“銷售人員正給我算著價格呢，剛算著，房子就被賣出去了……”
4月30日下午3點半，白領李生前往廣州市天河區保利天彙看房，在進停車場時堵了將近半小時。而當銷售人員正幫他計算看中的房源價格時，現場已播報這套房剛被出售。
2022年的“五一”樓市，已經恢複熱鬧，部分一手網紅盤甚至可以稱之爲“火爆”。
海珠區中旅·天宸府開放營銷中心和樣板房現場。
據中地行不完全統計，“五一”前後有30個項目推新，17個全新項目開放營銷中心或樣板房，還有數個項目開放新的樣板房。
看房客
半天連看四盤，“正算價格時房子沒了”
自從3月份賣掉位于番禺區的一套房後，李生一直在尋找合適的、更具價值的房子。從天河北、天河公園、珠江新城、金融城的二手房，看到一手的天河區珠江花城、保利天彙，黃埔共富頤華庭、萬科城光、星樾TOD等等。
4月30日下午2點，李生和家人從家裏出發，前往保利天彙，大約3點半到達。
“看房的人太多了，在進停車場的路上就被堵住了，要排隊進場”。等了20多分鍾，李生心急先下車看房，家人將車開到停車場，已是他們到達項目的半小時之後。
李生的預算是買四五百萬的小三房，銷售人員現場給他推薦一套80平方米的戶型，總價460萬元。正當銷售人員在演算價格、月供之際，這套房已被同場的銷售人員售出。
從保利天彙出來，李生趕往黃埔區萬科城市之光，這已是他最近兩個月裏第二次前來看房，“現場很火爆，一直聽到有人在砸金蛋”。將近6點，李生致電富頤華庭的銷售人員約看房，“銷售人員告訴我，他們要下班了，讓我快一點”。
李生6點多離開萬科城市之光的售樓部時，銷售中心仍然坐滿。
7點多，李生趕到富頤華庭。與前兩個盤相比，富頤華庭“前台都下班了，銷售中心沒幾台客了”。李生稱，富頤華庭的銷售人員不夠熱情，且“很多三房都要求全款，北向有的戶型就可以首付七成”。
晚上8點多，李生一行馬不停蹄趕到星樾TOD，“銷售人員很熱情，還特地出來迎接，一上來就告訴我哪棟哪棟的三房賣光了，最終根據我的需求給我推薦他們認爲最合適的單位”。李生說，一直到他8點多離開，現場還有七八台客。
“可能因爲我看的都是網紅樓盤，除了富頤華庭，其他三個樓盤現場真的給人感覺很火爆”。李生對比了四個樓盤，“感覺保利天彙有點高于預算，星樾TOD性價比最高”，他稱可能會在星樾TOD和萬科城市之光之間做出選擇。
開發商
重現五年免息分期，無理由退房現象
受疫情影響，今年的“五一”黃金周，人們普遍留守廣州。相對往年，今年的開發商亦更積極迎接這個假期。
“五一”期間，新世界中國旗下廣州四盤專門推出五一黃金周購房享限時6重禮。位于荔灣區的新世界凱粵灣，建面80-143平方米二至五房全南向組團江寰新品上市，新品額外9.8折，贈送全屋智能家電家私，更有千萬K分賞優惠，K分賞兌好禮等活動。白雲新世界雲耀加推建面約100-170平方米三至五房，除6重禮外，還有百萬家電福利，億萬K分賞優惠（K分賞積分可兌換雲門、K11、周大福等）。
在廣州東部，新世界廣彙尊府舉辦“新中五月寵愛季”五一黃金周置業專場粉絲專屬9.9折，新推建面92-130㎡疊墅産品。而剛與華南師範大學簽署戰略合作協議，引進片區首個華師附小的新世界星輝，在五一期間推出全新建面約76-136㎡三四房，除限時優惠6重禮外，還有機會贏取價值10888元的教育基金大禮包。
新世界星輝五一銷售中心現場實景。
時代中國廣州10個樓盤亦于“五一”推出不同優惠折扣。比如南沙時代天逸推出購房送車等5重禮；黃埔時代天境五一成交享限時額外9.7折等6重禮；從化時代印象推出20套總裁特批房源，首付20萬起，更有3個月免息分期，最長5年分期；時代雲來推出線上認購（限4月30日—5月4日期間）享14天無理由退房及開盤9.8折等等優惠；黃埔時代天韻推出買房送新能源汽車及認購9.8折等優惠。
沒有最優惠，只有更優惠。相對之下，祈福集團的促銷力度更大，其廣佛兩地的項目都于五一推出“五年免息分期，無門檻購房”。當中花都項目祈福萬景峰推出一口價1.8萬元/平方米起，總價108萬起。
廣東保利啓動五一V5購房節，5月4日前購房可享受無憂購房政策（限網簽前）。五一期間，旗下各項目每天下午推出1套低折扣的秒殺優惠房源及4套一口價特惠房源；假期購房可贈送半年物管費，最高可達1萬元；活動期間成交可抽取智能家電等；每項目每天成交前3套可享受額外折扣9.8折，前4-6套可享受額外9.9折等。
在增城，敏捷地産雙盤亦于五一期間（截至5月4日）大力促銷，首期5萬起，限時總價83萬起，老帶新成交獲贈8年物管費，全民營銷推薦成交獎勵2萬元/套。
在花都，廣晟·中國鐵建花語天珹五一黃金周期間開盤，首次推售面積約97-140㎡園景洋房，現場推出“五一盛惠享6重禮”優惠。
區域掃描
海珠區
全新盤亮相吹風價7.3萬/㎡
4月30日，位處海珠區昌崗中路100號的中旅·天宸府開放營銷中心和樣板房。該項目主打産品建面82-122㎡的二至四房，帶裝修吹風價7.3萬元/㎡。
相對于郊區南沙增城等項目的開放實況，中旅·天宸府開放當天現場人頭湧動，老中青三代客群全到。
周邊居民參觀中旅·天宸府樣板房。南都·灣財社記者邱永芬攝
中旅·天宸府爲央企中旅集團旗下中旅地産進入廣州的首個地産項目，位處昌崗商圈地鐵沙園站及寶崗大道站之間，距寶崗大道站步程約200百米，江南大戲院，珠江醫院等都在項目附近，項目周邊有超12所公立學校環伺。
項目産品主要設計爲三至四房，其中86㎡三房中的一個房間爲多功能房，104㎡三房有雙衛生間，亦有一個房間爲多功能房。
據了解，中旅·天宸府打造智能社區、智慧通行、智能家居、智慧安防等全生命周期智能生活服務體系，車位配比爲1：1.2，地下停車場特設置智能夜間照明系統，緊急呼叫系統等。項目打造涵蓋會客空間、頤養天地、童夢樂園、運動俱樂部、雲上藝廊與空中花園的雲上泛會所。
黃埔區
一天數盤開放新板房
黃陂板塊位于黃埔、天河交界處，臨近天河智慧城和黃埔科學城，在未來幾年都會成爲東進置業的熱點區域。
作爲廣州首個“三限”項目，位于黃陂的中鐵建·信達·花語天宸在地塊出讓時，就明確規定限地價、限房價、限銷售對象，産品售價不得高于46795.85元/㎡，且不低于50%房源銷售對象爲首套住房購房家庭（或個人）。
4月30日，花語天宸開放營銷中心。項目南側靠近梅花嶺，自然環境優勢明顯。整個項目規劃了8棟住宅，20-23層高，包含一棟政府回購房，容積率約2.8，綠化率30%。小區內規劃有幼兒園、圖書館、健身場所等。
最小的面積是建面約97㎡的三房，層高約3.1米，陽台淨寬約6.1米，同時連通客廳和次臥。主臥淨寬約3米，套房設計。建面約168㎡四房戶型，淨寬約6米客廳開間，約9.2米瞰山大陽台；中西廚多功能島台，大飄窗、雙套間設計。無論從容積率、梯戶比或是戶型來看，定位都很明確：主打改善。按照最高限價來算，97㎡戶型總價要454萬元/套起步。
值得關注的是，與地塊相鄰的班嶺村舊改預計2022年完成拆遷。未來花語天宸社區裏，聯合了小鵬汽車，實現小區車位能支持安裝充電樁的條件等配套。
保利翔龍天彙
同樣位于黃埔區黃陂地塊的保利翔龍天彙，于4月30日開放全新營銷中心“山和館”，這是取意水系山石、人與自然，打造的一個傳統文化和當代藝術相融合山居展示空間。
從交通上來看，保利翔龍天彙是區域內距離地鐵21號線黃陂地鐵站最近的樓盤，不超過1公裏的步行距離。項目占地約13萬㎡，建面約67萬㎡，共規劃了16棟高層住宅和12棟6層低密住宅，其中1-8棟爲32層高，9-16棟爲46-47層的超高層住宅。同時，項目社區內配有商業、辦公樓以及遊泳池、主題樂園等，自帶配套較爲完善。
此次推出的新品，主力戶型爲94-127㎡三至四房，兩梯六戶設計，價格4.6萬元/㎡-4.9萬元/㎡。建面約121㎡3+1房戶型，約6.6米景觀陽台打通了客廳和次臥；建面約125㎡3+1房戶型，帶有獨立入戶花園，餐廳帶有飄窗，客廳連接景觀陽台，南北對流。
開放當天人氣很旺，據銷售人員介紹，不少客戶是此前就有較大意向的潛在買家。
南沙區
有樓盤搶在“五一”前開放營銷中心
南沙區的樓盤普遍積極迎戰“五一”。在萬頃沙板塊，全新盤星河·畔月灣搶在“五一”前開放營銷中心，隔壁已開盤一年的灣璟壹號則加班整修銷售中心，搶在假期之際以全新面貌迎接看房客。
南沙萬頃沙在加速開發建設中。南都·灣財社記者邱永芬攝
4月29日上午，位于萬頃沙板塊的星河·畔月灣正式開放營銷中心和樣板房，現場吸引不少看房客。
這是星河進入南沙以來的第10個項目。星河·畔月灣與國潮IP星際熊跨界合作，將其融于社區生活場景內，營造拉近社交距離的潮玩文化空間。
項目總建面約63萬㎡，由13棟高層住宅和一座幼兒園組成，小區采用圍合式設計，有4萬㎡的大中庭花園。社區內配建新加坡式鄰裏中心，集文化、教育、購物、社交、娛樂等。
星河·畔月灣首推産品爲80平方米的單衛生間兩房，另設多功能房；89平方米的産品則在此基礎上多加一個衛生間；126平方米的産品爲三房+1多功能房，有兩衛生間，項目當前吹風價（帶裝修）約爲2.6萬元/平方米。
就在星河·畔月灣開放營銷中心當天，同在萬頃沙板塊的灣璟壹號營銷中心門前一幅小型工地模樣，通往營銷中心大門台階的一部分磚塊被撬開。
“地磚有些舊了，我們重新換些新的”。當天中午，銷售人員表示，當天工人們會加班加點裝修好，次日營銷中心會煥然一新。
正值中午時分，雖然項目樓宇外牆呈現毛坯狀態，營銷中心外圍仍如工地，但室內仍有兩三台客在看房。
灣璟壹號趕工整修營銷中心。南都·灣財社記者邱永芬攝
灣璟壹號占地約3.2萬㎡，打造8棟建面80-120㎡的高層住宅，于去年4月29日開盤，目前所剩貨量不多。銷售人員表示，項目當前在售前期少量尾貨，由于限價原因，該批産品報價約爲2.2萬至2.3萬元/平方米。近期將推出最後一棟樓王産品，預計約價格約2.6萬元/平方米。
增城區
多個全新盤開放營銷中心
作爲廣州東部糧倉，增城在五一前後又有多個全新盤亮相登場。據不完全統計，增城至少有3個全新項目開放營銷中心。
預算比較少的，可重點關注中新板塊。西北邊是知識城，西南部是科學城，東部是科教城，中新板塊是近4年來增城區房價漲幅最強的板塊之一。
4月30日，位于中新板塊的金地·景業·格林水岸對外開放營銷中心。從天河公園出發，乘坐地鐵21號線直達中新站，再打車10元左右到項目營銷中心，整個行程1小時左右。若自駕，經由花莞高速、廣河高速、廣汕公路等要道，可以直接到達珠江新城。
項目憑借創新的産品設計，實現建面約 69-89㎡可做三至四室的設計突破，相較區域內其他産品，同等面積多一房。5月首推1#，建面約69㎡2+1房的戶型，不到70㎡的面積做了3個房間。靈動空間可改造成茶室客或小書房。建面約79㎡的2+1房，不到80㎡的空間，主臥實現了主套設計。
五一期間，營銷中新現場將舉辦 “Z 世代青年潮玩節 “，iphone13、戴森吸塵器、戴森電風扇、限定盲盒，超多豐厚福利大獎等你拿。參考周邊新房帶裝修售價2萬元/平方米左右。
南都·灣財社記者 邱永芬 王豔玲