全球經濟增長在貿易摩擦陰霾下，投資者注重資産創造經常性收入的能力，更甚于資産本身的升值。同時具備創收能力及升值能力的不動産資産類別，包出長租公寓和學生公寓，近年備受投資者追捧，吸引了各大主權基金、保險公司、甚至個人投資者湧入。
針對學生公寓資産，較受投資者青睐的投資學生公寓地區，以英國、美國及澳洲這幾個高等教育升學熱點爲代表。這些地區的學生公寓市場，已吸引到房地産信託投資基金及其他機構投資者參與，在資産流通性方面提供了一定的支持。其中，以英國的學生公寓資産，較受投資者歡迎。
根據戴德梁行的研究報告，英國高等教育學生人數維持在約180萬人（2018/19學年），現時當地特建學生公寓床位有627115張，即每2.8名國際學生，才分得1張特建學生公寓床位。另外，2018/19學生已有約12000張床位要退市裝修，2019/20學年需要退市裝修床位數目達到31348張，加上不少英國大學推出快速學位課程擴大招生規模，根據萊坊數據，英國國內對高等教育的需求預計長期增加，全日制本科學生人數于現在至2030年將增加15%。由于英國政府近期恢複了2020/21國際學生的兩年勞動就業權，預計國際學生的需求亦將會增加。這意味著學生公寓數量的缺口還是不小。
在香港及新加坡雙重上市的勝捷企業（港交所上市代號：6090；新交所上市代號：OU8），就是英國私營學生公寓市場中較具代表性的業者，亦是香港及內地投資者較易參與這個市場的一個途徑。
勝捷自2014年起涉足特建學生公寓收購及經營，截至2019年9月底集團于英國、美國、澳洲及韓國持有共20項特建學生公寓資産，近6300張床位；其中10項位于英國，6項位于美國。所以勝捷的學生公寓資産分布，已分散地域風險。
勝捷于英國的特建學生公寓資産，共有近2700張床位，分布于知名大學林立的曼徹斯特城、利物浦、諾丁漢市、紐卡素及布裏斯托爾。集團12月初公佈以約1500萬英鎊（約1.55億港元）購入諾丁漢市德優阿奇爾學舍，令集團諾殅漢市的資産增加到兩項。盡管投資者對英國脫歐所帶來的不穩定因素感到擔憂，但勝捷于英國的特建學生公寓資産表現依然強勁，2019年前9個月的平均入住率爲91.0%。所以無論在經常性租金收入、入住率以至于英國特建學生公寓資産組合整體價值方面，勝捷都可看高一線。
和勝捷同樣大舉進軍特建學生公寓市場的，還有它的“同宗”，同爲來自新加坡但和政府關系很密切的新加坡報業控股。可是新加坡報業控股是自2018年9月在開始投資特建學生公寓資産，在短短一年時間，報業控股的英國特建學生公寓資産累積到5059張床位，遍布英國10個城市。
日前又傳出，加拿大房地産公司Brookfield正夥同私募基金公司Blackstone，出價40億英鎊競投英國最大的學生公寓企業IQSA，以其床位總數達28000張計算，每張床位估值達130萬元人民幣。美國的學生公寓企業Greystar，新加坡的Mapletree及德國地産公司Patrizia亦有興趣加入戰團。
在此之前，2018年Brookfield、新加坡主權基金GIC、美國私募基金Tristan Capital Partners在內的大資本紛紛出手，買進英國學生公寓資産。
另外，在2018年，那些原本就已經非常成熟的英國本土學生公寓巨頭，比如Unite Student、UPP、Liberty Living、及IQSA本身也在資本市場的幫助下不斷擴張。
2018年2月，在英國學生公寓市場擁有最多床位的Unite Student成功在公開市場融得1.7億英鎊，且接受了新加坡主權基金GIC的注資。拿到資金後，UniteStudent宣布將在倫敦、牛津、伯明翰繼續開發更多的學生公寓。
這反映了幾個有趣的觀察。第一，英國學生公寓行業非常蓬勃，及引來自世界四方八面的資金，或是直接投資學生公寓資産，或入股學生公寓開發商和經營商。第二是勝捷的眼界超前，甚至吸引同宗GIC及報業集團投入這個資産類別。而且這些大型投資者一旦決定晉身學生公寓市場，他們都很希望很短時間內購得大批學生公寓資産，所以亦會有興趣收購一整個資産組合。
所以，英國特建學生公寓資産市場未來一定很活躍，流通量很高，而且學生公寓資産組合，由于有機構投資者支持，甚至可以支撐不錯的組合溢價。
而就勝捷而言，其優勢在于較早已進入英國學生公寓市場，以較低價購入了學生公寓資産，並透過多年經驗培養發掘優質資産、及運營現有資産，將經營效益推向高峰的能力。勝捷2017年已率先以私募基金形式收購美國學生公寓資産，去年又成立了另一支環球（美國除外）學生公寓收購私募基金，並研究在中長期以房地産信託基金形式將學生公寓資産分拆上市。可見勝捷要展現和增值的，不在于坐擁大量資産，等待回報；而是要不斷應用其物色資産和營運資産的能力，在整個學生公寓投資産業鏈中增值。這是勝捷一直強調的“輕資産戰略”，聚焦在資産管理、投資管理和物業管理三大服務環節，將管理層睿智直接緊扣公司的財務和運營表現，反而資産規模是其次。
最後是何以要在英國布重兵？
英國的脫歐問題，已纏繞了三年，期間英國首相換了三任，包括卡梅倫、文翠珊及現任的約翰遜，更面對大選可能會由另一政黨上台的壓力。可是在這三年其間，英國的留學産業卻絲毫沒有受到影響，反而還因爲脫歐後英鎊大跌導致留學成本大大降低，刺激了更多國際學生來英留學。
事實上，會受到脫歐影響的歐盟學生到英國留學生總數的6%，非歐盟學生才是英國留學的主力。歐盟學生其實佔比相對較小，非歐盟國際學生才是大頭，過去10年間增長了69%。
盡管受到脫歐影響，在2018/2019年的申請季中，從歐盟申請來英留學的學生依然增加了約3.4%，非歐盟的留學生增加約11.1%。
在所有非歐盟國家中，中國留學生增長最快：目前已經有超過11萬中國留學生在英國大學讀書，比歐盟所有國家留學生的總和還要多。
而自特朗普上台以來，美國後逐漸收緊對中國學生的留學政策，英國一下成了最大的受益國，有中國這個最大的國際學生輸出國支持，赴英留學的國際學生人數拾級而上。
國際學生特別是非歐盟國家的國際學生，是英國學生公寓市場絕對的租住主力，他們因爲並不完全掌握當地住房信息，因而更願意入住安全系數高的特建學生公寓買單。
所以，英國現時可算是全球留學産業最蓬勃的地區，造就了多年深耕這個市場的企業的進一步發展，勝捷就是其中具代表性的企業。