最近的越南，炙手可熱。先是去年股市漲了125%，漲幅全球第一，再是胡志明市房價達到10年曆史高點，首都河內住宅上漲20～25%。而且抛售了英國千億資産的李嘉誠，也開始布局越南，要在胡志明市引進高端房地産項目，涵蓋住宅、辦公室、商業中心、娛樂等業務。

而越南的暴漲，其實只是一個開始，影射的僅僅是東南亞大好環境中的一角。東南亞作爲未來全球最爲關注的新興市場之一，正在吸引著來自全球各地的投資。那麽除了越南，東南亞還有哪些國家值得關注呢？

無論是國內還是國外，投資的邏輯都離不開豐厚的人口紅利、城市的聚集效應、經濟的快速發展。東南亞國家多達11個，但毫無疑問，主要的發展紅利還是集中在六大經濟體——印度尼西亞、馬來西亞、菲律賓、新加坡、泰國、越南。下面我們來看看這六個國家的發展現狀。

人口

六國2021年人口總量和增速

從人口總量和增速來看，印度尼西亞和菲律賓人口基數最大，均已超億，人口增速也均超過1%，領先于其他四國。

六國各年齡段構成

人口中位數：菲律賓25歲、柬埔寨25.6歲、印度尼西亞27歲、越南32.5歲、馬來西亞30.3歲、泰國40.1歲、新加坡42.2歲。

可以看到，新加坡和泰國人口老齡化趨勢明顯，人口紅利漸趨消失。相比之下，菲律賓、柬埔寨和印度尼西亞的人口就十分年輕。

總的來說，菲律賓和印度尼西亞的人口紅利優勢更大。人口基數大，人口結構年輕，不僅能夠提供充足的勞動力，還能帶動消費市場發展。

經濟

六國近6年GDP增速

2016年-2019年間，越南、菲律賓GDP增速一直領先。但近兩年受到疫情的影響，越南GDP增速逐漸放緩，2021年增速爲2.58%，遠遠低于設定目標6.5%。

而菲律賓2021年實現了5.6%的增速。值得一提的是，菲律賓2022年一季度GDP增速達到8.3%，高于同期中國（4.8%）、新加坡（3.4%），經濟超高速複蘇。

菲律賓大馬尼拉、越南胡志明、泰國曼谷、印度尼西亞雅加達四座城市均擁有超千萬人口，並集中了該國大部分富裕階層，人口密度高，能極大地驅動經濟高質量發展。同時，住房需求也非常大，尤其是馬尼拉、胡志明和曼谷，房地産發展非常蓬勃。

總結：

東南亞作爲一個新興市場，存在著很多機會與機遇，各個國家也都擁有著各自的優勢。但是綜合人口紅利、經濟發展、城市聚集效應等多方面來看，菲律賓無疑擁有更大的優勢。無論是投資還是創業，菲律賓都有極大的上升空間。

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