作者：陳紫筠

博納産業提供給《聯合早報》的數據顯示，去年12月底推出降溫措施後，今年1月至3月，外國買家占所有私宅銷量的比率維持在2.9％至3.3％，4月開始有回升迹象，6月達6％。

國際邊境重開帶動外國買家重返私宅市場，外國人和新加坡永久居民購買新加坡私宅的占比近期有所回升。分析師認爲，盡管新加坡去年底推出房地産降溫措施，但外國買家的興趣似乎不減，他們依舊擇優而棲，到新加坡投資房地産。

博納産業提供給《聯合早報》的數據顯示，去年12月底推出降溫措施後，今年1月至3月，外國買家占所有私宅銷量的比率維持在2.9％至3.3％，4月開始有回升迹象，6月達6％。這些數據涵蓋新售、轉售和樓花轉售（subsale）的非有地私宅。

至于永久居民買家的占比，在降溫措施推出後，從12月的16.7％跌至15.6％，但之後有所上升，3月時達到19.9％的高點，創下2018年2月的最高月份紀錄。

博納産業研究與內容主管黃秀瑩受訪時說：“我們觀察到從3月起，外國人和新加坡永久居民買非有地私宅的趨勢有所上升。我國（新加坡）在4月底大幅度放寬防疫措施刺激了國際旅遊，潛在買家能夠到訪參觀房子和交易，爲私宅銷售提供支撐。”

與此同時，俄烏戰爭、地緣政治局勢緊張，以及通貨膨脹升溫帶來更多不穩定因素，可能讓外國人和永久居民視新加坡爲安全的投資目的地，加上新元保持穩定，帶動他們在新加坡買房。

從去年12月16日起，新加坡永久居民買第二套房子須支付的額外買方印花稅（ABSD）調高多達10個百分點至25％，買第三套上調至30％。外國買家須支付的額外買方印花稅，一律調高10個百分點至30％。

黃秀瑩也指出，新加坡去年底推出降溫措施後，今年大多時候，外國買家占比都保持堅挺，顯示外國人買房的興趣並沒有下降。“我們認爲，許多外國買家大致上不會因更高的額外買方印花稅而卻步，他們關注的是價格升值和提供長遠回報的整體潛能。”

另外，額外買方印花稅上調可能對一些外國買家影響不大，尤其是富裕和超高淨值人士。

包括永久居民在內 中國買家上季購366個單位

橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清也觀察到，來自外國買家和永久居民的銷量在上個季度有所反彈。外國人在第二季買下295個單位，較第一季激增106％；永久居民在第二季買下1037個單位，較第一季增加23.3％。同期，新加坡人買下4704個單位，比第一季高28.6％。

孫燕清說：“外國人和永久居民買房情況反彈，說明盡管推出降溫措施，許多外國人仍有興趣把資金投向新加坡。基于其他亞洲國家面對地緣政治和經濟不穩定局勢，我國（新加坡）成爲他們投資的首選目的地。我們是最早順利過渡到把冠病當做地方流行病的國家之一，這提高外國投資者的信心。”

包括永久居民在內，中國買家上季度購買最多單位，共366個，其次是馬來西亞買家，共231個單位，印度買家129個單位。

孫燕清指出，中國買家上季度環比更多，但仍低于2021年第四季，降溫措施推出前的433個單位。

不過她預計，新加坡邊境全面開放會繼續推動買氣，目前中國人買房數目，已超越疫情前2019年平均每季度288個的水平。

據市場人士透露，高檔私宅最受外國買家歡迎。例如，裏峇峇利一帶的The Avenir和瑞雅嘉苑（Riviere），外國人占比特別高，分別爲26.6％和17.5％。

萊坊研究主管鄭衛銘說，雖然額外買方印花稅調高，但外籍買家可能被新加坡政治和經濟穩定局勢所吸引，把本地房地産視爲安全投資。不過，他提醒，利率上升可能導致房地産交易在下來幾個月放緩。