作爲樓市最繁榮的城市之一，上海是全國房地産市場的重要風向標。疫情之後，在利好政策加持下，滬上樓市熱度回升，新房項目紮堆入市，區域內競品競爭短兵相接，是相愛相殺互相成就，還是一騎絕塵實力碾壓？
面對眼花缭亂的市場，對購房者來說，如何在海量樓盤中准確、快速挑選滿足自身需求的樓盤，需要以快、准、狠的眼光去判斷。
在這個背景下，搜狐焦點上海三季度重磅推出“百盤PK不NG”全新欄目，每周一期，實地探訪滬上同類競品熱盤，旨在客觀真實基礎上，通過多維度的測評和對比，探索各自的優勢及弊端，給予購房者真材實料的置業建議。
上海的繁華輝煌，以人民廣場爲圓心，一層一層向外擴張。
近年來，由于內環發展漸趨飽和，且入主門檻高企，取而代之的是中環發展速度一騎絕塵，區域內産業、商業四面開花，已然成爲上海改善置業的“金腰帶”。
單單2020上半年，中環就有9大新盤認籌比超過100%，分布在浦東前灘、靜安大甯、徐彙田林等板塊，最火盤近乎7人搶1套。
2020上半年上海中環“爆款”新盤
好消息！最近，中環旁又有兩大純新盤傳來入市消息，TA們就是——「仁恒靜安世紀」和「鑫耀中城」。
中環旁兩大純新盤區位
兩個項目一個位于靜安大甯，一個位于徐彙漕河泾，但巧合的是，TA們的戶型面積和總價段高度重疊，建設進度基本相近，均屬于規劃高能的超級社區，預計入市時間也都是今年三季度。
而且，這兩大新盤隔壁的競品——靜安映和天悅都已于二季度入市，且開盤雙雙告捷。
有意思的是，作爲板塊後發新秀的仁恒靜安世紀和鑫耀中城，不約而同都放出“狠話”：我們項目入市的價格可是要比隔壁貴一點。
那麽問題來了，對于想要置業中環的朋友們來說，仁恒靜安世紀VS鑫耀中城兩大項目該如何取舍呢？
爲了回答這一問題，筆者特地前往實地踩盤，並通過地段價值、區位交通、社區規劃、戶型産品等維度對兩個項目進行全方位PK較量。中環新秀過招，究竟誰能勝出？我們邊看邊揭曉！
地段價值PK：鑫耀中城＞仁恒靜安世紀
仁恒靜安世紀地處靜安大甯板塊的市北國際科創社區，即新靜安“一軸三帶”發展戰略中的“中環兩翼産城融合發展集聚帶”北側核心。
鑫耀中城地處徐彙漕河泾開發區，這個以“高新技術産業”爲核心定位的區域是上海西南的科創心髒。
在“上海2035”藍圖中，靜安市北高新和徐彙漕河泾都是上海的科創中心，潛力十足。根據規劃，未來將加快推動兩地的産業功能轉型升級，並配置高品質、定制型的公共服務設施。
上海科技創新布局規劃
值得注意的是，多年來，漕河泾一直維持著新房“0”供應的狀態，板塊內僅有少量住宅零星分布，主要爲房齡較老的老公房和動遷房。鑫耀中城可以說是漕河泾板塊內的“獨苗”新房。
而大甯板塊新房供應相對充足，2018-2020年，市北高新共出讓過3幅可售宅地。這3幅地塊中首先問世的是靜安映，其後是仁恒靜安世紀，還有一個是正在建設當中的市北高新集團商住辦項目。
大甯新房供應充足，漕河泾多年無新房，由此來看，鑫耀中城比仁恒靜安世紀更具稀缺價值。
區位交通PK：鑫耀中城＞仁恒靜安世紀
仁恒靜安世紀位于中外環間，距離軌交1號線汶水路站約500米，通過社區雲廊步行約5分鍾可直達地鐵站。
自駕的話，項目坐擁南北高架、北中環、延安高架等多維立體交通網絡，駕車20分鍾可到達人民廣場、南京西路、新天地、靜安寺等市中心黃金地段。
仁恒靜安世紀區位示意圖
鑫耀中城位于內中環間，周邊有軌交9號線、12號線和在建中的15號線，共3條軌交環繞，且距離12/15號線桂林公園站約500米，步行5分鍾可達。
自駕的話，項目周圍城市路網密集，由田林路可直接駛入中環高架，漕寶路向東可駛入滬闵高架，另外由桂林路、宜山路向東可駛入內環高架，駕車15分鍾可到達徐家彙，30分鍾可到達人民廣場。
鑫耀中城區位示意圖
不得不說，兩個項目交通都很便利，但相較而言，位于內中環間、坐擁3條軌交的鑫耀中城還是要更勝一籌。
社區規劃PK：鑫耀中城≈仁恒靜安世紀
仁恒靜安世紀所在的市北國際科創社區占地約186萬㎡，開發總建築面積逾91.5萬㎡，是北上海城市更新中唯一成片區整體規劃的區域。
根據規劃，市北國際科創社區將建設5棟標高百米的建築群，並架起空中連廊，將千億級大數據産業基地、智造博物館、國際學校、居住社區、運動公園等多種建築載體有機串聯，形成7*24小時的全天候社區。
市北國際科創社區規劃
靜安世紀這個“不出社區也能完成人生大計”的新型社區是不是很厲害？令人振奮的是，自成一城的鑫耀中城完全可以與之媲美。
鑫耀中城所在的商住辦地塊占地超11萬㎡，總開發體量超65萬㎡，定位爲産研融合、功能複合的智慧城市，其中包括：10.55萬㎡住宅、8萬㎡商業、21萬㎡辦公、4.5萬㎡文化設施。
根據規劃，鑫耀中城不僅有國際大師隈研吾親自操刀設計的雙子星劇場，還有可比肩新加坡淡濱尼天地的“鄰裏彙·彙鄰裏”，以公共服務與商業、社區一體化打造，實現全功能及全齡段的業態融合。
鑫耀中城雙子星劇場效果圖
兩個社區都集合了辦公、居住、商業、文化、娛樂等多種功能，都是未來理想的生活住區，這一局雙方不相上下。
主力戶型PK：仁恒靜安世紀＞鑫耀中城
仁恒靜安世紀首開將推出300+套房源，戶型建面爲約106-145㎡3-4房，預計均價9.3萬元/㎡。其中，作爲主力戶型的106㎡3房，將入市200+套，總價段約960-1000萬元。
鑫耀中城首開將推出334套房源，戶型建面爲約99-158㎡3-4房，預計均價10萬+元/㎡。其中，作爲主力戶型的99㎡3房，將入市260套，總價約960-1200萬元。
仁恒靜安世紀106㎡VS鑫耀中城99㎡
這兩款主力戶型面積相差7㎡，但都是3房2廳2衛，戶型方正，兩房+客廳朝南，客餐廚一線，主臥套房帶獨立衛浴。
具體來看，靜安世紀106㎡中間套戶型，動靜分離、動線合理，主臥多了步入式衣帽間，而且南向約4.8米雙陽台設計，尺度闊綽，能擁攬更多陽光和風景；
鑫耀中城99㎡戶型，入戶門右側就是次衛，且廁所門正對餐廳和廚房，如果碰上清風穿堂，這味道酸爽……
此外，靜安世紀106㎡還有1款邊套戶型，布局和中間套基本一致，兩房+客廳朝南，同樣可圈可點；
而鑫耀中城99㎡還有2款戶型，分別是一房+客廳朝南和兩房朝南，也都存在開門見“廁”的問題，其中兩房朝南戶型，次衛距離次臥稍遠，便利性欠佳。
仁恒靜安世紀106㎡VS鑫耀中城99㎡
綜上所述，無論從居住的功能性還是舒適度來看，都是仁恒靜安世紀完勝。還有別忘了，兩者的入主門檻都是960萬起步，買靜安世紀可是比鑫耀中城足足多出7㎡。
PK戰果揭曉：仁恒靜安世紀VS鑫耀中城
整體來看，仁恒靜安世紀和鑫耀中城兩大中環純新盤，戶型面積、總價段、開盤節點基本接近，項目社區規劃高能，周邊交通便利，可以說是旗鼓相當，兩個項目的區別主要在于地段價值和戶型設計方面。
地段價值方面，大甯市北和漕河泾都是上海的科創心髒，但鑫耀中城是漕河泾唯一的“獨苗”新盤，具備一定稀缺價值。
戶型設計方面，仁恒靜安世紀主推的106㎡3房戶型舒適性和尺度感優秀，而鑫耀中城主推的99㎡3房開門見“廁”，布局欠合理。
仁恒靜安世紀VS鑫耀中城PK戰果
目前兩個項目都在驗資中，從售樓處“放風價”來看，仁恒靜安世紀預計會在9.3萬元/㎡，鑫耀中城預計10萬+元/㎡，單價略高于前者，而同樣的總價960萬元，買靜安世紀可以比鑫耀中城多出7㎡。
至于買哪個，你有答案了嗎？