北大資源·紫境府
每一個作品的成功誕生,背後總有許多小故事。
而設計師們,正是隱藏于這一切背後的“隱士”。
△圖片來源開發商
從科學的方案規劃到精准的産品定位,再到最終的落地呈現,設計用自身對生活的洞察、對時代的捕捉爲城市帶來更多的可能。一如【北大資源·紫境府】,曆經無數次思想碰撞、方案調整,爲成都獻禮一份誠摯的心意。
紫境府對于開發商以及中泰設計來說都是個很特別的項目,既極具挑戰性,亦是一個樹立行業標杆的機會。
作爲北大資源在成都打造的TOP級壹號作品,誠然,開發商對項目的期望很大,希望設計方將其打造“出圈”的同時,實現産品高溢價能力。
基于此,我們了解到該項目約123畝,由有三個獨立地塊組成,每個地塊38畝到43畝不等,這讓本該是一個完美大盤的優勢和整體性蕩然無存。
此外,項目高于市場以及周邊競品的樓面價,也讓傳統的貨值體系根本難以解決項目困境。
THINK ?
如何解決這兩大難題,經過和開發商以及幾方團隊多次探討後,設計最終決定建立自主定價權!
PLANING
最優規劃布局
不負城市熱土
北大資源·紫境府位于有著城南“高新第一板塊”美譽的新川板塊核心區域,新川板塊作爲新加坡和四川政府聯合開發的戰略之地,按照“産城一體”的總體規劃理念打造的新川,聚合了生態、商業、教育文創等多方面的優質資源,是高新區甚至是成都區域最具有潛力的板塊。
依托區域紅利輻射,在項目的規劃布局上,設計團隊遵循開發商訴求,在確保高端定位的同時,破陳出新,打造一些具有特色的設計亮點。
爲此,設計團隊花了很多心思,從不同角度出發,提出很多看法和建議,諸如極致高低配,全高層…
考慮到地塊的實際情況,在和開發商曆經數十次方案推演後,最終敲定采用3.0容積率,以高層+少量疊拼的設計能大大提高産品的均好性,既可以將更多的資源配給高層部分,也能在整體上形成大圍合布局的大盤氣質。
同時,通過規劃退距和道路隔斷等方式將其打造成像桐梓林板塊內小區景觀街道,將地塊在高層視野上還原成了一個整體。
另外再配合點式獨棟的錯位布局,反而與地塊東西向過長的特點形成了完美結合,並退讓出最大化的中庭景觀空間,約100-260米超大樓間距在全國也難得一見。
在布局上,以南北向爲基礎,進行適當的角度偏轉,實現戶戶無遮擋,均朝向核心景觀,布局靈動自然的同時,采光通風俱佳。爲了滿足住戶落地性需求,在南側還精心布置了少量多層戶型,同時在核心區中心,布局270度景觀面的樓王。
如此,無論是高層區域還是疊墅片區,前後無遮擋,均能享有中庭峽谷景觀以及多重景觀體驗。
FACADE
流線型建築立面
中西結合,精益求精
爲了讓紫境府呈現出最好的面貌,設計之初,中泰便緊隨北大資源,奔赴上海、杭州、西安等地,考察了衆多精品住宅項目,並集合成都山水地理特征和人文曆史積澱,力求落實到建築的每一處細節、每一個構造、每一段材料。
這一點在立面上完美展現,紫境府外立面視覺上最核心的部分是大面積的玻璃落地門窗,通風采光觀景俱佳,局部采用了石材,並幹挂到頂,大大提升了外立面的質感和檔次,而上下層之間的部分,選用了撞色的鋁板作爲線條點綴,整體上簡潔、現代、大氣,質感突出。
疊拼立面采用中西結合風格,經典三段式設計,輔以米白色與灰色石材,搭配大面積玻璃窗賦予的大視野,金屬線條勾列出新的美學格調,讓造型簡潔而精致,低調奢華中,更顯溫馨浪漫。
△疊拼效果圖
售樓處以傳統堂門設計,采用新中式風格,全球精選用材,內部空間挑高,大面積玻璃運用,形成上下兩層的通透空間格局。前期作爲展示空間,來訪者可于此,享通透開闊之韻,觀山水輝映之美。
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後期作爲滿足社區生活需求的下沉式會所,集健身運動,親子互動,休閑娛樂等功能空間于一體,將一府萬象,氤氲成詩意紫境,自成興趣之圈層,彌漫生活之意趣。
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HOUSE TYPE
豪宅戶型專家
靈動空間,精制生活
相比于外在規劃和立面的精心呈現,開發商對戶型設計的要求格外嚴格。
在深入洞察區域人居需求後,中泰同北大資源,攜手KLP團隊一起,在戶型上進行了深入的研究與探索,通過對上百種國內外優秀戶型的比選,用近400天深入2000余戶家庭跟蹤采樣和研究調查,寫出超2000頁業主生活日志,設計上百處細節設計,打造出最適合成都人需求的豪宅戶型。
洋房産品
建面約249㎡全景艙戶型,以上海黃浦江畔的千萬級豪宅綠城黃浦灣爲對標,無論是三口之家,還是三代同堂,都可以于此找到理想生活。
設計采用大面積落地玻璃結合超大轉角陽台,客廳和餐廳擁享270°采光,中庭內的峽谷景觀一覽無余。客廳旁靈動功能房,可作書房、棋牌室、儲藏室、健身房等,滿足不同的高品質生活方式。雙套房雙主臥南向設計,搭配獨立明衛和衣帽間,盡顯主人居住風範。
高層産品
建面約184㎡超大贈送兩代居,立面落地三廳合一,連接雙面景觀陽台,即可打造爲家政空間,又保障了良好的通風、采光效果。主臥套房設計,配備奢華衣帽間,讓主人盡享從容。
同時,爲了實現景觀資源的最大化,設計團隊對産品進行深度挖掘,開窗占比最大化設計,實現約85%的開窗率,每戶均有超大景觀陽台。
疊拼産品
不同于高層和洋房,建面約177.3㎡疊拼戶型,實得面積244.07㎡,並去除了功能性較弱的中疊,只保留上下疊,將尺度感和舒適度在生活中進一步放大。
上下疊空間布局基本一致,采用三廳一體化大橫廳設計,兼顧生活品質與樂趣。南向廚房連通生活陽台,采光通透,空間明朗。北向寬景陽台無縫連接客廳,擴大使用空間,引入室內風光。
上疊空間
雙套房設計,搭配奢華衣帽間和獨立明衛,保障家居生活的私密與尊榮。上下疊空間不同之處在于,下疊空間擁享首層花園,于此嬉戲玩耍,會客交友,盛載滿園歡聲笑語。
下疊空間
結語
IP是城市的名片,建築是城市的抱負。把握城市與時代理念,中泰設計以紫境府這座“超級IP”的成功落地,向我們诠釋了一個城市應有的設計靈魂與時代精神,並以創新禮獻生活,爲新川開啓豪宅時代。
△圖片來源開發商
項目檔案|項目名稱:北大資源•紫境府
項目地址:成都高新區新川之心公園旁
開發單位:北大資源
建築設計:中泰設計
景觀設計:奧雅設計集團
室內設計:四川福源建設裝飾有限責任公司
占地面積:約82635㎡
建築面積:354000㎡
容積率:3.0
撰稿:地産線
攝影:存在建築/加傑建築攝影 嚴傑
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