近來的“天價咖啡店”交易引起市場關注，有咖啡店業主認爲這是脫售資産的好時機，星期三（8月17日）推出位于惹蘭勿刹的兩層永久地契咖啡店求售，要價2800萬元，相當于每平方英尺價格6208元。
他說：“本地咖啡店競爭相當激烈，如果業主不妥善管理咖啡店，導致攤位租金或食品價格太高，消費者就會選擇到別處用餐。總的來說，咖啡店投資或許可帶來不錯的收益，但它不適合一般投資者。”
談及近來咖啡店轉售價走高的趨勢，林慧興說，這主要是咖啡店供應有限。
不過，他們也提醒，咖啡店在經營和管理方面有一定難度，投資咖啡店時應格外謹慎。
這個店面的面積約4510平方英尺，兩層樓都已獲得餐飲營業執照。
他指出，相對于一般零售和辦公空間，經營或管理咖啡店難度要大一些，業主須對咖啡店或餐飲行業有一定了解，也需積極管理咖啡店裝潢、租約和衛生環境等方面。
林慧興指出，上述幾家咖啡店都是99年地契，如今只剩60多年至70多年期限，惹蘭勿刹咖啡店則是永久地契。
負責這家咖啡店銷售活動的是第一太平戴維斯（Savills），公司投資銷售和資本市場副總監林慧興接受《聯合早報》訪問時透露，業主的要價參考了最近幾宗咖啡店天價轉售交易。
租約衛生等須積極管理 咖啡店不適合一般投資者
分析師認爲，咖啡店屬于稀缺資産，不常在市場上銷售，又可帶來穩定租金收益，因此受到不少咖啡店經營者和投資者青睐，轉售價預料繼續走高。
她說：“本地約有400家私人擁有的咖啡店，供應極其稀缺。而且業主都不輕易轉售。另一方面，咖啡店在疫情期間顯其示韌性，繼續帶來穩定租金收益，屬于防禦性強的資産類別。隨著疫情限制普遍放寬，用餐者增加，餐飲經營者和投資者對咖啡店的興趣更加濃厚，在供不應求情況下，咖啡店成交價自然走高。”
本地咖啡店天價轉售交易近來引起關注。今年4月淡濱尼21街第201座的咖啡店以4168萬2168元易手，價格創下新高，尺價相當于6411元。
德惠巷第143座的咖啡店在2019年以1400萬元轉售時，尺價爲5806元。
隔月，義順81街第848座咖啡店以4000萬元易手，轉售價雖低于淡濱尼咖啡店，尺價卻高達9361元，創下尺價新高。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮受訪時說，咖啡店向來受一些投資者青睐，甚至被視爲可以不斷帶來收入的“金牛”（cash cow）。如今疫情限制放寬，餐飲攤位生意慢慢回升，投資者對咖啡店投資更有信心，認爲現在是進場購買的好時機。
剛剛推出市場求售的咖啡店，位于河南大廈（Hoa Nam Building），面對福士路（Foch Road）。