Eden頂級公寓
幾天前,就在H&M抵制新疆棉花那一天,新加坡豪宅市場出現驚人交易價。一名中國買家買下太古地産頂級項目EDEN【全部】20套頂級公寓。整筆交易$3億新幣!單價$4800/尺新幣!震驚了新加坡和整個房産圈!
因爲疫情,2020年的新加坡經曆了嚴重的經濟衰退,失業率攀升,但是新加坡的房産市場卻逆流而上,不管是公寓還是組屋房價和交易量都在上漲,房産市場的熱度一度熱到政府想要出台新的冷卻措施。
其實,影響一個地區房價的因素有很多,這期我們先說宏觀因素。
去年美國經濟受到很大的影響, 美聯儲放寬貨幣政策,這意味著更多的錢流入市場,很多人都擔心會引起物價上漲和通貨膨脹。對應通貨膨脹的方法就是重新配置優質資産。 那穩定的房産市場無疑是投資者的一個重要選項。
新加坡由于地理因素,其特殊的國際地位和政府的政策使得新加坡有一個穩定的投資環境。
第一,新加坡是東南亞地區的主要經濟體,也是連接中西方文化的一個橋梁,許多西方國際大公司都把亞洲總部設立在新加坡,中國許多企業也把新加坡當成走出國際的一個平台。疫情期間,阿裏巴巴16.8億新幣購買新加坡的寫字樓,騰訊選擇新加坡作爲東南亞中心,字節跳動也宣布未來三年將投入10億+在新加坡,德意志銀行將亞太區總部從香港遷至新加坡,因爲衆多公司都對這個小小城市充滿信心,自然投資者也會跟著有信心。
第二,新加坡政府一直關注房産市場的發展,2013年新加坡推出的一系列的房産冷卻政策包括提高額外印花稅,調低首套房貸款率至75%。之後幾年新加坡房産都屬于比較緩慢穩健上升的階段。因爲沒有過熱的市場,大幅度減少了投機的炒房行爲,房産市場並沒有什麽泡沫,所以即便在經濟受影響的情況下房價還可以穩健上漲。 這也給投資者提供了一個良好的投資環境。
目前縱觀國際形勢,歐美地區和中國的政治理念有著嚴重的分歧,政治的不確定性會減少中國投資人士投資歐美國家的熱情。香港和台灣的經濟不確定性也很大。日本人口老齡化又非常嚴重,東南亞除了新加坡以外,也好像沒有更好的選擇了。其實,這對于歐美國家的投資人士想要投資亞洲地區也是同樣的。所以,新加坡就這樣變成了香饽饽。。。
當然,並不是說市場穩定有吸引力投資就一定會賺錢,房價的走勢和是否能盈利還有很多其他考量的因素。選購正確的房産和入場的時間也是很重要的。
那森路 別墅