任。
英資配套，是目前已確定落地的主要國際化資源。除了上文提到的惠靈頓公學之外，今後這裏還有英國醫院。前灣國際社區已和英國國際醫療集團IHG旗下的英慈醫療簽訂意向協議，引入一家國際醫院，預計設200張床位，總投資約8.4億元。
前灣國際社區已和英國國際醫療集團IHG旗下的英慈醫療簽訂意向協議，引入一家國際醫院
與此同時，前灣國際社區還將成爲邁向全球的國際生活示範區，將規劃同步于世界設計理念的約11萬㎡商業購物中心，其中包含約3.5萬㎡體驗型商業街區，另有1.5萬㎡左右的精品酒店。
像這樣的大型國際化綜合體街區，在過去的杭州是極其罕見的，就連“宇宙中心”也難有此般待遇。今後，這裏將成爲錢江南岸重要的商業樞紐，不光是前灣國際社區的業主，就連住在“宇宙中心”的市民，也可以過來盡情體驗。
另外在産業方面，科技城核心區即將啓動具有國際産業集聚效應的Office Park科創園，將打造以企業辦公、實驗、展示爲主的花園式辦公園區，重點引進全國上市企業區域總部，科技研發中心等，融合諾丁漢大學、香港理工大學等國際一流院校的成果轉化中心。
綜合來看，前灣國際社區集國際住區、鄰裏中心、精品酒店、國際學校、國際醫院、養老配套和體驗式商業綜合體于一體，營造一個無界統一、開放包容的和諧生活區。
與蕭山科技城核心區發展的高度同步，更決定了前灣國際社區與區域的共生共榮。可以說，只要是在核心區內的人，他們的生活就與前灣國際社區有著千絲萬縷的聯系。
伍
國際社區究竟是什麽樣子？也許現在杭州的許多購房者還沒有具體概念。不過早在20多年前，上海人就提前體驗過了。
20世紀末，仁恒在上海打造了一系列經典的五代國際社區項目——濱江園、河濱城、河濱花園、公園世紀等等。這些項目最顯著的特點就是有很多外籍人士居住，衆多不同膚色、不同語言、不同國家的人和諧地生活在一起，甚至還有外國人參與居委會。
1998年首開的仁恒·濱江園，是第五代國際社區的典範
另外，這批國際社區也給當時的上海房地産市場帶來了衆多新理念。例如1998年首開的濱江園，就有上海第一個人車分流規劃、第一座風雨連廊，並且還配置了國際幼兒園、網球場、會所等園區配套。
以上，都是仁恒的第五代國際社區項目，而作爲第六代作品，前灣國際社區顯然值得期待。
同時，之于蕭山科技城核心區來說，前灣國際社區是開天辟地的一個項目，各種意義上都是。
它不僅肩負著爲板塊構建配套的重要使命，也承載了錢江南岸的大量居住需求，更爲杭州的國際化社區制定範本。從某種程度來說，這個項目既是開拓者，又像是一支“原始股”。
前灣國際社區肩負在蕭山科技城造配套的重任，未來將成爲錢江南岸生活樞紐
縱觀杭州房地産發展史，如今的一些核心區域，在當年大都曾有這樣一個標杆項目。像城西蔣村的桂花城，錢江新城的金色海岸、吳山腳下的中大吳莊等等。
今年秋天，輪到前灣國際社區登上舞台。