新冠肺炎疫情讓泰國經濟遭遇重創，旅遊業幾乎完全陷入停滯，曾經一度十分火爆的房地産市場也陷入了嚴冬。
多家機構的研究都顯示，2021年泰國公寓的售價和成交量同比均出現明顯下滑，這與外國旅客、買家的大幅減少有較爲明顯的相關性。
不過隨著疫情在全球範圍內趨向平緩，同時疫苗接種率逐漸升高，一旦國際旅行限制政策逐步解除，泰國樓市有望看到反彈的曙光。
7月1日，泰國已對外國旅客開放普吉島，允許已接種新冠疫苗滿14天的遊客入境，且無須隔離。根據泰國政府目前的計劃，最晚10月份將會開放全境。
開放國境能給泰國經濟、旅遊業帶來多少實際利好，現在還難以判斷，但對于房地産經紀人而言，這無疑是他們期盼已久的消息。
亞洲房産科技公司居外IQI（Juwai IQI）一項針對154名泰國房地産經紀人的問卷調查顯示，35%的受訪者認爲，海外買家在泰國的投資額將在2022年回到疫情之前的水平；另外有30%的人則認爲至少要等到2023年；認爲今年就能恢複正常的只有5%。
公寓價格下滑、交易量暴跌
泰國國家社會經濟和發展委員會的數據顯示，2020年泰國國內生産總值（GDP）下降了6.1%，創1997年亞洲金融風暴以來最大衰退，當年外國遊客人數僅有670萬人次，與2019年的近4000萬人次相比，同比減少了約83%。
2021年上半年，泰國經濟雖然有所複蘇，但並未如此前預期的那般迅速。
6月23日，泰國央行調低了該國今明兩年的GDP增長預期，將2021年的GDP增長預期由3%下調至1.8%，2022年的GDP增長預期則由4.7%下調至3.9%。另外，盡管泰國政府將逐步開放國境，但泰國央行對今年旅遊業的前景依然十分悲觀，將此前預測的訪泰遊客從300萬人次降至70萬人次。
與旅遊業類似，泰國的房地産市場也仍在低谷徘徊。
據泰國開泰（KASIKORN）研究中心統計，2021年上半年泰國住房預訂量僅爲2.1萬套，同比萎縮24.2%，創五年來的新低；同時新開盤的住房也僅約2萬套，同比萎縮35.0%。
開泰研究中心預計，2021年下半年房地産開發商仍將面臨諸多挑戰，比如出清待售住房庫存、經營成本增加、勞動力短缺、融資成本上升等問題。不過隨著疫苗接種率提高以及對遊客開放邊境，下半年樓市的整體預期將好于上半年，2021年全年的住房預訂量料能達到5.6萬~5.8萬套。
除了預訂量，價格下跌的趨勢似乎也未全面扭轉。
房地産咨詢公司萊坊（Knight Frank）6月中旬發布的報告顯示，以曼谷爲例，2021年一季度，該市中央商務區（CBD）的公寓平均售價約爲每平方米25.1萬泰铢，同比下降6.3%，環比下降0.1%；城郊地區的公寓售價約爲每平方米12.3萬泰铢，同比下降17.6%，環比下降0.2%；遠郊地區的公寓售價約爲每平方米6.86萬泰铢，同比下降15.3%，環比下降0.3%。
萊坊預計今年二季度曼谷的公寓價格將會止跌，但考慮到目前還有7萬公寓待售，價格快速反彈的可能性並不高。
與其他機構觀點類似，萊坊也認爲疫苗接種率和國際旅行限制的解除將是泰國樓市未來複蘇的關鍵。
外國買家何時回歸
根據泰國政府房地産信息中心的最新數據，2018~2020年間，中國客戶是泰國公寓的最大的外國買家，其次是俄羅斯、法國、英國和日本。
2020年泰國成交的公寓中有9%被外國買家買走，其中比例較高的地區是春武裏府（30.3%）、清邁（18.5%）和普吉島（17%）。外國投資者對市場的實際影響力還要更高，因爲在價值500萬~5000萬泰铢的中高端公寓市場，外國買家的占比高達20%。
但因爲疫情，2020年外國買家對泰國公寓的購買總量同比下降了34%。其中，跌幅最大的是日本買家，同比減少了58.6%；俄羅斯的買家減少51.4%；中國買家減少了31.1%。
對于外國買家何時回歸，泰國政府房地産信息中心執行主任維拉特卡潘（Vichai Viratkapan）表示，第一要看來自中國的買家什麽時候能夠大批回來；第二也要看泰國政府是否爲民衆接種足夠多的疫苗，只要接種率夠高，外國遊客就會很安全，就更有可能重新開始旅行。
此外，近期由于樓市低迷，泰國房産界不少人士建議政府放寬對外國買家的購買限制，以此來增加外來投資和刺激經濟，比如其中一條影響較大的提案是提升外國買家擁有公寓單位的上限（目前爲49%）。
對于相關提議，維拉特卡潘給予了一定的支持，他認爲政府有必要采取針對性的行動來刺激外國買家回歸，但這類行動不一定要在全國範圍實施，而是可以限定在外國買家占比較高的地區，比如曼谷、清邁、普吉島等地。
居外IQI集團聯合創始人、執行董事長奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，居外網內部的詢盤量顯示，在經曆了四個季度下降後，中國人對泰國住宅的興趣在過去兩個季度出現了明顯反彈。
奇米爾稱，2021年第一季度，中國買家對泰國房産的詢盤量比一年前增加了38%，由于一年前正值全球新冠肺炎疫情暴發，這一增長被放大了，但仍然是一個值得歡迎的趨勢。
至于這種反彈是否會在2021年持續下去？現在還難以判斷。雖然中國對疫情的控制十分到位，但泰國其他幾個傳統的外國買家來源國的疫情一直在反複，因此樓市也可能會失去反彈動力。
經紀人對前景謹慎樂觀
泰國房地産市場目前仍處于冬季，但回暖的春風似乎要來了，至少多數泰國經紀人這樣認爲。
前述居外IQI針對泰國經紀人的問調結果顯示，72%的受訪者認爲，最晚到2022年泰國就可以實現集體免疫，從而不再受到疫情的困擾；44%的受訪者認爲2022年第二季度之後，外國買家在泰國樓市的投資將會再度上行，27%的人認爲會持平；同時70%的受訪經紀人認爲，最晚到2023年，外國買家就能恢複疫情之前的購買水平。
泰國政府日前表示，正在考慮一切可能刺激房地産市場並鼓勵外國投資。
絕大多數（88%）經紀人均認爲，如果提高外國買家持有公寓單位的比例上限，並允許外國人擁有住宅土地的所有權，將給樓市帶來巨大的刺激作用，盡管這項改革最快可能也需要3~5年的時間。
對于房價走勢，泰國房地産經紀人整體而言仍較爲謹慎，他們預期未來一年新房的平均漲幅爲2.8%，而二手房價格和租金基本將保持現狀，預期漲幅低于1%。
如果泰國市場重新全面開放，79%的經紀人認爲，來自中國的買家將首先大量回歸，其次則是來自新加坡的買家。
奇米爾表示，居外網的買家詢盤最新數據顯示，泰國是亞洲跨境買家的第三大熱門目的地，占所有亞洲買家詢盤量的10.6%，“如果只看中國買家，泰國一直是他們在世界上最受歡迎的海外購房目的地，自2018年以來一直如此，疫情也並沒有改變這個趨勢”。