圖源：unslpash
1.
疫情阻礙了中國富豪到海外看房的腳步，卻沒有阻止他們買房的決定。相反，很多人出手的效率更高了。
作爲居外海外房産顧問，Lona從去年開始就感受到了華人富豪赴新加坡買房的熱情，今年的感受更加明顯。而有不少客戶是一拿到新加坡的移民身份，還沒到過現場就直接簽下了合同。
新加坡房地産經紀公司橙易産業（OrangeTee）經紀人徐黎倫（Brenda Zee）表示，自己在新加坡的80名經紀人團隊中，有一部分專門服務從中國來的客戶，“他們來自于上海、北京等地，有的通過家族辦公室，有的通過各類個人投資移民方式移民來到新加坡，有的還在等待永居的身份，情況不一”。但一個共性則是，在不能看房的疫情期間，他們買房都十分痛快，“不少人在電話中了解到房子的基本信息就直接決定買了”。
不用提邁瑞生物醫療電子股份有限公司聯合創始人、董事長李西廷以及海底撈張勇夫婦這類榮登新加坡首富寶座的中國企業家，單是那些小有規模的“隱形”富豪就已經足夠讓新加坡的投資和買房氛圍達到高潮。
根據OrangeTee的數據，2022年第二季度外國人（非居民）的購房量比第一季度反彈了102.8%，比一季度的144套房産增加了148套，翻了一倍還多。與此同時，與前一季度相比，外國永久居民的購房量從841套躍升至第二季度的1021套，增長了21.4%。
其中，第二季度來自中國大陸的買家購買了342套非土地住宅，成爲最大的非本地買家來源地。
今年二季度的激增，是在2021年全年高速增長的基礎上的又一個小高潮。
根據新加坡政府公布的數據，2021年全年，非永居的外國購房人數同比增加了45%左右，持永居權的外國購房人數同比增加了65%左右。其中，來自中國的購房者人數最多，超過馬來西亞、印度、印尼和美國，並且是印度的2.5倍，美國的6.5倍。
亞洲房産科技集團居外IQI集團聯合創始人兼CEO 安薩裏（Kashif Ansari）表示，外國人以及永久居民購買量的反彈表明，盡管有降溫措施，許多外國人仍然熱衷于把錢放在新加坡。
2.
華人富豪爲什麽熱衷去新加坡？
在安薩裏看來，新加坡與香港一樣，一直是中國通往世界的門戶。對于中國富豪來說，新加坡之所以吸引他們，是因爲當地的中國文化、吸引人的設施和就業市場，以及規範的房地産市場。
“在經濟上，新加坡被定位爲亞洲和世界其他地區之間的橋梁，它是中國以外的亞洲最成熟的金融市場和最高科技的經濟體。而且它很穩定，監管良好。即使外國買家的房産稅較高，也被認爲是一個安全的儲值地。”安薩裏提出，新加坡同時也是一個教育、商業和第二居所的目的地，這些都是讓外國人購房熱情不減的原因。
根據Lona的經驗，平時去新加坡買房的中國人大多數是在全球都有業務的投資者或者是把孩子送到新加坡讀書的家長，而今年以來，則出現了一大群“大客戶”，他們會豪擲千金買下別墅或大平層。這些客戶，也大都有著移民、教育等剛需，並非房産領域的純投資者。
徐黎倫也表示，中國客戶來新加坡的原因，有的覺得新加坡比美國等地更容易融入，而孩子在當地上學和生活也更安全。等孩子畢業後，去哪個國家發展都很容易，自己的生意也是如此。
“很多中國客戶在中國住大房子習慣了，所以在新加坡買房也要找大戶型和別墅。”她表示，由于新加坡規定非本國國籍人士只能在聖淘沙島上買帶土地的獨立屋，所以不少中國買方很有興趣，這樣的別墅價格在1500萬～3000萬新幣不等。
Lona提出，由于新加坡並不是一個靠房地産拉動的國家，所以房價以及租金回報都相對穩定，一般在3％～5%之間。
隨著資産的積累和家族的壯大，越來越多中國富豪的聚焦點也發生了改變，從原先的賺錢過渡到了投資和傳承。因此，他們最大的擔心也不再是錢的數量增長，而是資産的安全和傳承優化。
3.
看起來，當地政府出台的一系列降溫措施並不足以抵擋以剛需爲主的外國人在新加坡買房的熱情。
Lona提出，新加坡對外國人購房加征了稅費，所以這會讓更多人考慮在獲取移民身份後再出手。目前，外國人在新加坡買房需要繳納買家印花稅（BSD）和買家額外印花稅（ABSD），如今，額外印花稅從原來的20%猛漲至30%，再加上4%的稅，意味著外國人在新加坡買房要繳納34%的稅。
另外，新加坡還針對用信托名義購買房屋的行爲加征稅費。如果信托基金沒有可識別的具體受益人，當局將征收35%的額外買方印花稅。此舉被視爲針對利用信托政策避稅的超級富豪，目的即填補法律漏洞，並抑制房價過快增長。
到2023年，新加坡非自用房屋的房産稅稅率也將從10%~20%提高至11%~27%；到2024年稅率將進一步提高至12%~36%。
在過去幾個月裏，新加坡還對富豪人群展開了除房産以外的加稅行動。根據規劃，從2024財年起，納稅人的收入在50萬新加坡元（約合36.5萬美元）至100萬新加坡元的部分將按23%的稅率征稅，超過100萬新元（約合73萬美元）的部分將按照24%的稅率征稅，比當前的22%左右提高了1～2個百分點。
即使如此，Lona認爲，不會改變很多人的移民、留學和居住需求，畢竟在整體稅務上，新加坡仍然是有利于企業和家族的發展的。
事實上，這也是新加坡家辦行業以及投資界掀起熱潮的原因——大量家族企業抓緊在新規落地前在新加坡設立家辦，來自中國的資金悄悄流向獅城的衆多基金管理公司。
安薩裏提出，在大環境動蕩的時候，買家最看重的是安全的避風港。當今的全球局勢，不僅面臨貿易和地緣政治爭端，還有供應鏈中斷以及通貨膨脹、美元飙升和商品價格的波動等風險。高淨值人群可能會決定用他們的額外現金做的最安全的事情是投資于新加坡的房地産，因爲那裏不太可能失去很多價值。
新加坡向富豪人群增加稅費是一劑苦藥，但安薩裏覺得，大多數投資者承認這是市場整體穩定的因素之一。政府根據實際情況平衡供需、通過稅收來冷卻市場等措施，只會讓新加坡成爲更安全的投資目的地。
和CFW 聊一聊
1、你了解新加坡稅務方面的新政嗎？
2、對于高淨值人群熱衷在新加坡的購置房産，你有什麽想法？
3、除了本期話題之外，你還想了解哪些專業知識或相關話題？
聯系CFW或給我們留言，我們的專家顧問團爲你答疑解惑。