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一顆事關中國樓市最大的棋子突然落下，讓所有人都防不勝防。
這個通知的名字很長，我數了數，一共58個字，但是能讓你關心的其實只有一句話：
國有土地出讓收入，自2022年起，全面劃轉稅務部門征收。
具體的時間表是：
自2021年7月1日起，選擇在河北、內蒙古、上海、浙江、安徽、青島、雲南省（自治區、直轄市、計劃單列市）以省（區、市）爲單位開展征管職責劃轉試點。
自2022年1月1日起全面實施征管劃轉工作。
在此之前，很長一段時間以來，人們對于樓市的信心，都來源于一個充滿魔法的名詞：土地財政。
這也是很多專家之所以看多樓市的最大底層邏輯。
地方政府嚴重依賴于土地財政，所以才造成地方對政策的消極執行，這是在調控之後，各城市房價熱度屢創新高的所有根源。
——圖片來源于投實
財政部公布的數據是， 2021年1到4月累計，全國政府性基金預算收入24277億元，同比增長36.6%。其中，國有土地使用權出讓收入21383億元，同比增長35%。
也就是說，2021年前4月全國賣地一共收入了2.1383萬億元，因爲這個錢全部留在了地方，占地方一般公共預算收入的比例是52%。
地方財政100塊收入裏面，賣地收入的錢52塊。
專家說的很對，看了這個數據，沒人會懷疑那個樓市永遠漲的邏輯。
這也是民間對樓市龐大信息的基礎之源。
但是現在，一切忽然斷了，甚至連支撐這個邏輯的支柱都不存在了。
這是一招狠棋。
整個中國樓市的邏輯都變了。
之前，是地方財政依賴，所以供給越少，地價越高。沒錢了就拍幾塊，就能解決很多問題。
現在，則是流水落花本無情，一路漂泊向前行，甚至在手裏空轉的機會都沒有了。
大家都成了流水線上的打工人，做好自己的那一份工就好了。
2
地産對于中國經濟的意義到底是什麽？
不管是改善人們的居住需求，是有效支撐國民經濟快速發展，還是中國城市化建設的主要載體。
以上任何一個，房地産開發企業都功不可沒，這是毋庸置疑的事實。
但是從國家的頂層思維來看，房地産已經不可能再是核心戰略。
因爲這就像鴉片，可以止痛，可以興奮，但是吃多了，就成毒藥了，會反噬，這才是最可怕的。
從2019年的7月30日政治局會議開始，關于房地産的一切，都已經挑明了說了。
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地産長效管理機制，不將房地産作爲短期刺激經濟的手段。
這句話只有44 個字，字字千金。
讀完這句話，地方政府，開發商，房地産投資客都開始緊張，仿佛地産行業的前景已成定局。
中國經濟雙循環則徹底將房地産打入了谷底，這是中國樓市身份轉換的最重要的原因。
在此之後，更多的大棒接踵落在了房地産身上。
三道紅線直接卡死的是房地産融資。
有多少昨日還風光無限的地産頭部企業，忽然之間就危機重重，陷入違約的沼澤之中。
甚至有人因爲200億的到期債債，就到了賣地買資産求生的地步。
在幾年前，這完全是不可想象的，那個時候，高杠杆加持狂飙突進做規模爭老大，才是地産正常人幹的事。
誰知道光陰一轉，當時垮的步子有多大，今天扯住的蛋就有多疼。
然後則是一年三次的集中土拍。
大多數時候，樓市的持續火熱，都是因爲供需失衡。每年實際的共計，總是只能到實際供給的百分之幾十，從來都沒有按計劃完成過。
這一方面是供給過少造成供需失衡；另一方面也造成了開發商搶地，從而又擡高溢價，地王頻出。
但是不管是那一面，最終的結果總是助燃了房價。
集中預告，集中出讓，就是預告多少拍多少，這是對供給的針對性政策。
但是這些都是表象，真正的本象則仍是土地財政。
一個流傳久遠的共識是，房價過高，是因爲地價太高。這是必然的，因爲當一個城市幾乎百分百要靠賣地過生活發工資的時候，地價是不可能不高的。
現在好了，一切都解決了。
這真的是一個雷厲風行的時代。
那些積重難返的過往，往往是三下五除二的就給解決了。這個時刻，總讓人想起1990年代，那是另一個雷厲風行的時代，奠定的卻是此後20年中國經濟的發展基礎。
誰能說這一刻，奠定的不是此後的另一個20年。
到了這裏，關于樓市那些舊日的博弈、那些消極執行的基礎被連根拔斷了。
地方關于土地的最大蜜糖，就這樣被端走了。
從三道紅線，到土地集中出讓，再到出讓金歸于稅收，這一系列的層層遞進的政策，令人歎爲觀止，真的是大手筆。
狂飙了幾十年的中國樓市，在民衆心裏已成宗教的地産信仰，到這一刻，已經徹底完成了曆史使命。
接下來，該以民生的姿態出現了。
3
可以肯定的是，此後的樓市將有幾個顯著的特征。
第一，國央企的參與度將越來越深。此後，在出讓金變更後，很多城市不願意做的一級土地整理，大概率將由國央企接手。
後期的樓市開發，也將越來越向大型的地産托拉斯集中。
第二，提倡了很久的共有産權房，和公共租賃用房，將真正迎來爆發的時刻。
中國樓市正在全面的新加坡化。
國內住宅將越來越兩極分化：豪宅將會越來越權貴化，稅費也會越來越高。和普通住宅消費的隔絕，也將越來越遠。
剩下的就是剛需的共有産權房；再往下就是底層的租賃房。
這是一個滿足各階層需求的分配形式。
第三，房地産稅到了非出不可的時刻。
中國房地産領域的稅費，一直以來有三種：建設環節稅費，交易環節稅費和保有環節稅費。
一直以來，保有環節的房地産稅之所以遲遲難出，就是因爲土地出讓金和前兩個環節的稅費，收起來更方便。
現在最大的變化就是，土地對于政府來說，已經是徹底的去金融化。
此時，土地的經濟屬性開始增強，這促使地方政府能更主動的調整供給總量。
之前在總供給不足的情況下，土地供給減少，擡高地價，已經成爲央地矛盾的最主要表現。
現在則到了地方政府不得不做增量的時刻。在房産稅之下，地方政府爲了得到增量稅收，只能通過多出讓土地來實現。
這和以往主要通過減少土地出讓來實現收入增長，形成了截然的反差。
而地方的積極性，也必將從賣地轉向增量稅收。
真是好手段。
4
此刻，中國樓市的底層邏輯，已經産生了質的變化。
過往兩三年，國內樓市經曆了最爲無序慌亂的時刻。調控越來越嚴格，但是價格卻越來越漲，市場也越來越熱。
這一切，都是因爲，過往只是在表象上下功夫。
現在，則是直指本相，打的是樓市真正的七寸。
更多的配套性變革還在路上，我們靜靜等待！