在寸金寸土的新加坡，高昂的物價一直在全球各大城市中名列前茅，但新加坡的房屋大部分人買得起、住得起，這得益于新加坡獨有的組屋制度。
作爲一個以清潔、有序而聞名的花園城市，開車行駛在新加坡寸土寸金的市中心，總能看到一些顔色雅致、排列整齊的住宅小區。和居民小區相比，這些屋區是敞開的，沒有圍牆，沒有門衛，開放式的環境讓所有外來的車輛都可以從中穿駛而過，屋區所屬的公共場域，亦屬于國家所有的公共土地。
當地的朋友告訴熊貓媽媽，這就是新加坡聞名于世的廉租房計劃，俗稱“組屋”。組屋類似于中國的經濟適用房，由政府投資修建，價格由政府統一規定。其中絕大部分屬于自有産權，産權年限爲99年。
01組屋的類型
組屋內部實拍圖
新加坡的組屋全部都由政府負責精裝修，做到真正拎包入住，根據大小和配置分爲：
一房式：客廳、飯廳和臥室爲一體的組屋，俗稱“一房半廳”，現在大部分已經被拆除。
二房式：一室一廳，現在只有少數地方還有這類組屋。
三房式：兩室一廳，是現在修建的最小單位。
四房式：三室一廳。
五房式：三室兩廳。
六房式：四室兩廳。1990年代修建的也叫“公寓式”。
雙層公寓式：複式組屋單位，一般下層爲客廳，上層爲臥室。
02
組屋的費用
根據政府政策規定，購買新組屋的家庭月薪必須低于新幣12000元，對于購買二手租屋則沒有月薪的限制。居民可用公積金來支付10%的首付款，余款可以用公積金慢慢供，政府還會補貼每一個家庭3萬新幣，加上銀行貸款利率僅爲2.5%，所以一般的工薪階層僅用公積金就能還得上貸款。
看看網友的評論，組屋的廉價程度可見一斑：
新加坡政府還提供大量津貼，幫助低收入家庭提供安居之所：
- 月收入少于1500元新幣的家庭，可以申請租賃一房式或者二房式的組屋，政府最低以市場租價的10%來收取租金；如果家庭月收入不超過800新幣，一套一房式組屋每月的租價僅有26至33新幣左右（約合125—150人民幣/每月）。
- 爲了支持東方價值觀中的孝道，如果年輕人購買與父母家鄰近的組屋，還能享受政府的優惠；假如購買的是二手的組屋，政府還會發放幾萬新元不等的補助。
03
組屋的購買制度
由于低廉的價格，新加坡對組屋購買有嚴格限制，購買了組屋而不自己居住的，將面臨高額罰款甚至坐牢。申請組屋以家庭爲單位，單身者需達到一定年齡才能申請。一方面鼓勵了國民結婚，一方面防止大量的單身者消耗政府房屋資源。
對組屋的購買人資格、再上市及出租管理等問題都有明確的規定：
1）一個家庭只能擁有一套組屋，如果要購買新房，舊組屋必須退出來，以防止投機多占；
2）屋主在一定年限內不得整房出租，屋主必須居住在此套租屋內，而只出租其他房間。
3）一定年限內銷售組屋，將需要支付高昂的政府稅費。
4）組屋不允許用于任何商業行爲，任何違反規定的行爲將受到嚴厲處罰。
對于新移民而言，購買組屋對身份也有一定的要求。一起購房的兩人必須是直系親屬，夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，都可以搭檔組合來申請。
新租屋：
1）公民+公民
2）公民+PR
3）公民+外國人（只能買兩房式，雙方必須在35歲以上，首次買房和家庭月收入低于5000新幣）
二手組屋：
1）公民+公民
2）公民+PR
3）公民+外國人
4）雙方PR均滿3年
04
“保姆”般的貼心服務
和其他國家的公租房項目相比，新加坡的組屋之所以如此成功，和政府“保姆”般周到的貼心服務是分不開的。包括：
- 政府定期7~8年重新粉刷組屋，並制定屋區更新計劃，包括修補混凝土剝落、更換汙水管、增設電梯等。
- 組屋往往配有劃了車位的露天停車場，樓與樓的空地上，還會設置遊泳池、兒童遊樂場所等公共配套設施，有的屋區還設立公用的幼兒園、政府服務機構等。公用設施一般價格合理，例如大部分遊泳池收費僅爲一次1新幣（約合人民幣5元）。