房地産進入下半場，市場競爭日趨激烈。不少房企專注于規模擴張，也有房企試水多元化轉型。作爲較早進入中國市場的外資房地産企業之一，吉寶置業在華發展20余年，旗下房地産組合已遍及中國近十座城市，其中包括城鎮項目、住宅、親水項目、商業地産以及綜合體項目。目前，吉寶置業正從聚焦“上海、北京、天津、成都和無錫”五大重點城市的業務發展過渡到“3+1”的區域發展戰略。“房地産行業進入了白銀時代，市場開始兩極分化，我比較喜歡這個時代，因爲這才是區分房地産開發商優劣的時代。”近日，記者采訪了吉寶置業中國總裁李紹強，聽他講述這個新加坡優質房企在中國的發展及轉型之路。

吉寶置業中國總裁李紹強

深耕中國市場20余年

新加坡最大的跨國集團之一——吉寶集團旗下負責房地産業務的子公司吉寶置業與中國的淵源深厚。早在1992年，隨著對外開放的不斷深入，吉寶置業帶著國際化的開發理念在雲南昆明陽宗海東岸開發了春城湖畔度假村。運營二十多年，該項目至今仍爲中國排行前五的高爾夫球場。

2000年，作爲首批進入上海市場的外資房地産企業之一，吉寶置業首選落子靜安區，第一個標杆項目便是靜安楓景。“靜安楓景在當時承載了很多源自新加坡的國際理念，我們在項目開發過程中克服了很多狀況，如當地市場對房屋朝向的偏好。”在深耕上海的近二十年中，吉寶置業積累了豐富的開發經驗，以靜安爲起點，陸續在浦東、松江、嘉定等地推出了一系列高品質項目，樹立了良好的品牌形象。

2008年，吉寶置業迎來在華發展的另一個裏程碑——參與中國和新加坡兩國政府之間的合作項目“中新天津生態城”。除了投資生態城項目，吉寶置業也負責吉寶集團在生態城中所有生態項目的開發，見證並參與了生態城從最初的鹽堿荒灘，到如今綠色宜居新城的十年蛻變。目前，生態城就業居住人口超過10萬人，累計入駐企業7700余家，綠色生態環境更是獲得國內外的肯定，屢獲殊榮。

在華深耕過程中，吉寶置業不僅推出高品質的房地産開發項目，也在上海、北京、天津、成都和無錫這些城市建立起成熟的業務網絡，擁有強大的當地團隊。李紹強表示，集團對中國市場曆來十分關注和重視，中國早已成爲吉寶置業的重點市場，未來還將持續加碼在中國的投資。

從城市概念到都市圈概念

在城鎮化向著城市群方向發展的大趨勢下，都市圈的交通網日益完善發達，城市群已然成爲當下房企的主戰場。吉寶置業“3+1”的區域發展戰略，即三大都市圈（包含上海、無錫在內的“長三角都市圈”，包含北京、天津在內的“京津冀都市圈”及“粵港澳大灣區都市圈”）與成都市。

過去一年中，吉寶置業積極拓展“3+1”區域內的業務。2018年9月，吉寶置業與金地集團合資開發南京優質住宅地塊。通過此次合作，吉寶置業首次進入南京市場，並進一步擴大長三角業務規模。2018年12月，吉寶置業分別在中新天津生態城與成都天府新區競得住宅地塊，並達成對北京海澱區商業項目的收購協議。

“長三角是中國經濟發展最活躍的地區之一，市場生機勃勃，是嘗試‘新思路、新理念’理想的試驗田。”“長三角都市圈”是吉寶置業“3+1”區域戰略的重要組成部分，也是其長期穩定發展並持續拓展業務的重點區域。除南京住宅項目，吉寶置業還于2017年6月收購了上海虹口商辦綜合體——吉彙大廈30%的股權；于2017年12月收購了位于無錫的面積爲18公頃的住宅地塊，深化在無錫的業務。

在持續加大業務規模的同時，吉寶積極尋求與本地企業的合作機會，把握進駐新市場的良機。“中國市場很大，蘊含無限商機，同行之間可以取長補短，相互合作。我們對于合作夥伴的選擇十分慎重，跟志同道合、信譽良好、與吉寶擁有共同價值觀的夥伴結爲戰略聯盟，才能實現彼此業務的可持續發展。”李紹強表示。

去地産化，多元布局

樓市的商業邏輯正發生變化，“拍地蓋樓，快進快出”的房地産1.0時代已經過去，房企紛紛轉向“去地産化”的2.0時代。在2.0時代，吉寶也在積極嘗試業務新舉措來應對變化的市場環境，包括探索創新的智慧城市解決方案、加速向數字化轉型等。“公司會進一步強化業務發展，靈活把握機遇，積極拓展住宅、商業地産業務和嘗試多元化業務。這也是我們在上海等一線城市發展業務的核心思維。”

在李紹強看來，這樣的策略不僅能抵抗房地産行業的周期性，也能更好地發揮吉寶本身的運營優勢，這也是未來吉寶置業在華發展的重要策略之一。作爲新加坡領先的辦公樓開發商，吉寶置業開發了多個地標性建築，如濱海灣金融中心、海洋金融中心和萊佛士碼頭一號等。“對品質的把控和出色的營運管理能力一直使吉寶在海外市場長期保持業內領先優勢。我們希望累積的成功經驗能助力中國項目，使它們取得卓越的市場表現。”李紹強說。

在國內的零售商場開發領域，吉寶選擇了走一條小而美的精品路線——社區商業。去年12月底，吉寶置業在滬首個社區商業項目“吉嘉K-PLAZA”正式對外營業，圍繞家庭型消費群體，提供主題新穎的購物體驗，譬如引入可互動發電的自行車裝置、趣味生動的生態農場實驗室等。“社區商業在未來具備良好的發展態勢，我們會在‘吉嘉K-PLAZA’持續推陳出新，包括嘗試新零售概念，目的是打造一個始終充滿新鮮感、個性化、並能真正滿足社區居民升級需求的商業項目。”

隨著中國城鎮化的持續推進，打造適合未來城市生活需求的産品與平台，是吉寶置業探索多元化業務發展的重要一環。身爲一家致力于提供創新的城市生活解決方案的跨國公司，相信吉寶置業將不斷地求新求變，繼續優化並拓展在華業務。

作者：章炜