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樓市又被康橋暴擊了一把。
上次是中原老城的玖玺園，這次則是龍子湖北的香麓灣。
香麓灣一次開了162套，結果成交了141套。對于均價20000的純改善住宅來講，這非常不易。
香麓灣的熱銷，無疑是在寒冬裏，給市場加了一把溫暖的火。
很多人不知道，這是一個被康橋內部員工瘋搶的樓盤。
一個樓盤能做到被內部員工搶購，一般會有幾種原因：員工親自參與項目營造，知根知底，知道項目品質的實際水平；在對品質非常了解的情況下，被價格給吸引了。
換句話說，員工覺得性價比很高，很誘惑。
但是，對于香麓灣來說，最重要的並不是這些，下面這些才是。
1、衆所周知的是，香麓灣是新加坡設計師事務所SCDA全球第67座設計産品，也是美廬灣的升級版。
這個67的代表了什麽呢？它代表的是一種在中原，甚至在整個中國，都極少見的的設計理念。
對于一座建築來說，什麽最重要？是設計，因爲設計才是建築的靈魂。從柯布西耶到安藤忠雄，再到王澍，每一位設計師都有著自己獨特的設計語言。
對于立足于新加坡的SCDA而言，它的生長路徑，從來都在都市、現代化和摩登。
香麓灣的設計語言，正是包含北龍湖在內的，整個北龍湖、龍子湖片區內都是獨一無二的存在。
是的，你沒有看錯，北龍湖什麽都不缺，只缺設計。毋庸置疑的是，從設計角度來講，香麓灣會比北龍湖99%的豪宅更具高級感。
2、這種高級感最終的因果，會全部反射在次新房和二手房的價格上。
在未來，香麓灣一定是大片區內、北龍湖外，所有次新房的價格燈塔。香麓灣的設計思想在整個大片區內，等同于是降維打擊，高了不只是一個段位。這一點毋庸置疑。
3、就在所有人都在預測香麓灣的價格會25000起的時候。香麓灣首開，做出了一部分的價格讓步。
獨樹一幟的品質+極具性價比的新房價格+次新房的燈塔作用；三維一體，一起促成了香麓灣的熱銷。
而以上這一切，全部建立在香麓灣自身所具備的設計感和品質的基石之上。
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二手房價格是燈塔發出的光，而品質才是光所依賴的那個厚實的基石。
在上面我們一直說SCDA的建築思想，那麽這種思想到底是什麽？
我們舉個例子來說。
比如說，因爲新加坡的花園城市屬性，這讓SCDA在做設計時非常注重住宅設計和周身環境的互動關系。
幾年前在新加坡考察的時候，我專門去看過一個SCDA設計的住宅Cluny Park Residences。
這是一個坐落于新加坡植物園的街道對面的住宅單位，周身有著郁郁蔥蔥的熱帶景觀。
于是，爲了將室內空間和室外植物園景觀融合，SCDA專門爲此設計了全景玻璃。
但這些大面積的透窗玻璃會使建築顯得非常冰冷而突兀，並且從心理上減弱了居住的私密性和安全感。
設計師的做法是將推拉門和窗的位置後退，將立面的構件和造型推出來，這樣就達到了宜人的尺度和感受。
你會發現，SCDA在做這個住宅設計的時候，它的設計著眼點並不是住宅園區本身，而是植物園。
也就是說，爲了新加坡植物園的景觀和郁郁蔥蔥的森林，SCDA設計出了這個觀景住宅。
所以，在我第一眼看到香麓灣的設計圖的時候，我一眼想到的就是我在新加坡看過的這個住宅。
因爲不管是從設計思想，還是從設計語言上，Cluny Park Residences和香麓灣，幾乎異曲同工。
我們先來看一張圖。
意向圖
這不是Cluny Park Residences，這是香麓灣的陽台。窗外的景色也不是新加坡植物園，而是占地600畝的賈魯河濕地公園。
但是，盡管地是兩地，景是兩景；但是它們之間所具有的精神內核卻完全相同。
現在你可以知道，香麓灣是爲賈魯河，爲賈魯河濕地公園而生；就像Cluny Park Residences爲新加坡植物園而生。
那麽，對于香麓灣，SCDA又是怎麽做的呢？
SCDA創造性地爲香麓灣做了三層空間，從而使得整個項目做到了完美的閉合。我們分開來講。
我們都知道，香麓灣的生態環境非常好，就在賈魯河濕地公園邊上，並且與濕地公園之間無任何遮擋。
所以圍繞著這個核心，SCDA對香麓灣進行了自然資源和建築功能的融合設計。
爲了做到自然資源的最大化利用，SCDA設計了大幅玻璃幕牆，來做室內空間和室外湖景資源的融合。
意向圖
這就使得室內和室外在空間上的屏障幾乎消失不見，從而使得室外空間在視覺感官上得到了延伸，將自然景觀一直延展到了室內。
仔細看玻璃幕上的挑檐，在結合上面我們所說的Cluny Park Residences住宅案例，你會發現兩者內核其實是一樣的。
通過將立面的構件和造型推出來，這樣既可以保證玻璃幕牆的透視感，是內外完美融合，從而又避免了大幕玻璃帶來的冰冷和不安全感。
在整體感覺上，這個幕牆造型是這樣的。
意向圖
香麓灣層高約3.15米，整體巨型呈環幕落地，使得香麓灣做到了270度的賈魯河景觀。
毋庸置疑的是，這是繼美廬灣的L型巨幕之後，香麓灣帶給中原建築史的另一個創舉。
那麽，這個立面設計和室內空間又有什麽關系呢？
你會發現，在戶型的空間配置上，很以前你見過的所有戶型都不一樣。這並非我們常見的四葉草，或者是動區就在入戶門內的設計。
而是一反常規，將所有的靜區和動區，對調置換。SCDA將這個設計稱爲追光之旅。
從打開入戶門的那一刻起，你看到的並不是常見戶型中的庸常客廳，而是一個巨大的玄關，如同紅樓夢中大觀園裏的入園屏障，避免了視角的一覽無余；只有等你走到了餐椅的位置，從巨幕窗外透過來的光開始逐漸展開，那種明亮吸引著你往前走；而等你都到陽台，豁然開朗的水面和濕地公園，會讓你産生極度的震撼。
意向圖
這是一個情感上逐漸強烈的過程，猶如一層一層的驚喜在你眼前次第展開，最終被窗外所征服。
所以，從自然景觀，過渡到室內空間功能，再延伸到建築設計，SCDA設計了一個完整的邏輯。
以外部資源來推動戶型，用戶型來推動建築整體設計，從而形成一個完美的空間分層和建築閉環。
這一反我們日常所見的以建築的輪廓造型爲主，室內空間後期填塞的庸常設計。
而這樣用心和創新的設計，不僅是在中原，就是在中國樓市也並不多見。
香麓灣的意義在于，這是鄭州住宅曆史上，完全按照國際豪宅理念和營造方式，建造的住宅社區。
它的核心就在于，融合外部的空間資源和內部的戶型內涵，通過內部空間和建築設計的完美結合，來創造生活之美。
這種前衛的營造理念，在整個中原都是獨一無二的。
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接下來我們要說的，是香麓灣的景觀。
香麓灣的景觀設計，是最近兩年我所看過的最讓人驚喜的一個。
舉個例子，比如說園區覆土。
國內的住宅，園區覆土一般都是1.5米左右，甚至是被稱爲豪宅集中營的北龍湖，最厚的覆土也不會超過兩米。
香麓灣的覆土做到了多少呢？約3米。
這樣的覆土，讓香麓灣在景觀設計中具備了很強的優勢。
在種植後喬木會繼續生長，非常接近自然生長狀態。因爲這些優勢，香麓灣用鵝掌楸、銀杏、烏桕、青桐四大樹種，在自己的園區內，做了四個風景林區。
意向圖
在銀杏林中，香麓灣設計了六座雲橋，作爲景觀平台和園區動線平台。
這六座雲橋串聯了5大主題遊樂場地：攀爬之橋樂園、水境之橋樂園、迷宮之橋樂園、 滑梯之橋樂園、瀑布之橋樂園、秋千之橋樂園。
以上這些構成了香麓灣的景觀特色之一，香麓灣可能是中原地區，園區雲橋最多的住宅小區之一。
除此之外，香麓灣最具特色的，是利用覆土的落差，所做的立體景觀設計。
香麓灣將主入口區周邊10/12/20/22/25五棟樓做成了架空層，並將5棟架空層及其圍合區域，整體打造成架空泛會所+庭院式會客園林，形成近1萬平米入口區戶外社交會客空間。
利用一樓架空層做的社區會所，被打造成了五大功能空間，涵蓋了喝茶、讀書、會客、遊樂、健身、party廚房等幾乎所有的社區使用需求。
意向圖
並且，通過3米左右覆土形成的地形落差，將10/12/20/22四棟樓的架空層通過地形下沉、外部地形擡高，做成了約5米層高的泛會所，加大了高差變化，形成了立體的景觀空間效果和舒適的空間尺度。
5大泛會所根據主題不同，分別設計了相對應的景觀主題：
健身花園周邊設計了大量的跌水、瀑布等動水景觀；
親子花園以色彩鮮豔的園林花卉爲主景、豐富兒童的視聽、嗅覺等感官體驗；
聚會花園提供了更多的社交可能，采用鏡面水景加陽光休閑草坪及戶外沙發，爲人們提供休閑的活動交談空間…………
一直以來，園區景觀都是康橋的核心競爭力之一，而這一次，香麓灣的景觀設計和營造和康橋以往的所有小區都不同。
這是康橋自身的突破，也是對中原住宅景觀營造所帶來的變革。
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一個事實是，香麓灣正在成爲一個網紅盤。
網紅盤就是讓你一看就記住了，但是他們所做的事，卻需要你深入了解了才能感覺到。
但是，費這麽大力氣，做了一個項目，並不是爲了好看的。必須落到實際中，就是將來二手房的價格。
沒辦法，誰讓中國住宅天生就有金融屬性。
香麓灣的優勢在于，它恰好處在中國人對美好生活的追求，與現實巨大落差的關鍵點上。
所以，它的設計思想所帶來的嶄新理念，正是這個時代所汲汲以求的。
毋庸置疑的是，它的追隨者將越來越多！
PS：在首開熱銷之後，香麓灣將在近期加推，喜歡的人這次一定不要錯過！
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