在2021年第一季度，河內，胡志明市和岘港市的辦公室租金和出租率得到了很好的恢複。
相關機構表示，越南的大量投資和商機仍然吸引著外國投資者的興趣，並有可能帶動對城市辦公場所的需求。
其中，河內寫字樓市場租金更便宜，新供應不斷增加。
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河內和胡志明市辦公室租賃面積對比
根據第一太平戴維斯的調查，2021年第一季度，在河內，超過1000平方米的辦公空間交易增加。這是因爲新建築物的質量好，租金也更合理，因此公司傾向于聚集所有辦公室，這是河內寫字樓市場的一個相對顯著的改善。
在胡志明市，主要交易集中在租賃面積100-300㎡之間，其中近70％是越南國內的中小企業。面積超過1000平方米的交易僅占4％；平均入住率爲89％，同比下降8個百分點。
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河內和胡志明市辦公室租金價格對比
據第一太平戴維斯的數據顯示，河內西部地區A級寫字樓的平均租金爲20-25美元/㎡；在Ba Dinh和Hoan Kiem地區，租金可以達到40美元/㎡（包括服務費）；河內整個市場平均租金約爲33美元/平方米。
在胡志明市，A級寫字樓的供應主要集中在1郡或3郡附近。這種供應的集中使得A級寫字樓的平均租金可以達到50美元/㎡。
河內辦公室租金價格便宜的原因：
供應區域的集中與否，是導致兩個市場租金明顯不同，以及供應轉移趨勢的因素之一。
據第一太平戴維斯，河內在10年前就開始將辦公區遷離市中心，因此，河內的寫字樓不會集中在一個區域，目前已形成了3個A級寫字樓中心，包括還劍郡，內城區（占甲級寫字樓總供應量的38％）和河內西部（占35％）。
雖然河內的寫字樓供應仍不能滿足巨大的需求，但企業租戶的選擇多。大型企業、IT和科技企業或初創企業會在西部或河內市中心尋找A級寫字樓，以提供靈活的租賃選擇。
而胡志明市在近兩年才開始轉移辦公區域，雖然租戶的需求高，2郡、7郡和守德都是潛在的寫字樓開發區域，但由于這些區域還沒有在胡志明市形成一個新的中心，所以當租戶尋找A級寫字樓時，他們的首選仍然是1郡。
第一太平戴維斯河內商業租賃部總監Hoang Nguyet Minh女士表示，早期的搬遷對租金産生了積極影響。
大約10年前，河內的內城和西部地區不得不降低租金，以吸引客戶，這些地區的租金沒有中心區那麽高，但租戶享有一定的好處，建築質量也非常好。因此，這兩個新中心對A級寫字樓的需求很高，甚至高于還劍郡。
與胡志明市相比，河內的辦公室租金約33-35美元/㎡，而在胡志明市，租金約爲60-65美元/㎡。
胡志明市的辦公室供應繼續轉移到非CBD地區。在接下來的三年（2021-2023年）中，胡志明市將不再提供A級寫字樓的新供應，但未來還將形成新的區域，A級寫字樓將集中在河內市場。供不應求和高需求推高了胡志明市A級寫字樓的價格。
03
外國租戶對越南寫字樓的需求差異
截至2021年第一季度，根據第一太平戴維斯（Savills）對河內和胡志明市市場上所有寫字樓租戶的調查，租賃面積較大的行業包括，包括：金融，保險，房地産，制造和IT。
但是，每個市場都有不同國家的企業。
Savills Vietnam表示，來自日本和韓國的企業租戶對河內和胡志明市的需求有所不同。
盡管胡志明市被認爲是主要的經濟中心，許多跨國公司選擇在胡志明市設立總部，但越南企業仍然優先考慮在河內開設辦事處。
越南企業占租戶的大多數，在河內占總辦公空間的46％，在胡志明市占35％。
韓國企業尤其優先考慮在河內設立辦事處，韓國公司在河內租用的寫字樓比例爲60%，高于胡志明市。三星集團目前是在越南市場投資最大的韓國企業，專注于北甯和Thai Nguyen兩個最大的生産和開發技術中心。
進入越南的日本企業往往以制造業爲目標。而日本企業在河內和胡志明市租用的辦公空間相同，說明這兩個市場的商業潛力是相等的。
04
河內寫字樓市場更具吸引力
在河內市場，越南、日本、韓國、美國和新加坡等國家的企業占寫字樓租戶的70%以上，預計這一數字將繼續提升。
河內寫字樓租賃市場因租金更便宜，且新增供應不斷增加，而比東南亞乃至亞太地區其他大城市的寫字樓市場更具吸引力。
截至2021年一季度末，河內寫字樓租賃市場規模超過200萬平方米，較2020年四季度增長3%，較去年同期增長10%。
據世邦魏理仕越南公司表示，2021年，將有超過20萬平方米新增供應進入河內市場，創近10年來最高。其中值得注意的是嘉林縣Techno Park Tower、東英縣Intracom Riverside等項目。
2021年一季度，河內寫字樓平均月租金達21美元/㎡，同比增長5%，平均入住率爲89％。上述租金比新加坡、曼谷等東南亞其他大城市更便宜，因此，隨著經濟前景的強勁增長，河內寫字樓市場將吸引住外國投資商的目光。
另一方面，直接影響到外國租戶數量的因素——外國直接投資資金呈增長趨勢。
2019年，越南吸引外資達380億美元，創20年來新高；
2020年，盡管全世界遭受疫情的沖擊，流入越南的外資仍達到285億美元；
2021年一季度，外資達到101.3億美元，同比增長18.5%。
第一太平戴維斯（河內）辦事處負責人馬修•鮑威爾（Matthew Powell）表示，越南是跨國公司的目標市場。
從事技術、金融服務、人壽保險等領域的外國企業需要租賃辦公室，而寫字樓新增供應不斷推出市場，使寫字樓市場的競爭能力日益提升。