樂居買房蘇州訊( 編輯 suty） 在蘇州樓市神隱了一段時間的白塘壹號又開始冒泡了。至于其到底還有沒有房子賣，這是個玄學。
先給吃瓜的小夥伴搬個小板凳：白塘壹號分爲一二期和三四期，尚存的待售房源爲三四期的別墅産品，僅有32套。是星獅地産打造的星宇系産品，名爲星堤別墅。
圖源：星獅地産官微
“根本沒賣，這些年一點動靜都沒有。”白塘壹號售樓處對面星鏈地産的徐經理說，說罷嘴角還劃過一絲輕蔑的笑，“你看我們門店就在售樓處對面，要是賣了我能不知道？”
一名從業十余年的老地産人勸盤子別打探了，非要買的話，還不如看看二手房，“當年白塘壹號賣的時候我剛好在園區做另一個項目，這邊當時沒人買，開發商就都整體打包賣了。”
“今年不會開了，可能要到明年，明年也不確定具體時間……”項目物業的工作人員也無法給出確切答案。
2019年放風要賣、2020年放風要賣，2021年又是一場空……白塘壹號這32套別墅是要繼續捂下去還是早就名花有主了呢？
前世：命運多舛的破萬房價開辟者
時間追溯到12年前，彼時的白塘壹號還不知道它未來如此多舛。
2008年9月29日，白塘壹號第一次開盤給出了11000元/平米的均價。要知道，當時的蘇州，整體均價還在6000元/平米左右，這樣的價格，著實有些“不知天高地厚”了。
2018年6月6日晚8點，白塘壹號突然官宣開始預約，當晚售樓處更是營業到淩晨。此時的蘇州購房者，心態發生兩級反轉：再不買就是我不知天高地厚了。100萬定金+1天內交首付的苛刻條件下，依然十分搶手。
圖源：朋友圈（侵刪）
同年10月28日，是白塘壹號距今最近的一次開盤。此次加推的最後48套洋房備案均價在3.5萬元/平米左右。150組認籌，中簽率只有三成。
2019年，當所有人都以爲白塘壹號將推出最後32套星堤別墅時，它卻讓癡癡等待的人都白期待了一年。
2020年2月11日，白塘壹號因疫情暫停開放售樓處。同年9月8日，官方微信發布了迄今爲止的最後一篇推文。市場上不斷有要開售的聲音，但卻始終沒有實錘。售樓處關閉的那天，似乎星堤別墅上空也被罩上了一層我們掀不開的紗。
白塘壹號的星堤別墅，如今到底是個什麽情況？
今生：萬衆期待的湖東絕版別墅
我們先來看看白塘壹號星堤別墅如今的現況。以下是基本信息：
星堤別墅地處園區湖東新CBD內，工業園區現代大道北，南施街以東，具體位置在星堤商業街的盡頭。
據調查，白塘壹號所在的蘇州133號地塊是由新加坡三大地産商之一的星獅地産于2007年競得，該地塊爲多期開發，東側地塊爲白塘景苑，西側地塊爲白塘壹號，雖然名稱不同，但都屬于白塘壹號（以下統稱白塘壹號）。
2012年9月，金地商置宣布收購星獅地産（中國），成爲星獅地産（中國）的控股股東。而白塘壹號作爲星獅地産在蘇州的獨苗，仍然由星獅地産（新加坡）實際控股。
白塘壹號的售樓處就在星堤別墅旁邊，從外觀上看來依舊是富麗堂皇，但大門緊閉。門口負責進入登記的物業人員告訴盤子：售樓處就在裏面，但是沒有人。
再往商業街道路盡頭走去，左轉就是星堤別墅所在位置。
據盤子實地探訪，星堤別墅早已是現房狀態，小區內部道路寬敞、整潔，綠化看來也有定期修剪。
與白塘壹號四期的高層房源僅一湖之隔。自限墅令頒布以來，蘇州的別墅是賣一套少一套。更何況是在寸土寸金的湖東，這樣千萬級的別墅很難讓人不心動。
身處湖東CBD星堤別墅，配套優勢十分明顯。
首先從星堤商業街來看，便利店、商超等商業一應俱全，能夠滿足基本的生活所需。步行數十米就是新加坡伊頓國際幼兒園，這裏的學費更是高達6萬/學年。
盤子路過的時候，園內廣播正進行雙語播報，白塘壹號的業主們也陸續徒步而來，接小朋友放學。
歡笑聲、攀談聲，都沒有腦海裏循環播放的歌聲大：“他是否有鈔能力……”
除了社區自有的超50%的綠化外，白塘壹號旁邊就是湖東最大的城市公園——白塘公園，占地面積近60.5萬方。生態環境非常好，白塘壹號業主推窗可見，入目皆是四季風情。
美中不足的就是公共交通不夠便利，周邊幾個地鐵站離得不近不遠，步行距離都在1公裏以上、2公裏以內。
白塘壹號除了家世背景強大，還是個倒挂盤。
在周邊二手房小區均價攀至6萬+/平米、白塘壹號二手房均價也達到了4.8萬元/平米的情況下，星堤別墅被套上了新房備案均價限價4萬的“枷鎖”。盡管星堤別墅面積較大，總價甚至能直沖2千萬，但依然有不少購房者都在緊盯這塊絕版“肥肉”。
圖源：貝殼
白塘壹號：蘇州樓市信號燈
從二手房挂牌價格看來，盡管白塘壹號在蘇州市場上有其足夠的競爭優勢，但相較于同期出售的中海國際社區、蘇州唐甯府、月亮灣3號等項目來說，不論是升值空間、成交量價都明顯遜色。
先以中海國際社區爲例。
白塘壹號一二期自2008年入市以來，房價不僅沒有直線走高，在2008年-2014年期間，甚至還降過價。同期入市的中海國際社區，開盤僅4500元/平米，多年來持續走高，如今二手房溢價率更是超900%。
圖源：貝殼
圖源：貝殼
再以蘇州唐甯府爲例。
2016年，蘇州唐甯府以均價3.5萬元/平米面世。而當時的白塘壹號三四期備案均價也到了3.5萬元/平米。5年過去了，蘇州唐甯府溢價達到了62.9%，而白塘壹號三四期似乎是跟著蘇州房價趨勢下不得不漲似的，溢價率僅36.1%。
從貝殼顯示的二手房成交數據發現，唐甯府共成交78套房源，其中有40套成交周期在3個月以內，多套房源成交周期甚至在一周以內。
相比之下，同期的白塘壹號三四期，體量較大，房源挂牌數量也較多。白塘壹號三四期成交量爲111套。整體成交周期偏長，1周內成交的房源幾乎沒有。
圖源：貝殼
圖源：貝殼
造成這一差異的原因主要是因爲白塘壹號自身黑料太多。
當時的白塘壹號因爲定價過高、後期不漲反跌、靠近高壓線變電站等因素讓不少購房者勸退，而購買了白塘壹號的業主因爲物業管理、房屋質量問題，一度擔心後期開發的白塘壹號變成湖東爛尾樓。
圖源：白塘壹號業主論壇
如今，白塘壹號更是將物業更換爲日本知名物業管理公司——大和物業、房價也在2016年迎來上揚……這些白塘壹號的槽點在曆史的洪流中被漸漸沖淡。
看過了白塘壹號的前世今生，我願稱其爲蘇州樓市信號燈。
2015年以前，蘇州一手住宅成交均價在1萬/平米，而白塘壹號在2008年就開了均價破萬的先河，盡管當時銷售不盡人意，它依然看好湖東樓市。這幾年，它一路綠燈的跑。
2015年，園區房價甚至是蘇州的房價的轉折點來了——唐甯府所在02號地塊溢價率達113%，園區地王産生，周邊新盤紛紛封盤，以待新機，白塘壹號也是其中之一。自此，湖東房價高漲的大火也蔓延到蘇州各區。這一年它轉了黃燈，爲自己按下了暫停鍵。
2018年，白塘壹號等到了這個好時機，將房價一舉擡至3.5萬/平米。這一年，它黃燈轉綠。
如今，白塘壹號爲自己開了紅燈，但絕不是結束。
在限價背景下，加之蘇州改善需求日漸加強，蘇州購房需求兩級分化的現象或將愈演愈烈，而湖東更是蘇州的改善塔尖。按照園區湖東新房逢開必火的慣例來看，不論白塘壹號星堤別墅何時入市，屆時，或將都會掀起一場血雨腥風。