新加坡的因爲受到新冠疫情的沖擊直接影響到本地建築業，導致本地期房一直延遲竣工日期，一般3-4年交房的工程要延遲到1-2年這樣甚至更長。所以很多購房者甯願選擇二手房。
從本地的房價分析來看，新房上漲低于二手房上漲，第三季交易量環比上升2.9%，但是二手房交易量上漲了19.4%。分析師指出，一些買家或因新項目完工時間過長，轉而在轉售私宅市場買房，預料轉售私宅價格會繼續上漲。不過一些買家會因地段優勢和項目特點，繼續選擇他們心儀的新項目，因此明年新私宅價格依然會居高不下。
房地産交易咨詢公司ERA對次也發表言論表示， 一般私宅項目需花三年建成，少過 100 個單位的較小項目可能少過三年，至于較大和工程複雜的項目（如建在地鐵站上方，靠近主要交通道路）就得花超過三年。然而，過去一年多來由于邊境管控限制客工流入，建築業出現人力短缺，今年推出的新私宅項目，完工時間都延長至 2025 年、2026 年，甚至更久。
市場會隨購房者的需求而變化，很多買房來住的購房者不會因爲項目延期而選擇二手房。他們注重的是地點、設計和價位等因素。如果是投資性的購房者則會注重TOP（臨時入夥證）的時間，如果買家覺得這些新項目等候時間太久，他們也可能選擇到轉售私宅市場。這也就是爲什麽這陣子的轉售私宅價格節節攀升。
今年推出的新私宅項目中，大多都是在 2025 年或 2026 年取得TOP(臨時入夥證)，包括康甯河灣（Canninghill Pier)、悅文荟（Clavon）、隽峰（Irwell Hill Residences）、Pasir Ris 8 和柏南華庭（One Bernam）等。雖然買家等上四五年才搬進去，它們的銷量基本上不錯，例如 Pasir Ris 8 預計五年後才取得臨時入夥證，卻是今年最熱賣的新項目之一。而7月開盤的Rymden77,雖然是明年可以入戶，但是市建局網站顯示目前只賣出一個單位。
URA（市建局）網站的數據顯示，2021年預計完工6456個私宅單位，比過去10年平均1萬1780個單位，減少了50%。2022年預計完工1萬1449個私宅單位，2023年預計將進入完工高峰期，將于大約1萬9748個單位，比過去10年多67%。爲幫助買家和發展商以合理和友善的方式解決可能出現的延遲交房問題，政府今年 7 月推出新纾困措施，讓發展商和買家共同承擔竣工日期延誤的費用，包括租金及租用房子相關的費用。
如果疫情繼續蔓延，建築業工程完工延誤的問題短期內很難得到解決，在供應縮緊的情況下，二手房交易預計在明年還會火熱，價格繼續攀升。