樂居財經 楊宏彬 發自北京
北京時間9月12日淩晨，美網女單決賽拉開帷幕。這是一場“00後”的對決，現場球迷顯得十分激動，都在期待著大滿貫冠軍的誕生。
許久不曾公開露面的潘石屹，出現在了比賽看台上，與妻子張欣並排而坐，兩人表情嚴肅，若有所思。
相比于誰能捧得美網的冠軍獎杯，似乎還有更值得兩人憂心的事情。
9月10日下午，SOHO中國(HK:00410)公告稱，黑石集團決定不就收購公司股權作出要約。“鑒于目前滿足先決條件的進展不足，各方一致認爲無法在最後截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最後截止日。”
3個月前，SOHO中國曾宣布，黑石將以30.5億美元（約236.58億港元）收購公司約54.93%的股權。
目前看來，這筆數百億量級的交易，已然告吹。
受此消息影響，9月13日，SOHO中國盤中跌幅一度擴大至40%，報收于2.29元/股，跌34.57%。一日之間，市值蒸發62.9億港元。
收購一波三折
從決定收購到計劃“流産”，這三個月的時間裏，這場交易中還有一段“小插曲”。
8月6日，SOHO中國公告稱，與黑石集團的收購交易被市場監管總局依據《反壟斷法》正式立案審查。
一時間，市場議論紛紛，猜測這場涉資百億的交易或生變。據相關人士分析，這起並購案達到《反壟斷法》規定的經營者集中申報標准，因此監管部門予以立案審查，屬于正常程序。
然而，市場監管總局的審查結果尚未公開發布，雙方就已叫停本次交易。
至于此次並購失敗的原因，有相關人士分析稱，目前大環境也出現了較大變化，黑石或是對當下整個經濟形勢和宏觀政策走勢做出判斷後，決定放棄。
事實上，黑石收購SOHO中國的“折戟”，已經不是第一次了。
2020年3月10日，黑石集團與SOHO中國就後者私有化談判，交易價值40億美元。消息指出，黑石集團向SOHO中國提出的私有化報價爲每股6港元。
可以發現，時隔一年，黑石出價已經“縮水”10億美元。
2020年5月4日，SOHO中國股價出現大幅震蕩，市值縮水至143億港元。據業內人士分析，這與市場上傳言黑石集團與SOHO中國的收購談判陷入停滯的消息有關。
當日下午，由于新冠疫情疊加債券市場的動蕩引發了投資者的擔憂，黑石與SOHO中國的交易遭到擱淺。3個月後，SOHO中國終止與海外金融投資者洽談合作。
出售SOHO中國一事，除了黑石集團，潘石屹還找過其他買家。
在首次與黑石的交易告吹後，有媒體消息稱，SOHO中國與私募股權公司高瓴就私有化一事進行了初步談判。
消息傳出，SOHO中國午後股價一度漲超過40%至3.22港元，股價創7月份以來新高，市值一度達167億港元。
但之後高瓴資本火速澄清，稱無意私有化SOHO中國。SOHO中國股價應聲下跌至2.37港元/股。
私有化之路
在謀求私有化之前，潘石屹早已抛售了SOHO中國旗下大量的資産。2012年，其曾公開表示，要告別散售，持有北京、上海有價值的物業。
2014年起，SOHO中國便開始頻繁抛售資産。當年向金融街控股出售了上海SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場，作價52.32億元；向攜程網以30.5億元的價格出售了上海淩空SOHO 10萬平米物業。
2015年-2017年，SOHO中國又抛售了一些資産。包括將上海外灘國際金融中心地塊以84.93億元價格出售予複星集團；將上海SOHO世紀廣場賣給國華人壽保險，總價32.2億元；將虹口SOHO、淩空SOHO分別以35.7億、49.44億賣給了新加坡公司吉寶置業和香港知名私募基金公司基彙資本。
據不完全統計，從2014年開始，潘石屹陸續通過出售資産套現超過300億元。同時SOHO中國從2013年開始就未增加儲備。
截止2021年6月30日，SOHO中國的核心資産僅剩位于北京和上海的9個商業項目：北京的望京SOHO、光華路SOHO2期、前門大街、麗澤SOHO、銀河朝陽門SOHO，上海的外灘SOHO、SOHO複興廣場、古北SOHO和SOHO天山廣場。期內營收8.05億元，均來自于租金收入。
然而，這最後的9個項目也曾在的潘石屹的出售計劃中。2019年10月，市場消息稱，SOHO中國計劃至少出售其北京、上海9棟寫字樓中的8棟，交易價格可能高達80億美元(約624億港元)。彼時正向潛在買家商談，首批出售項目價值高達30億美元。
據了解，潘石屹曾多次公開表示國內的商辦生意不好做。“在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是地産業最低的資金成本，但在此情況下，這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%，這個生意怎麽做呢？”
生意不好做，賣掉也無可厚非。而今黑石已經正式退出，潘石屹需要另尋買家。
18歲的小將拉杜卡努，創造了一個曆史，在資格賽後連續贏了20盤，首奪大滿貫冠軍。作爲本屆美網的最強“黑馬”，除了過硬的實力，拉杜卡努也擁有一顆強大的心髒。
在這一點上，潘石屹不輸拉杜卡努。