引言
近日，北京長安街LG雙子座大廈80.46億元帶租約售予新加坡政府投資公司全資擁有的子公司RECO Changan Private Ltd，折合單價9.7萬元。
這兩棟于2005年花了4億美元建造的LG中國總部大廈，轉手一賣，簡單折合便賺了52億元。但其背後，更多的是LG中國業務虧損嚴重的無奈。
虧損與無奈，或許會是疫情之下不短的一段時間內，國內部分企業與商辦物業市場的真實寫照。
有業內朋友甚至聲稱，LG的出售或是打響了疫情之下抄底北京等一線城市機會的第一槍。
2019年受中美貿易摩擦等影響，中國經濟增速放緩，由此導致了一些項目資産價格出現短期波動，全年商業物業市場成交總交易額較2018年略下降5%，但單筆成交額明顯增大很多，大魚吃大魚的狀態頗爲普遍。
受此次疫情影響，資産價格波動預計也將成爲今年的常態。資金鏈更趨緊張，市場資産整合機會更加多元化。
然而，這反而成爲投資機構一直等待出手的好時機。
2020年4月1日，在全國範圍內取消基金管理公司外資股比限制。目前海外機構正在積極布局中國市場。
一方面長期看好中國商業地産市場仍是衆多投資機構堅守的信條，另一方面貪婪的資本也在時刻緊盯每一個撿屍的機會。
特別是外資投資機構，從去年開始，已經在繼續推進其布局中國的投資業務，並呈現出這樣的特點：
境外投資者持續活躍，據CBRE報告顯示，境外投資者投資額占比已超過三成；
北京、上海兩地投資市場依舊穩定領先，大宗交易方面，上海北京大宗交易占全國總交易額67%；
深圳、廣州得益于大灣區的政策支持，吸引了投資者的重點關注；
一些DGP增速強勁的強二線城市也受到了資本的青睐；
投物業類型方面，與2018年相比，投資人開始更關注于數據中心、會展、車位等另類投資。根據戴德梁行數據統計，2019新增交易類型增加了38億。
爲此，我們再來回顧一下剛剛過去這一年，整體市場發生的商用物業大宗交易。
本文經商業與地産（ID:commercialproperty）授權轉載
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北京，外資收購增200%
過去一年，國內經濟增長存有下行壓力，但北京的經濟基本面依然表現良好，北京辦公樓租賃市場表現和抗壓能力優于其它市場。
2019年北京房地産大宗交易總額錄得超800億元人民幣，較2018年的380億元翻倍，較2017年的250億元更是增長了3倍，創下近年新高。
從各季度成交記錄來看，盡管內資投資者持續主導市場，但外資投資者的活躍度和實際市場參與度明顯提升。外資買家于年初和年末集中發力，完成了數筆重大交易，外資收購總額較前一年增長超過200%。北京成爲境外投資者大展拳腳的戰略重地。
京東27億收購北京翠宮飯店100%股權
2月2日，北京京東尚科信息技術有限公司27億受讓了北京翠宮飯店有限公司100%股權，京東尚科已成爲北京翠宮飯店的唯一股東。據公開的工商資料顯示，本次的收購方京東尚科爲北京京東世紀貿易有限公司全資控股子公司，法定代表人爲劉強東。
圖：北京翠宮飯店
翠宮飯店成立于1987年，注冊資本4.8億元，建築面積6.86萬平方米，翠宮飯店隸屬于北京首都創業集團，曾經是集客房、餐飲、娛樂、購物、寫字樓于一體的五星級商務酒店。目前翠宮飯店五星級資格被取消。此外，業績虧損以及高額負債成爲翠宮飯店被抛售主要原因。
字節跳動90億收購大鍾寺中坤廣場
2019年2月，今日頭條母公司字節跳動通過第三方公司完成對大鍾寺中坤廣場的收購，收購價格90億元。字節跳動將改造成其集團總部，將散落在中關村知春路附近的各部分集中起來。
圖：北京大鍾寺中坤廣場
北京大鍾寺中坤廣場位于西直門、中關村、亞奧三大商圈的交彙點，南望西直門，北鄰三環路，西北接壤中關村，東北毗鄰亞奧商圈，項目總建築面積43萬平方米，占地面積14萬平方米，主題商業區域建築面積約21萬平方米。其于2004年底開工，2007年完成主體工程並宣布開街，總投資超過30億元。
海外財團90.2億聯合收購北京鼎好大廈
4月2日，凱雷啟城、颢騰聯合瑞士合衆集團 (Partners Group)和中東家族財富基金(The Family Office Co.)以90.2億人民幣收購鼎固投資北京中關村鼎好大廈。據了解，北京中關村鼎好大廈總建築面積17.7萬平方米，于2003年開業，是中關村電子賣場走向頂峰的標志。瑞士合衆集團 (Partners Group)稱，將在收購完成後將改造鼎好大廈，將原有賣場改建爲辦公空間，並重新裝修現有兩座辦公樓，使之符合A級寫字樓標准。
圖：北京鼎好大廈
平安人壽58億元
收購麗澤金融商務區部分地塊
8月16日，華夏幸福發布公告稱，公司擬與平安人壽開展不動産項目合作交易，嘗試采用輕資産模式開拓商業辦公不動産的新領域。
公告顯示，子公司華夏幸福麗澤向平安人壽轉讓其持有的項目公司北京物盛科技100%股權及其享有的債權，轉讓金額共5,828,725,352元（約58.29億元）。其中，股權轉讓對價爲5,386,914,900元（約53.87億元），債權的轉讓價格爲人民幣441,810,452元（約4.42億元）。
圖：麗澤金融商務區示意圖
該項目位于台區盧溝橋鄉麗澤金融商務區D-03、D-04地塊；項目地塊土地用途爲商務金融用地（商業、地下商業、辦公、地下車庫、地下綜合（物業管理用房），地塊面積2.1萬方，規劃總建築面積15.5萬方。
而此項目是華夏幸福于2018年11月29日通過北京産權交易所以57.8億元的金額摘得，原業主方爲中國鐵路物資股份有限公司。
金隅51.78億元拍賣競得盤古大觀龍首
8月20日，金隅集團發布公告稱，公司下屬全資子公司北京钰珵置業有限公司（下稱“钰珵置業”）參與公開競拍。拍賣標的爲北京市朝陽區北四環中路27號院5號樓，評估價爲74.03億元，起拍價爲51.82億元，加價幅度爲500萬元，競拍保證金10億元。經過兩輪競價，钰珵置業以51.87億元競價成功。
圖：盤古大觀龍首
值得一提的是，本次競得的5號樓，與緊隨其後4棟建築由南至北一線排開，形似長龍，爲盤古大觀的龍首，地上39層，地下5層，總建築面積約13.94萬平方米。
光大安石68億接手中關村時代購物廣場
光耀東方親力打造中關村購物廣場食寶街項目易主光大安石。“食寶街”一期、二期裏面部分店鋪因租約到期都已撤出或閉店，裏面圍擋著“大融城”項目橫簾。“光大安石·大融城”是光大安石（北京）科技有限公司旗下商業地産品牌。
圖：中關村時代購物廣場
光耀東方收購項目後改造的“食寶街”曾是改造屆的標杆項目，自2016年12月試營業開始用了不到10個月時間，實現了日均1.5萬人次到4萬人次。項目總建築規模約30萬平方米，其中包括20萬平方米的商業中心以及約10萬平方米的中關村西區綜合管廊。
安聯集團&首峰亞洲宏觀趨勢基金10億歐元
收購北京融新科技中心85%股權
10月16日，安聯集團旗下包括安聯不動産在內的多家公司，與首峰亞洲宏觀趨勢基金III（Alpha Asia Macro Trends Fund III）成立合營公司，收購了北京融新科技中心85%權益，余下15%的權益將由賣方東久中國繼續持有。項目交易完成後，北京融新科技中心將由安聯不動産、首峰資金管理有限公司及東久中國共同管理，其中，安聯不動産持有合營公司62%的權益。
圖：北京融新科技中心
北京融新科技中心坐落在北京望京區域來廣營地鐵站上蓋，區內彙聚當地衆多獨角獸及科技公司，項目于2018年3月落成，由六座辦公樓及兩座商場裙房組成，可租賃總面積約爲131000平方米。
安聯集團于1890年成立于德國柏林，至今已有129年的曆史，是目前歐洲最大的保險公司。這次交易是安聯在北京投資的第二個寫字樓收購項目，其于2018年曾收購了中關村甲級寫字樓高科嶺98%的權益。
可以看出，辦公樓物業仍爲最受歡迎的資産類別，成交金額約占2019年成交總額的70％，也側面體現出投資者對辦公樓物業中長期表現的信心。
同時，另類資産投資也在這一年頗受市場關注，例如，SOHO中國出售旗下建外SOHO東區、三裏屯SOHO及銀河SOHO等多處項目的地下停車位于彙泊停車場投資（廣州）有限責任公司，總計2583個地下停車位，總價超過人民幣7億元。
隨著國內投資市場的不斷成熟和資産管理能力的逐步提高，越來越多的機構投資者布局北京。據仲量聯行分析，長線資本將對北京市場進一步關注，投資者的偏好亦會逐漸由追求高回報率的增值型資産向“精耕細作的”核心/核心+的物業轉化。
2
上海，成交下滑短期調整
上海大宗交易市場保持活躍態勢，盡管與北京大宗交易總金額的差異在縮小，但是大宗交易項目數量仍遠超北京。
2019年，上海市場成交總額相比往年略有下調，四年來首次跌破千億大關，總計832億。據戴德梁行分析，這主要是受中美貿易摩擦的宏觀政經環境及上海寫字樓市場供應量過大、租金下跌等原因影響。
2019年新年伊始，上海投資市場延續了2018年下半年的趨勢，一路高歌猛進，第一季度錄得的成交量接近500億元，同比增長超過100%，占2019年總成交量的近一半。但自第二季度之後，投資市場的活躍度明顯放緩。
但進入年末，上海投資市場出現了數筆來自跨國公司的重要的交易，表明，投資者對上海的長期前景依然保持樂觀積極的態度，這顯示出上海投資市場的韌性十足，投資市場成交放緩只是短期的調整。
凱德27.52億元收購上海浦發大廈
1月7日，凱德集團對外宣布，與一家非關聯第三方公司成立合資公司，斥資27.52億元從海航集團手中收購上海浦發大廈8-19,21-32層和地下部分車位（占總面積70%）。這也是繼2018年11月斥資128.86億收購星港國際中心後，凱德在上海出手購入的又一物業。
圖：上海浦發大廈
浦發大廈位于上海市浦東新區浦東南路588號，靠近地鐵2號線東昌路站，與上海環球金融中心、金茂大廈僅一街之隔，地理位置優越。此次凱德收購部分包含辦公樓8－19層和21－32層，地上總建築面積爲41,773平方米。值得一提的是，此次收購也標志著凱德旗下商務辦公項目首次進駐陸家嘴核心商圈。
基彙資本28億收購萬象城4棟寫字樓
1月7日，基彙資本宣布通過旗下基金公司聯合部分財團夥伴，成功從華潤資本管理有限公司手中收購位于上海闵行區吳中路1799號上海MixC萬象城四棟超甲級寫字樓（A、B、C及D座）。據了解，該項目由4座甲級辦公樓組成，總建築面積達60,807平方米，辦公區面積共計56,950平方米、零售商業區面積共計3,857平方米。項目坐落于大虹橋地區，地處長甯、徐彙、闵行三區交界處，毗連地鐵10號線紫藤路站。
上海西岸開發集團52.48億收購夢中心
2019年1月9日，上海聯合産權交易所發布公告，上海夢中心創意文化發展有限公司100%股權及20.71億元債權成交，成交價格52.48億元。購買方爲上海西岸開發集團。
上海夢中心2013年由國開金融、華人文化控股集團、香港蘭桂坊集團和東方夢工廠動畫攜手打造，是國內投資規模最大的文化項目之一。因卡森伯格于2016年將夢工廠賣給環球影城，環球影城于2017年退出上海夢中心，夢中心建設遭遇波折。
圖：上海夢中心
上海夢中心位于“西岸傳媒港”的核心位置，總規劃建築面積46萬㎡，包括創意及高品質寫字樓13萬㎡、文化商業區17.8萬㎡、停車場及配套區域15.2萬㎡，項目共規劃了7大創意文化場館，由2500座空間劇場、1800座專業音樂劇劇場、1000座演藝劇場、800座互動音樂廳、400座黑匣子先鋒劇場5個劇院和1個開放性藝術空間聚集組成。
綠地121億收購中民投董家渡項目
2月14日，綠地控股全資子公司綠地地産集團有限公司宣布，收購中國民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業有限公司持有的中民外灘房地産開發有限公司50%股權及轉讓方對標公司的全部債權，交易價格共計121億元。
董家渡項目用地性質爲商住辦，占地面積12.67萬平方米，容積率5.54，總建築面積119.9萬平方米，其中地上建築面積爲76.2萬平方米，地下建築面積爲43.75萬平方米。地上建築面積中，計容建築面積約70.19萬平方米，其中商辦57.5558萬平方米，住宅12.6342萬平方米。
三井物産11億收購騰飛大廈
2月14日，星橋騰飛集團宣布，三菱物産以人民幣約11億元收購包括騰飛大廈以及騰飛元創大廈各45%股權的資産包。
騰飛元創大廈靠近人民廣場，地上總建築面積24,880平方米。這個項目于2018年月升級改造後重新入市。改造後的大廈包括了星橋騰飛旗下的聯合辦公品牌“奕橋”。
早在2015年，AEW以人民幣9.4億元從黑石手中收購了該項目（曾命名爲寶龍大廈），之後2017年第一季度星橋騰飛以人民幣13.2億元收購該樓。另一標的騰飛大廈位于徐家彙商圈，地上總建築面44,000平方米。
睿星資本收購高和海德公館
2019年2月21日，世界長租公寓巨頭，睿星資本（Greystar Real Estate Partners, LLC）宣布，攜手荷蘭彙盈資産管理公司（APG Asset Management N.V.）、Bouwinvest Real Estate Investors和MIRA房地産（麥格理基礎設施及有形資其下業務板塊之一，Macquarie Infrastructure and Real Assets – Real Estate）在中國聯合設立第一支投資基金，並完成首輪4.5億美元資金募集。高和海德公館由該基金收購。
2015年10月，高和資本成功並購位于上海長甯區長甯路833號的柏華麗豪華公寓，改造後更名爲高和海德公館，建築面積36089平米。
加拿大博楓資産132億收購五裏橋項目
3月29日，綠地香港控股有限公司對外宣布，其附屬子公司SPG InvestmentX(BVI)Limited作爲賣方與買方加拿大博楓資産（Brookfield）訂立協議，按購買價向買方出售目標公司旺泉投資有限公司的100%權益。購買價132億元人民幣相當于物業估值105.7億元人民幣加上標的公司的資産總值（不包括該物業）的估計總額，減去所有負債及債務。
此次被出售項目公司所持有的項目是位于上海五裏橋街道0099街坊2/2丘999的項目，即綠地五裏橋項目，官方名稱爲綠地黃埔濱江項目。此次買方收購標的包括三座辦公樓和一座零售商場，總面積達154,500平方米。在雙方同意的總資産價值人民幣105.7億元的情況下，交易達到每平方米68,414元。
瑞安SCOV 65億港幣回購企業天地5號
2019年6月20日，瑞安房地産有限公司宣布，6月20日，瑞房宣布，與宏利投資者和中國人壽信托有限公司共同成立的瑞安房地産核心+辦公樓投資平台SCOV完成首項收購，以總代價港幣 65 億元（折合人民幣約56.9億元）買入位于上海新天地的甲級辦公樓上海企業天地 5 號。
圖：企業天地5號
企業天地5號，于2013年落成，2013年12月，中國人壽以33.23億元購入該項目99%權益及負債。這筆交易也是自2015年以來持續抛售內地商業項目的瑞房再次出手收購內地商業項目。
頗有意味的是，企業天地5號本就是瑞房旗下的標志性項目，2015年，瑞安提出將中國新天地拆分上市，向輕資産轉型，出清大部分資産。
翰同資本聯合KKR收購外灘福都商廈
翰同資本聯合KKR收購位于上海市黃浦區人民路399號的福都商廈，收購完成後，項目將改造爲“外灘NEO”。
2018年12月12日，翰同資本借由靜安NEO的亮相發布了首個城市更新運營品牌“NEO”，翰同資本表示它不僅代表新一代年輕人全新的生活方式，也代表翰同資本致力于爲辦公、居住、商業等綜合業態營造Natural（自然）、Environmental（環保）、Organic（有機）、可持續發展理念的城市空間。
目前已改造完成的”NEO”品牌中，北京上地NEO已出讓給吉寶置業 ，張江NEO出讓給陽光城。
福都商廈建設用地面積約3840平方米，總建築面積約1.6萬平方米，地下2層地上6層。其中，地下1層至地上3層全部是零售商鋪，建築面積合計約9561.36平方米；4-6層爲辦公用房，建築面積5284.38平方米；地下2層爲地下車庫，建築面積1196.27平方米。
滬港聯合與阿波羅投資
收購上海斯格威酒店100%股權
2019年11月12日，上海聯合産權交易所正式挂牌出讓上海斯格威酒店91%及9%股權，挂牌出讓方分別爲長城國富置業有限公司(擁有上海斯格威大酒店91%股本權益)及上海住宅産業新技術發展股份有限公司(擁有上海斯格威大酒店9%股本權益)，挂牌截至時間爲12月9日，項目由滬港聯合控股與阿波羅投資摘得，項目現金代價爲人民幣約13.65億元，承債16.94億元，總交易對價約30.59億元。
上海斯格威大酒店物業爲上海長城金融大廈的商業房地産物業，位于上海市黃浦區打浦路15號，擁有建築面積91,733.35平方米。
ARA &Straits Real Estate&工銀國際
收購浦東三林印象城
新加坡上市房地産資産管理公司ARA（ARA Asset Management Ltd.，亞騰資産管理公司）宣布，擬通過其房地産私募基金參與位于上海浦東的三林萬象城的收購，交易預計將于2020年一季度完成。
ARA發布的公告顯示，其將與新加坡財團Straits Trading Company Limited子公司Straits Real Estate Pte. Ltd.的全資子公司SRE Venture 16 Pte.Ltd.,以及工銀國際間接全資控股的公司Fine Process Limited共同合作收購三林萬象城。據悉，交易對價24.2億。
圖：三林印象城效果圖
三林印象城的前身是三林城市商業廣場，于2008年竣工，2010年開業，2017年4月，三林印象城的前身三林城市商業廣場以24.3億人民幣的價格被深圳市信城不動産有限公司競得。其商業總面積約10萬方，地下2層，地上5層，B1-5F爲6個主題商業樓層，業態上綜合了影院、超市、零售、餐飲、教育、娛樂、生活配套等。
事實上，上海2019年的成交量中，有70%是在上半年完成的，大量的成交由2018年溢出。如不計2018年結轉的成交以及上半年由政府推動的董家渡和夢中心兩項交易，2019年市場行爲的投資金額僅爲500億元人民幣。從5月開始，上海投資市場鮮有單筆成交金額超過20億元人民幣的交易。
另外，上海市場外資更加活躍的同時，隨著“一帶一路”倡議、國家政策的導向影響，國資控股出讓項目的數量也有提升。同時，兩家及以上基金聯合收購也越來越普遍，我們相信，聯合收購、分散風險也會成爲未來大宗交易市場上的常態，上海也將擴大其對全球行業參與者的吸引力。
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廣州，內地買家依舊強勁
2019年，廣州商業地産市場錄得大宗交易成交總額爲111億元。由于廣州商業地産投資交易主要集中在新建寫字樓及商鋪，但2019年以來一手供應量大幅下降，1-11月廣州寫字樓及商業批准上市面積同比下降41.2%，一定程度上影響了投資總額。
從交易額比例來看，辦公業態仍是最受投資者青睐的物業類型。2019年全年寫字樓成交金額占大宗交易額高達71%，廣州甲級寫字樓有限的新增供應和可租面積是購置寫字樓的主因。
戴德梁行的報告指出，2019年廣州大宗物業投資成交額中，內資買家占比92%，其中政府機構參與主導的成交總額達20%。政府機構購置物業爲初創企業提供辦公場所是支撐大宗成交的主力。
摩登大道6.5折出售總部大樓
8月7日摩登大道時尚集團發布公告稱，以總價9.75億元出售位于科學城光譜中路23號的公司總部大樓，預計從中獲利1000萬元-3000萬元。此次出售的資産包括四棟建築物及配套地下停車場，接盤方爲廣州市建康體育文化發展有限公司，其由科學城（廣州）投資集團全資控股，實際控制人爲廣州開發區管委會。然而早在2018年10月，摩登大道就因大樓資産規模較大，運營成本高等緣由，籌劃向瑞豐集團出售該總部大樓，彼時估價15.2億元。此次資産出售可謂斷臂求生，出售價格較此前估值縮水5.45億元。
吉寶置業中國1.41億港元撿漏西門口廣場
9月24日，吉寶置業中國與同創集團簽署了收購股份及購買股東借款協議，以收購Win Up Global 30%的股份，交易對價約1.41億港元，後者間接持有廣州市荔灣區西門口廣場。該廣場建築面積共計4.3萬平方米，包括三層零售空間和14層辦公空間。值得注意的是，除西門口廣場外，吉寶置業還接盤了北京的碧生源大廈、上地NEO以及上海的一方大廈、張江微電子港3號樓，年內在中國累計投資（含聯合方）約60億元。
浙商資産18億接盤廣州太陽新天地
五礦國際信托有限公司發布公告稱，已于2019年11月26日與廣州陛鹿物業管理有限公司（陛鹿物業）簽署了《債權轉讓協議》，將“興業銀行—廣州太陽新天地物業收益權投資單一資金信托之特定物業收益權”債權及擔保權利按現狀轉讓給陛鹿物業。陛鹿物業的“幕後大老板”實爲浙商資産。
圖：廣州太陽新天地
此次轉讓標的爲五礦國際對太陽新天地所屬企業即華駿公司的30.41億元債權，項目逾900個車位及B1層包括超市在內的4套物業債權均不屬于五礦國際，而是另有多方債權人。目前太陽新天地的車位還陷入業權糾紛。
廣州甲級寫字樓空置率全國最低，據戴德梁行預測，投資者會進一步關注甲級寫字樓市場；傳統區域有改造空間的物業將持續得到投資者的青睐；産業或相關政府支出的新興商務板塊將持續受關注；大灣區背景下，外資將保持對廣州市場的信心，並將進一步提升市場活躍度。
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深圳，大灣區爆發爆發增長
受惠于大灣區政策，深圳在2019年辦公及商業物業均有較大幅度增長。2019年深圳商辦市場1億元交易額以上成交記錄共錄得15宗，成交金額約479億元。15宗大宗交易成交中，外資2宗，投資額77.3億元，占比16%；內資13總，投資額約402億，占比84%。其中，國有控股公司所屬項目11宗，民營控股公司所屬項目4宗，相較于北京、上海，深圳國有控股項目占比最高。
從項目類型看，寫字樓共錄得8宗，占比53%，仍爲大宗交易的主力；公寓錄得3宗交易，商業購物中心共錄得1宗交易，綜合體及其他共錄得3宗交易。
領展斥資66億收購新怡景商業中心
2月20日，領展房産基金公布，斥資66億元人民幣收購位于深圳的新怡景商業中心，該交易是領展于深圳首個、粵港澳大灣區內第二個收購項目，也是領展于中國內地一線城市的第五個物業。
新怡景商業中心位于深圳市福田中心區福華路，爲一幢五層高的購物商場，零售面積8.39萬平方米，擁有741個泊車位，提供購物、休閒、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗。這是近三年來，深圳首次出現整體出售的購物中心交易，打破了中國購物中心物業成交的最高紀錄，而過往數年，零售整售市場卻一直並不活躍，鮮見這個市場的投資機構參與。
深業泰富廣場51.8億出售5宗商辦項目
4月，據媒體報道，由深業集團所屬的深業泰富廣場已出售5宗商辦項目，金額合計51.8億元，其中4筆交易金額爲15.5億、15.1億、11.3億、11.3億，另一筆商鋪19套未透露金額。
其中一個買家是中建深裝，中建深裝1985年成立于深圳，是“中國建築工程總公司所屬中建裝飾集團的龍頭子公司”。另外幾家尚未公開身份的神秘買家，也主要是以央企爲主，購買目的主要爲自用。
深業泰富廣場項目總建築面積達100萬平方米，其中商業規模近20平方米，分四期開發。現一期已經動工，商業面積及相關配套約10萬平方米。項目定位于複合型産業升級城市綜合體，融合商務辦公、配套居住、品牌商業、酒店公寓等多元業態。
中信保誠約70億元
購入華潤前海大廈T2寫字樓
2019年12月底，位于深圳前海自貿區的華潤前海大廈T2寫字樓，被中信保誠人壽保險有限公司（以下簡稱“中信保誠”）整棟收入囊中。華潤前海大廈T2寫字樓建築面積9600平方米，交易對價約70億元，收購完成後，中信保誠將作爲企業總部自用。中信保誠由中信集團和英國保誠集團聯合創建。
華潤前海大廈是深圳華潤前海中心的寫字樓業態，共包括3棟國際甲級寫字樓。根據深圳市住建局的備案數據，2019年，華潤前海大廈散售備案金額達到14.4億元，位列深圳寫字樓項目成交額排行榜首。這些散售的寫字樓，超過90%爲企業自用。
由統計數據可以看出，與北京上海的大宗交易不同的是，深圳大宗交易的交易標的大多爲一手新建項目，樓齡大于5年以上項目較少，項目單價較高、投資收益率較低，外資目前投資較少，且收購方自用比例也比較高。作爲大灣區重點城市的深圳，相信隨著城市發展進展及市場化程度提高，城市更新項目的占比會逐年增加。
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其他城市
佳兆業46.6億元收購陽光100清遠項目
4月14日，陽光100發布公告稱，出售附屬子公司長佳國際有限公司所持有卓星集團有限公司全部權益，即55%股權，交易價格爲43.97億元，以及2.64億元貸款，交易總價款爲46.6億元。受讓方爲凱擇有限公司，該公司爲佳兆業集團附屬子公司。
佳兆業回應此項交易稱，項目位于廣東清遠，體量巨大，屬于“糧倉型”項目，可實現多期滾動開發，爲公司提供持續穩定的現金流，並對于在清遠市場樹立佳兆業品牌形象具有戰略性意義。
方大集團22.69億元受讓天津一商全部股權
9月16日，天津一商集團有限公司100%股權轉讓在天津産權交易中心挂牌，轉讓底價250788.21萬元。11月22日下午，方大集團以22.69億元受讓天津一商集團有限公司全部股權，其中包括天津市第一家高檔百貨店友誼商廈等5家大型百貨店。
圖：天津友誼商廈
此次交易標志著一商集團在實現混合所有制改革的道路上邁出了實質性一步，成爲第13家混改成功的市管國有企業。
融創37億拿下杭州萬融城
9月6日，北京産權交易所挂牌轉讓浙江萬融置業有限公司10%股權、90%股權以及債權。股權底價分別爲5000萬元、4.5億元，債權參考價格爲26.5億元，合計挂牌底價31.50億元。
浙江萬融的經營範圍主要爲房地産開發，該公司項下持有位于杭州市拱墅區的萬融城項目，總建築面積約爲43萬平方米，是涵蓋産業、住宅、商業的城市綜合體。2014年，浙江萬融置業競得土地，總投資預計達到55億元。目前，酒店式公寓已經交付，寫字樓還沒有企業進駐的迹象，購物中心外立面基本完工，開業時間未知。
圖：萬融城商業效果圖
融創152.69億收購成都會展
11月27日，融創西南集團從雲南城投集團收購成都環球世紀會展旅遊集團有限公司(成都世紀城新國際會展中心公司主體)、成都時代環球實業有限公司(成都環球中心公司主體)51%股份，作價人民幣152.69億元。經大摩財經計算，融創收購環球世紀後，手中土地貨值將超過3萬億元，取代恒大成爲新的房企“地王”。
圖：新世紀環球中心
GDP增速強勁的強二線城市如成都、杭州等，得益于基礎設施的不斷完善以及人均可支配收入的持續增長，吸引更多資本注入。
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展望2020
2020開年，很多機構也對新年做出了展望，然而卻被一場突如其來的新型肺炎打亂了節奏。
總體來說，多數機構認爲此次疫情影響是非常大的，不僅是對于商場、寫字樓或是公寓而言，更是可能對酒店之類的項目産生重大影響。
同濟大學複雜工程管理研究院高級研究員、商業地産專家範宜昌表示：“除了租金損失之外，也將會延長投資回報周期。”
短期內而言，疫情將對市場需求産生延遲、延期的作用。雖然需求本身沒有消失，但是各類交易活動均會因全國疫情防控舉措的嚴格實施而明顯大幅度減少。
然而，多數機構依舊看好一線城市及強二線城市，並且偏好土地和寫字樓投資。
畢竟，對于投資者來說，他們想要做到的是：不浪費任何一場危機。