買房旅遊，少不了要買買買！
林林總總加起來有時還真不少
如果買的東西加起來金額還不小
卻不懂得怎麽退稅的話那就真的有點可惜啰！
今天就來告訴大家在泰國要怎麽辦理退稅手續！
退稅申請對象
1. 非泰籍外國旅客、航空公司機組人員
2. 在泰國停留不超過180天
3. 商品購買後60天內出境且搭乘飛機離境者
申請泰國7%商品退稅的條件
1、在標志有’VAT Refund for Tourists’的商場或購物點進行消費；
2、在同一天，同一家商場/購物點消費2000泰铢以上；
3、在購物之日起，60天內經由泰國國際機場離開泰國；
泰國購物退稅全過程
01購物時獲取P.P.10表格和收據
在免稅店購物後，如果符合退稅條件，大多數收銀員會主動爲您准備退稅的表格和單據（P.P.10退稅表格）。
注意：需要出示護照，所以出門購物、護照要帶在身上!
只需要提供您的護照，店員會填寫P.P.10表格，然後你在表格上填寫姓名，國籍，護照號碼並簽名。
下面這張黃色的單子就是P.P.10退稅表格，購物單據也會一並訂在上面，千萬不要手癢自己撕掉！！
※ 退稅單上必填的資料：英文姓名、出生年月日、護照號碼、護照核發單位、班機、國家、本人中國英文地址、以及本人中國聯系電話等
02
在機場找海關退稅處蓋章
退稅表格及單據，與及所購物品隨身攜帶到機場，依規定一定要在機場海關退稅辦公室蓋過海關章，才能退稅。
注意：每家店買滿2000泰铢都要填寫一張退稅單，也就是說你手上可能會有很多張退稅單，每一張都要給海關蓋章！
要在托運行李之前，找海關蓋章！
機場的海關蓋章英文是：Customs Inspection。它的招牌一般是綠色的，比較醒目，而且還有中文。
一般來講就是簡單的檢查一下護照和P.P.10退稅表格，購物單據，沒問題的話就會蓋章放行了~
但是若有單價超過10000泰铢的商品，就有可能在這裏被要求出示商品，所以在你整理行李之前最好先分配好，哪些物品是有可能要出示檢查的，免得到了機場還要重新整理一遍。。
需要注意自己的態度和情緒，泰國人辦事更傾向于避免沖突，跟海關溝通時，先給他一個大大的笑臉或用你蹩腳的泰語向他問好，他會更傾向于幫助而不是爲難你。
注意：退稅單的海關蓋章手續必須要在入關之前就完成，不然進了關就沒辦法要再次出來辦理了喔！
提前去機場：如果你要退稅，建議你早一點到機場，因爲有時退稅的人很多，要大排長龍，若因此而趕不上飛機那可就得不償失了！
小TIPS：有時機場人多可以只派一個人去蓋海關章，其他人先去排隊托運行李，但因爲怕海關要求出示商品，這時要記得將可能查驗的商品都交給那個人哦!!
03
過安檢進入候機室後去退稅櫃台
辦好退稅就可以放心去Check-in及托運行李，通過出境檢查後，前往登機門途中會有標示【VAT REFUND FOR TOURISTS】的退稅櫃台
在這裏出示蓋了章的P.P.10表格和所有原始購物單據以及您的護照。
此時不再需要展示您購買的商品，除非它屬于奢侈品類別，例如珠寶，金飾，手表，眼鏡這類單筆價值10,000泰铢或更高的商品。
所以，單價高于10000泰铢的商品記得不要托運，記得帶在隨身行李裏！！
然後，你就可以領到退稅的現金了。
04
退稅金額計算
泰國退稅並不是用百分比計算，而是以消費金額累進計算。
比如：
消費金額爲2,000~2,499.99泰铢，退稅80泰铢
消費金額爲2,500~2,999.99泰铢，退100泰铢
具體計算表格請關注【默默答】回複【泰國退稅】下載高清大圖
05
領取退稅金
1.退稅金額在30,000泰铢以下可選擇：
►現金：限泰铢
►銀行彙票：限美元、歐元、英鎊、日元等。
►信用卡帳戶：VISA、JCB、MASTERCARD和DINERS。
2.退稅金額超過30,000泰铢，僅限選擇銀行彙票與信用卡帳戶。
3.以銀行彙票或信用卡帳戶支付時産生的轉帳費、手續費、彙差，將從退稅金當中扣除。
泰國可辦理退稅的國際機場
1.曼谷素萬那普國際機場(BKK)
2.曼谷廊曼國際機場(DMK)
3.烏打拋國際機場(UTP)
4.清邁國際機場(CNX)
5.清萊國際機場(CEI)
6.普吉國際機場(HKT)
7.合艾國際機場(HDY)
8.蘇梅島國際機場(USM)
9.甲米國際機場(KBV)
10.素叻他尼國際機場(URT)
曼谷各機場的退稅地點
01素萬那普國際機場
海關蓋章處在機場4樓出發大廳10號入口附近。
退稅櫃台在D1~D4或D5~D8登機口附近。
02
曼谷廊曼機場
海關蓋章處在機場3樓出發大廳1號入口附近。
退稅櫃台過了出境護照查驗點就會見到。
03
清邁國際機場
海關蓋章處在出境大廳所有值機櫃台的最左邊。
退稅櫃台過了出境護照查驗點就會見到。
04
普吉島國際機場
海關蓋章處在出境大廳所有值機櫃台的最右邊。
退稅櫃台過了出境護照查驗點的左手邊不遠處。
來個溫馨提示：申請退稅會産生100泰铢的手續費。 如果您購買的商品大約是2000泰铢，那麽就不要去浪費時間了，不然你可能會只帶著悲慘的30-40泰铢黯然離開。。。
但是根據以往網友們的退稅經曆
大多不堪回首，相當崩潰
大包小包，爭分奪秒
能趕得上飛機就不錯
偏偏在這種關頭
在退稅窗口，大排長龍，心急如焚
盯著機票，看著秒表，聽著廣播
百爪撓心地等著那幾百塊的退稅
往往因爲時間關系，放棄機場退稅
痛心錯失幾個億！
那滋味，誰用誰知道
！！！
現在，大家辦理購物退稅
不用在機場這棵樹上吊死了
近日，爲了方便遊客退稅
泰國稅務局批准了曼谷市內試辦退稅
對于去泰國年尾掃貨的千手觀音們
是真▪重大利好
就是說
可以在曼谷商場裏，拿到退稅了！
這樣一來，購物退稅可以同時進行
終于可以擺脫提前幾個小時去機場
提心吊膽排隊等待退稅的噩夢！
以下是居家旅行必備的
泰國退稅指南
收好啦，都是錢！
1
曼谷市區退稅地點
2019年3月31日前可以在曼谷下面5個商場內退稅點辦理退稅：
1、暹羅百麗宮 Siam Paragon（G層）
2、尚泰世界購物中心 CentralWorld（6樓）
3、尚泰奇隆購物中心 Central Chidlom（3樓）
4、Robinson（Sukhumvit）素坤逸店（3樓）
5、The Emporium購物中心（G層）
大部分遊客可能都會集中在Siam Paragon和Central World退稅。
2
退稅金額
目前，泰國使用的是“階梯制購物退稅政策”，消費金額越高，退稅比例也越高。
消費金額爲2,000~2,499.99泰铢，退稅80泰铢
消費金額爲2,500~2,999.99泰铢，退100泰铢
相當于退4%，最高退稅約爲6.1%。
3
退稅條件
1. 貨物必須從顯示 “VAT REFUND FOR TOURISTS” 標志的商店購買；
2. 要求退稅貨物必須從購買之日起60天內從泰國離境；
3. 每家商店每天購物總值至少2000泰铢 (含增值稅)；
4. 在購物當天, 遊客必須出示護照, 並要求店家向遊客簽發退稅申請表和稅務發票原件，在指定退稅櫃台退稅
5. 遊客離境當天需將退稅信封投放在機場退稅辦公室前的文件盒裏。
4
簡單3步，市區退稅
其實市內退稅的辦理也很較簡單，只需要3步：
1、購物後開具退稅表單。
2、在市區內的退稅櫃台退稅。
3、帶退稅物品過海關出境。
01
購物後開具退稅表單P.P.10退稅表單
【注意事項】
▶ 結賬時直接跟店員說你要”TAX REFUND”，出示你的護照，店員們會幫你填好PP10表格並簽好字，和購物收據訂在一起，這就是你的退稅憑證了。
▶ 必須是當天購買，當天開退稅單。也就是發票上的日期一定要跟退稅單一樣。
02
在市區內的退稅櫃台退稅
【注意事項】
▶ 找到退稅櫃台，提交各種文件，比如護照、離境機票等，具體需要的資料看上圖。
▶ 市區內退稅金額不能超過12000泰铢/人，而且需要支付手續費。退稅的錢是泰铢現金的形式給你。
03
帶退稅物品過海關出境
【注意事項】
▶ 如果有奢侈品的話，還是需要帶文件和貨品到機場稅務部門檢查。
▶ 記得離境當天，將裝有蓋章文件的退稅信封，投放在機場退稅辦公室前的退稅信箱裏
5
市區退稅手續費
在每個退稅點都有明碼標價的退稅金額和手續費表格，倒也不會亂收費，大家在退稅之前可以先看看再做決定。
6
注意事項
1、市區退稅點人很少，不會像機場一樣大排長龍。如果嫌麻煩、或者趕時間的話，可以先在市區退。如果不趕時間，建議還是在機場退，畢竟能省下不少手續費。
2、在曼谷市區辦理退稅的話，只能從從素萬那普或者廊曼機場離境。其它機場都不行！
3、在市區退稅，只能退還泰铢現金給你。如果想退到銀行卡裏，還是要去機場辦理。
▲圖：市區退稅點，人少不排隊
退稅攻略在手
節省更多的銀子
祝大家在泰國買得開心！
項目推薦：Siamese Exclusive Ratchada
實地踩盤後，用四大理由告訴你，這個項目爲什麽值得買……
泰國的公寓向來都是越靠近軌道交通就越搶手，價格也就自然水漲船高，但同時也是在租賃市場上非常受歡迎的優質産品，只要挑對項目，絕對是值得長期持有！而逍遙今天要介紹的項目呢，距離MRT藍色線站點也非常非常近，只有90米的距離，同時項目本身也充滿亮點，同樣適合想要長線投資的朋友！
△售樓處實拍沙盤
這次要推薦的項目是泰國少數熱衷做複式戶型的開發商Siamese的期房項目，整個項目包括4棟建築， A棟是未來商用的寫字樓，B棟是7層高的綜合性商用配套樓，C棟是最高的公寓樓，D棟則是地上10層，地下5層共281個停車位的的車庫樓。
先放上項目詳情，然後逍遙再來給大家逐條分析項目本身的亮點吧！
項目信息
項目名稱：Siamese Exclusive Ratchada暹羅豪庭
開發商：Siamese Asset Co.,ltd.
占地面積：2-2-94萊（約4240平方米）
單價：12.5萬泰铢/㎡起（折合人民幣2.7萬元/㎡起）
總價：445萬泰铢起（折合人民幣96萬元起）
開工時間：2019年6月
完工時間：2021年12月
總戶數：622 戶
總車位：281 個（264個智能停車位 17個普通停車位）
戶型介紹：一房一廳，31-36平米；兩房一廳，50-57平米
維修基金：900 泰铢/平方米
每月維修基金：5泰铢/平方米
物業管理費：60 泰铢/平方米/每月（不加入服務管理40泰铢）
先甩實拍的戶型視頻：
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爲什麽是Siamese Exclusive Ratchada？
- 90米到達地鐵 Ratchadaphisek 站！
- 500米到達輕軌Ladprad 拉抛站，雙規交彙樞紐！
- 100米到達咖啡廳、餐館、酒吧、小超市！
- 200米到達曼谷網紅美食中心！
- 500米左右到達現代大型購物中心！
- 地鐵1~2站之內10所國際學校、貴族學校！
- 地鐵1~2站之內三所國際醫院、著名醫院！
- 地鐵1~2站之內曼谷六大購物中心！
- 地鐵1~2站之抵達曼谷新老CBD國際企業總部核心區！
- 獨特的高科技新風系統、PM2.5 永久達標保證！
- 容高科技、新材料、節能環保、智能家具、人性化設計于一身！
- 智能停車/泊車系統！
- 品牌服務管家式公寓，五星級酒店運營商！
- 包租服務，收益率保證！
（1~2年5%，3~5年65%\35%分潤，每5年續簽合同，尊享租金回報無盡調升）！
距離項目90米距離就是曼谷唯一藍色環線MRT的Ratchadaphisek站，而項目所在的Ratchada區作爲新CBD的核心區域，交通規劃四通八達，極爲便利。著名的Ratchada大道是皇家命名的唯一貫穿曼谷南北的主幹道，將城市中心、中央商務區以及素萬那普國際機場連接爲整體，同時MRT地鐵也從這裏穿過，直通Asok。
而MRT藍色線也是曼谷唯一的地鐵環線，與其他8條軌道交通線路全部連通！縱觀世界一線大都市的軌道交通，市中心環線的通達性和價值都毋庸置疑。北京地鐵二號線、上海地鐵四號線、東京大江戶線等，都是經典代表。
無論城市發展到多大，無論未來新建多少條地鐵天鐵，都必須由市中心的軌道環線全部連接。因此，大都市的市中心軌道環線，永遠都將是這座城市交通網的心髒和城市發展的核心！由此，沿線的高端樓盤也必將成爲房價和租金無盡上漲的“代言人”！
等到Siamese Exclusive交房之時，也是未來地鐵黃色線通車之際，屆時項目周邊地區將成爲炙手可熱的雙軌交彙樞紐！
亮點一：提供包租
爲了讓購買項目的業主在房子交付後能安心無憂地出租，開發商特地引進了綠地集團旗下的高端酒店管理品牌——鉑骊。綠地集團是一家全球經營的多元化企業集團，業務範圍囊括了美國、加拿大、英國、澳大利亞等四洲九國十三城，是中國全球化經營的領跑者，而鉑骊酒店是其旗下的兩大高端酒店管理品牌之一。
△開發商與綠地集團簽約儀式現場
本案項目爲業主提供了至少10年的“5+5”酒店式托管服務，並保證前兩年每年5%的租金收益回報，後期則以業主65/酒店35的分成方式托管。提供的服務包括：
- 國際一流酒店品牌運營商
- 一鍵式24/7禮賓電話服務
- 定期清潔保潔衛生服務
- 免費撥打本地電話
- 免費Wi-Fi | 有線電視
- 每日免費早餐套餐
- 會員卡可享受國際品牌酒店內酒店客房，餐飲店的折扣優惠
- 37樓設有健身和健身中心及服務員遊泳池
- 行政酒廊和會議室客房服務
- 2年固定收益5%/年托管
- 10年以上專業和穩定的一站式無憂托管服務
- 房屋打理和日常維護服務
由于項目沒有提供全套家具家電，所以需要簽署包租協議的業主還需額外支付一筆家具家電包的費用。
因爲項目大堂設計是分爲包租的酒店式公寓大堂和非包租的普通公寓大堂（同樣在地面一層，但分爲兩個部分，電梯也各自獨立）。住宅和酒店托管樓層可以通過不同大堂出入，保證了自住客戶的安全性，也增強了出租客戶的收益保證。
包租戶型的物業費是60泰铢/㎡/月，而非包租戶型的物業費則是40泰铢/㎡/月，想要自己做日租的業主可以選擇補足60泰铢的物業費，就可以享受和包租戶型一樣的清潔服務啦！
亮點二：區域配套盡善盡美
項目就位于輝煌區的Ratchadapisek主路旁，這裏周邊環繞著各大商場和酒店以及寫字樓，而其中靠得最最最最近的就是Olympia Thai Power！
△後面藍色的大樓就是Olympia寫字樓，而氣球位置開始就是項目所在地！說是貼在一起都不爲過！
△項目門前的馬路
項目周邊的知名寫字樓和企業單位包括：
Olympia Thai Tower、SUN Tower、SENA Tower、泰國軍人銀行TMB銀行總部、Thai Insurance泰國保險公司總部、Thai Airways泰國航空公司總部、Bangkok Airways曼谷航空公司、True Tower泰國TRUE電信公司大樓、Ratchada Tower 、RS Tower、Fortune Town、G Tower、AIA Tower、Thailand New SET Stock Exchange Center等等……
這些高端寫字樓彙集了泰國的銀行、證券交易所、正大集團、保險公司、電信運營商，以及來自各國的500強企業總部，包括華爲、攜程、中興等。這些大公司外派的高薪白領人群也持續爲區域內公寓買賣和租賃市場帶來高回報！
而位于項目附近的購物中心有：
The Bazaar 國際購物廣場、Esplanade 商場、The Street 開放式生活美食廣場、Ratchada Train Night Market 聞名世界的拉差達火車頭夜市、Central Grande Rama 9 購物商場、Central Ladprao 購物廣場、Union Mall 購物廣場等等……
△Central Plaza
此外，中國駐泰大使館和韓國大使館都很近，所以項目周邊的華人、韓國人以及來曼谷投資的中國人都在這裏聚集。
在教育資源方面，項目周邊有超過10所國際學校與貴族學校，這些學校每年收費在30-80萬泰铢，采用全英文教學，學生畢業後大多前往歐美、日本、新加坡的大學。曼谷的外國人和泰國富人都願意付高價把孩子送到這裏讀書，而他們也有需求有實力支付高價購買或租賃周邊公寓，由此帶來增值和租金雙重收益。
亮點三：提供曼谷稀缺的複式戶型
了解過曼谷公寓項目的朋友們都知道，曼谷大部分戶型設計都是30㎡上下一房的緊湊小戶型，複式戶型是市場上非常稀缺的産品。而Siamese Exclusive Ratchada提供了大量的複式戶型，4.5米的挑高使得二層的臥室也不顯局促。
△複式戶型從二樓往下實拍
△配一套沙發床的話還可以巧妙地變成樓上樓下的兩房！
△二樓的高度也絲毫不顯逼仄
△項目從16樓-26樓都是複式戶型
亮點四：尖端科技 人性設計
逍遙在售樓處參觀樣板房的時候，現場的工作人員向逍遙詳細地講述了許多關于Siamese Exclusive Ratchada項目使用了諸多的尖端科技産品，還有許多人性化的設計。
△比如空調都是嵌入式，更美觀也更節省空間；以及上圖的推拉門是只有天花板有導軌，地板上沒有導軌，避免積灰帶來的打掃不便。
項目在交付時會使用諸如智能新風、隔音門、智能家居系統等建材配套，而且新風系統的使用費都囊括在了物業費裏，不需要另外支付使用費哦！
從最尖端科技的植物空氣淨化新風系統，到高新材料室內外牆面、新技術隔音門、防射線及隔熱節能Low E玻璃、高新材料管路、自動控制門鎖、24小時自動監控、全智能家居，直到每一個節能燈泡，都細致入微的融入了現代尖端科技、環保材料、節能材料、以及體貼入微的人性化設計！
戶型設計
風格賞析
（樓盤編號：TM135）
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