連日來，深圳、上海豪宅市場的爆發，牽動著市場神經。
與此同時，廣州豪宅的成交量也強勢反彈，一季度大戶型住宅成交占比達到16.04％，同比上漲近40%。
疫情之下，富人買房避險的情緒高漲，特別是占據城市稀缺資源的豪宅，更是受到大資金的青睐。
然而說起豪宅，又分多個派系，CBD、山景、江景、海景，這其中又數海灣豪宅最爲豪橫：
位于紐約灣的ONE57，以1億美元的樓王單位雄踞全球之巅。俯瞰香港維多利亞海港的天玺，以120萬／平的單價刷新亞洲記錄。廣州隔壁的深圳灣一號也以超過30萬／平的單價刷新內地城市新高。
相比這些城市，廣州豪宅市場不缺江景、山景、CBD景，只缺海景，這也在一定程度上限制了廣州豪宅的想像力。雖然南沙部分樓盤有打這個概念，但南沙畢竟和主城區太遠，無法作爲豪宅買家的第一居所。
我們不禁要問，同在一個灣區，香港有維多利亞港，深圳有深圳灣，廣州有什麽？
01
打開廣州地圖，想尋一處佳地打造海景豪宅，除了南沙，其實有更好的地方， 那就是位于番禺東、黃埔港下遊、距離大學城約10公裏的獅子洋之濱。
獅子洋在哪裏？廣東省珠江口內水域，具體位置在東江口至珠江口之間的蓮花山一帶。
如圖所示：
獅子洋是衆多曆史事件的發生地，鴉片戰爭、虎門硝煙等曆史事件都發生在這片水域上，曆史底蘊深厚，令人望今懷古。
而獅子洋上，最有價值的水域當屬位于番禺東、東江口以南、海鷗島以北的那片水域。
這裏地處珠江入海口、獅子洋核心區，位置獨特，水面寬闊，與深圳灣、香港淺水灣一水相依。這裏還是高等學府聚集地，距離天河中心區、萬博商務區20多公裏，和城市中心保持密切聯系。
細看這片水域，它和深圳灣還有著諸多相似之處，首先二者同處珠江如海口，實乃一水相依，而且番禺東還在上遊，更加上風上水。
其次，二者都和城市中心保持適當的距離，深圳灣距離羅湖約20公裏，番禺東距離天河也是20多公裏，都能作爲富人的第一居所。等到南大幹線、穗莞深琶洲支線建成之後，就真的是天河CBD半小時生活圈了。
而且，二者都靠近高端科技資源，深圳灣靠近深圳大學和南山科技園，番禺東則靠近著名的廣州大學城、廣州國際創新城、廣汽研究院。
廣州大學城有多厲害？這裏彙聚了中大、華工、華師、暨大、廣外等10所華南地區最頂級的高等學府，居住了超過20萬的大學師生，無論是辦學規模還是科研實力，都是灣區最強、全國前列。
放眼全球，凡是與高等學府聚集地相鄰的地方，都是頂級科技園區和房價高地。美國的硅谷，北京的海澱，上海的張江，深圳的南山，杭州的西溪，都有這個現象。
北京海澱、深圳南山的豪宅之所以能賣到20萬一平，依托的都是科技園區的高端客群。未來隨著廣州國際創新城的成熟，坐擁一線海景番禺東，極有可能成爲廣州富人區一張新名片。
廣州的豪宅市場也有望沖破雲山珠水的束縛，邁入真正的海景時代。
02
放眼7343平方公裏的大廣州，想找到一處既擁有一線海景、又能和城市中心保持有機聯系、還能背靠高端科技資源、且能連片開發、統一規劃的濱海片區，非番禺東莫屬了。
如此一塊寶地，政府不可能不重視。眼下的番禺東，處在一個從量變到質變的關鍵階段，原來那些在紙上的規劃正在變成現實。
編輯了解到，2020年，番禺東各種利好集中大爆發：
南大幹線（番禺東部分）6月建成。
華南理工大學國際校區3月拍地，即將動工。
石樓鎮中心小學山海連城學校4月簽約，9月開學（學校招生政策，教育方針及辦學安排，以教育局公布安排爲准）。
番禺東首個濱海公園預計6月投入使用。
佛莞城際獅子洋隧道、長隆至番禺達到左線貫通。
靠近番禺東的南沙大橋通車一周年，成爲珠江口主要過江通道。
蓮花山過江隧道計劃今年開工，建雙向12車道。
廣州市番禺區石樓鎮中心小學山海連城學校示意圖
如此多利好的集中兌現，2020年的番禺東，必須價值重估。放眼整個番禺，大學城的房價早已刺破7萬，萬博與洛溪的一手房也超過5萬，市橋南也突破了3萬，唯有番禺東仍然處在2萬＋的階段。
根據“板塊輪動”的規律，是時候輪到番禺東價值爆發了，眼下就是購房者的最佳時機。曆史證明，要最大化地享受一個區域的發展紅利，就一定要選優秀樓盤。
03
位于番禺東的凱德·山海連城，無疑是區域內的優秀作品，正如彙悅台之于珠江新城、深圳灣一號之于深圳灣、湯臣一品之于陸家嘴！
爲什麽我們敢這樣說？
首先，項目的地理位置無可挑剔，坐享番禺東最佳海岸線，距離海洋僅40米，私享1.5公裏的濱海公園景觀帶，是番禺東看海的心水之選。
出門就是南大幹線，高快速路體驗，可暢達大學城、萬博、南站。
旁邊就是著名的廣汽研究院，千億級的智能産業環繞，與上萬高知高薪人群毗鄰而居。
2公裏內還有一個城市級的交通樞紐——蓮花站，縱享大灣區半小時生活圈。
蓮花站有多厲害？彙集了佛莞城軌、廣中珠澳城軌延伸線、穗莞深城軌琶洲支線、以及地鐵8號線南延段等。從這裏出發，三站到琶洲、三站到萬博、四站到南站，並能快速抵達深圳、佛山、東莞和珠海。
不僅如此，蓮花站附近還有一個蓮花山港，從這裏可以坐著豪華遊輪到香港國際機場。
其配套也是誠意十足的，高知人群最關心的就是教育，山海連城無疑做到了配套先行。項目共有5所學校，足不出小區就能上公立幼兒園，上小學還有石樓鎮中心小學山海連城學校。
除了教育，項目還配有建面約2萬平米的商業街、建面約2千平米的肉菜市場，以及室內羽毛球場、籃球場、兒童活動室、健身房、遊泳池。社區內生活氛圍純淨安穩，各種日常生活配套一應俱全，足不出戶即可享受高品質都市生活。
項目商業街效果圖
爲了讓業主與海洋有更美好的接觸，凱德·山海連城還投資約4000萬，以新加坡濱海灣公園爲藍本，打造廣州首個網紅濱海公園。
其産品也是令人尖叫的，項目此次開創性推出建面約330平米的海景大平層，占據番禺東最佳景觀位置，距離一線海景只有40米，擁有15米超大陽台，盡享海風拂面，堪稱廣州海景豪宅的封面之作。
有人說，它將代表廣州出征大灣區，和港澳深的海灣豪宅同台競技。
要知道，在香港維多利亞港和深圳灣，最搶手的房子是大平層，這是新時期、新富階層的審美趨勢，它象征著年輕、都市、科技、時尚、炫酷等元素。無論是深圳灣一號，還是華潤瑞府，都是出一套賣一套，動辄秒光。
其實，只有真正住過別墅的人才懂得大平層的好，它的超大面寬、通風采光、私密性、安全感、景觀視野都比別墅有更好的表現。所以，我們看北上廣深那些名鎮全城的頂級豪宅，基本都是大平層，北京一號院、上海湯臣一品、深圳灣一號、廣州彙悅台無不如是。
放眼全球，豪宅的大平層化也是一個重要趨勢。位于紐約曼哈頓的頂級豪宅——Central Park Town（中央公園一號），就是一個大平層項目，它高達472米，打敗紐約99%的寫字樓，去年一竣工，就引領了紐約豪宅的新潮流，其售價630萬美元起，最貴6300萬美元一套。
其價格也是令人感動的，如此炫酷的大平層只售約3萬／平米，而且還是豪裝交付，堪稱良心之作。
放眼整個大灣區的海景豪宅，港澳早已邁入50萬＋的時代，深圳灣也邁入10萬＋的時代，珠海也邁入5萬＋時代，唯有廣州海景豪宅仍然處在3萬＋的階段，爆發潛力巨大。
對喜歡海景大平層的買家來說，這實在是一個不可多得的良心板塊。