隨著世界多國逐漸開放邊境，恢複出入境，重啓國際航線，全球多國租房市場正在經曆前所未有的火爆景象。
安居客海外地産最新研究顯示，全球多地的住房租金價格飙升。美國由于通脹，租房市場租房者正面臨著各種挑戰；高需求使空置率保持在曆史低點附近；今年4月，新加坡私人公寓和政府組屋的租金連漲22個月，超過2013年8月創下的前紀錄。
本文通過海外房産10個熱門國家，如美國、加拿大、澳大利亞、新加坡、英國等50個熱門城市一房、三房、租金回報率等方面進行數據對比，剖析了在宏觀經濟大背景以及疫情影響下多國房租總體走勢，從而爲海外租房用戶判斷行情提供參考。
美國
由于通貨膨脹、房價上漲等多重原因，美國一些大都市地的租金價格在疫情平靜後開始反彈，各地的房租飙升。邁阿密成爲全美5月份租金漲幅最快的城市，一房租金均價飙升至2402美元（約合人民幣16032元），三房租金均價高達4668美金（約合人民幣31142元） 同比上漲800美金，租金回報率高達8.41%。
舊金山、紐約等熱門留學城市，一房月租金已超過3000美金（約合人民幣20014），三房月租金也高達5000美金左右（約合人民幣33357元）。在美的留學生表示，隨著租金的大幅上漲，感覺空氣中都彌漫著漲價的味道。
根據安居客海外房産綜合數據顯示，截至2022年第1季度的12個月內，僅在美國大型公寓社區就有創紀錄的70萬個公寓單位被租出，比近五年的平均水平高出一倍多。今年租金價格的飙升主要原因依然是供需不平衡——由于房屋價格持續走高，加上高通脹的影響，相當一部分有購房需求的買家只能繼續選擇租房。
加拿大
加拿大一些大城市的租金也正在飙升，溫哥華和多倫多一路領先。溫哥華再次成爲加拿大租房最貴的城市，同時也是價格漲幅最高的城市！
溫哥華5月份的 一房平均租金爲2,233加元（約合人民幣11769元）; 三房租金高達4,431加元（約合人民幣23353元），比去年同比上漲高達30%！因爲溫哥華房價在2022年第一季度繼續呈上升趨勢，房價進一步超出了普通居民的承受能力，租金回報率也相對走低。大溫地區仍然存在嚴重的供應短缺，幾乎沒有即將投放市場的供應。未來幾年，溫哥華需要保持飛速建設租賃公寓，才能縮小目前市場的空缺。
無論從經濟地位或是城市規模上，多倫多一直與溫哥華相提並論，在租金價格上也能一較高下。目前，多倫多一室的平均租金價格爲2014加元（約合人民幣10614元），三室租金爲3489加元（約合人民幣18388元），年增長率爲 16.6%。
安居客海外地産分析認爲，預期的移民潮、學生返回校園和員工返回辦公室等因素，都將推動租房，租金上漲的原因。
英國
據安居客海外房産綜合整理數據，英國目前的平均月租金爲995鎊（約合人民幣8300元），比一年前上漲了11%。
其中倫敦的平均一房月租金爲1768英鎊（約合人民幣14791元），比新冠疫情前上漲了173英鎊同比上漲10%；三房平均月租金爲3296英鎊（約合人民幣27574元）。倫敦的平均月租金是英國所有城市中最高的，但是由于倫敦的房價也是一路飙升，租金回報率僅爲2.34%。
隨著租金的上漲，民衆總收入中用來支付房租的比例也會相應增加。在倫敦，這一比例已經超過50%，使倫敦居民的生活成本進一步增加。
從英國租金地圖可以看出，伯明翰與曼徹斯特的房租金回報率相對較高，維持在5%以上；兩座城市一房平均月租金分別爲772英鎊（約合人民幣6458元）、941英鎊（約合人民幣7880元）；三房平均月租金2011英鎊（約合人民幣16824元）和1774英鎊（約合人民幣14841元）。根據安居客海外地産數據，伯明翰與曼徹斯特房租上漲幅度在今年尤其明顯，前三個月，受留學生、上班族和國際買家租房需求的推動。
隨著新冠疫情帶來的影響逐漸變小，英國購房者也開始回歸正常的工作模式，上班族對城市公寓的購買和租賃需求正在複蘇。
據安居客海外地産分析，由于市場上可供出租的房産供不應求，導致了月租金的飙升，租房者正處于“有史以來競爭最激烈”的時期。這是由多種因素造成的，包括疫情期間搬家不便，以及租戶在出租物業中待的時間更長等。英國的職位空缺首次超過失業人數，這是有記錄以來的首次。今年1月至3月，英國失業率降至3.7%，爲近50年來的最低水平，而就業機會則升至130萬個，創下新高。這一項數據也從側面證明了，英國就業市場的回暖，也帶動了房屋租金的上漲。
日本
在日本租賃市場，東京的租金價格依舊遙遙領先其他城市。
東京一房平均月租金爲148,038日元（約合人民幣7668元）; 三房平均月租金爲327,894日元（約合人民幣16985元）.
根據安居客海外低産綜合數據顯示，2022年5月份東京圈住宅較前一個月環比上漲4.4%，連續3個月持續上漲。
安居客海外房産預測認爲，從短期來看，東京都及其周邊城市的租金在未來將可能出現波動；但是隨著日本國門的逐漸放開，留學生以及商務人士已經陸續前往日本，整個東京都及其周邊的價格在未來依舊會保持上漲趨勢。
新加坡
新加坡是一直是世界上房價最昂貴的城市之一。由于新冠導致的工人和材料短缺，影響了房屋的建設進度。與此同時，租賃需求正在上升，供需關系不平衡新加坡租金上漲。
安居客海外地産數據顯示，新加坡5月份公寓租金環比上漲2.3%， 其中一房平均月租金爲3041新幣（約合人民幣14756元），三房平均月租金爲5445新幣（約合人民幣26422元）。新加坡公寓租金已連續上漲了16個月，4月份同比上漲了15%, 處于曆史高位。
展望後市，安居客海外低産分析認爲，新加坡房屋租金還會繼續上升。隨著新加坡經濟的持續複蘇，生産力的回升和公司雇用外國人數可能會再次上漲，以及混合辦公政策（公司+居家）繼續存在，租房成爲一些年輕和單身的新加坡人的優先選擇。
泰國
曼谷作爲泰國首都，近年來房産市場基本屬于穩步上升去趨勢，曼谷一房月租金爲19206泰铢（約合人民幣3730元），三房月租金爲79120泰铢（約合人民幣15357元），租金回報率在3%-4%。
而以旅遊大熱門目的地蘇梅島，作爲本地人休閑旅遊度假城市，房價還處于泰國窪地，但是在旅遊業的助力下，租賃市場特別活躍，年回報率高達9%左右。相當于一套100萬人民幣的房子， 11年左右就能回本。
菲律賓
截至 2022年5月，菲律賓首都馬尼拉租金回報率爲 4.57%，一房月平均租金爲30076比索（約合人民幣3834元）， 三房月平均租金爲101000比索（約合人民幣12877元），租金收入非常可觀。
安居客海外房産分析認爲，隨著菲律賓中産階級和白領的人數與日俱增，中期的金融和長期的人口增長，多年輕人對住房的需求將繼續飙升，刺激了租金的上漲。
馬來西亞
安居客海外地産綜合數據顯示，馬來西亞三大主要城市，吉隆坡、新山、槟城的租金回報率約在3%-5%之間。首都吉隆坡一房月平均租金爲1876馬幣（約合人民幣2873元），三房月平均租金爲3696馬幣（約合人民幣5660元）。
爲了緩沖疫情的影響，馬來西亞政府推出了臨時救濟措施，包括向受這一流行病影響的某些借款人提供了六個月的延期還貸和還款靈活性，來進一步刺激需求。由于政策的推動，租房需求上升，租金正在上漲。
韓國
房價一直是韓國社會關注的熱點話題，過去兩年間，在疫情發生後的低利率環境下，韓國房價累計上漲超過35%。房價飙升，成爲了韓國中青年置業安家的“攔路虎”。韓國首爾，租金和房價漲幅的差距越拉越大，導致租金回報率越來越低，租金回報率僅1%左右，在全球範圍裏處于較低水平。
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