惠譽分析師團隊星期四（9月1日）發布的研究報告，對七個本地REIT的前景給予“穩定”評級，反映它們在未來12個月信用評級的變化有限，當中豐樹物流信托（MLT）和豐樹工業信托（MIT）取得最優信用評級“BBB+”。
至于零售REIT在未來六個月至12個月將出現強勁複蘇。但市中心的零售商場比市郊地區花更長時間來恢複至疫情前的盈利表現，因爲中國旅客人數目前仍保持低位。
酒店REIT運營現金流 未來六個月料顯著改進
另一方面，惠譽預期，酒店REIT的運營現金流在未來六個月顯著改進，主要因爲積壓旅遊需求和新加坡逐步對旅客開放，以及資産負債表改進。那些迅速向長期住宿資産多元化布局的信托，將更能應對領域特定挑戰。
與此同時，大企業租戶的長期租約讓專注高科技建築和數據中心的工業REIT受到一定保障。雖然出租給中小企業的工業資産在入駐率和租金複蘇方面將面臨經濟增長放緩的壓力，但這個比率不高，因此沖擊將不大。
在電子商務威脅日益加劇，以及經濟前景不明朗的情況下，購物中心采取重大資産增強舉措以保持競爭力，這將使運營現金流的增長近期內放緩。
例如，豐樹工業信托截至今年6月底的2023財年首季淨房地産收入同比增24％，主要是因爲去年7月在北美收購29個數據中心帶來貢獻。隨著新加坡放寬防疫措施，信托本地投資組合的首季入駐率環比上升1.6個百分點至96％。
通貨膨脹和利率持續上揚，全球經濟明年預計放緩，不過惠譽（Fitch Ratings）看好新加坡房地産投資信托（S-REIT）的物流和工業領域將表現最堅韌。
報告說，物流領域將繼續受益于電子商務普及、供應鏈回流和庫存積壓等有利因素。以豐樹物流信托爲例，預計信托將持續受益需求複蘇和亞太電子商務越加普及。這些因素將緩沖經濟挑戰帶來的風險，包括高通脹、利率上揚和中國目前的行動限制。