2022年，番禺正以看得見的速度，全線開挂。
今年上半年，全市住宅網簽金額TOP10，番禺有3個項目入圍，共計165.2億，比第二名黃埔的上榜項目之和高出47.3億。
碾壓式稱霸全市，番禺認可度越來越高。
瘋狂吸粉，番禺憑什麽？
因爲這裏有高速交通，已開通地鐵線多達6條，輕松穿梭全市，別的區域羨慕不來。
更重要的是，番禺與珠金琶距離合適，約一集新聞聯播的時間可以握手，滿足日常通勤。
加之，番禺沒有環境包袱，擁江伴山，景觀出色，配套也豐富，居住環境舒適。
這般均好性，在全市很難找得到替代品。
番禺入圍TOP10的3個項目，兩個套均價500萬以上，其中一個更高達751萬。
改善需求爆發，城市新貴正紮堆湧入。
| 改善群體，紮堆湧入番禺
容積率≤2.0，遇見概率僅0.05
而番禺的改善，主要有三類。
第一類，江景觀，洛溪島東西部縱覽一線江景，不過已全面豪宅化，價格直奔8萬/平。
第二類，強配套，比如靠近萬博的越秀項目，比如地鐵上蓋的新世界，價格也直奔6萬/平。
第三類，則是低密，環境好，且距離琶洲近。
這一點，昔日的天河牛奶廠，已經打了一個樣板。
板塊的招商、金地、龍湖和華潤項目，都是低密社區，又靠近珠玑，備受城市新貴喜愛。
| 牛奶廠的低密，征服城市新貴（廣州房産社）
改善需求噴薄而出，市場認可度自然高。
2017年，牛奶廠的金地項目、招商項目，均價約4.6萬/平，如今二手約8萬/平。
在寸土寸金的廣州限購區，低密度就是價值。
房産君查看了今年的拍地資料，首輪+二輪拍地，共31宗地，沒有一塊容積率低于2.0。
即便把時間拉長至近五年，2017-2021年，廣州出讓283宗土地，容積率低于2.0，僅14宗。
是的，只有0.05概率！
全盤低密小高層，彩蛋來了
低密地塊稀有，面粉價格自然不菲。
2020年，牛奶廠出讓一宗容積率2.0的地塊，樓面價51463元/平，登上全市TOP3。
爲了提高利潤率，去年難得出讓的幾宗低密地塊，要麽高低配（超高層+墅類産品/超高層+小高層），均好性一般；要麽整盤疊院，價格不菲。
但你能想到嗎？如此背景下，番禺有一個項目不走尋常路，約1.93的墅級容積率，只用來打造純粹小高層，最高不超21層！
房産君印象中，做到這般低密尺度的，也就彙景台和臻頤府等少數豪宅。
| 項目實景（廣州房地産社）
這就是首鑄·鉑瑞雲灣，堪稱2022年的彩蛋。
項目位于蓮花灣板塊，從琶洲打車過去，不到一集新聞聯播的時間。
抵達後，房産君還發現一大驚喜，項目依山傍水，距離砺江僅約40米，周邊山體綿延，蔥蔥郁郁的綠色撲面而來，人也舒緩了。
在琶洲舒適通勤圈內，這般內外低密項目，將與追求舒適度的程序員、互聯網精英發生什麽樣的化學反應？見識過牛奶廠蛻變的廣州人自然懂。
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| 項目實拍
首推樓尊，更低密更舒適，高調炫技
當然，優秀的基本面下，一個項目能否帶來驚喜，還得看操刀者。
首鑄·鉑瑞雲灣，由首鑄集團打造，這是新加坡豐隆集團的聯營企業。
豐隆集團，亞洲最大及最成功的全球化企業之一，在全球六個證券市場挂牌上市，員工超過2萬人，實力雄厚，讓人安心。
在人居方面，豐隆集團更是經驗豐富，旗下的城市發展，開發了鉑瑞雅居、升濤灣W魅居、隽峰、安珀苑等一系列新加坡極具代表的豪宅。
能夠征服高淨值人群，在建築美學、園林雕琢和人居打磨上，豐隆系無疑都有獨特的章法。
| 鉑瑞雅居，新加坡標杆豪宅
作爲首鑄集團首進廣州之作，首鑄·鉑瑞雲灣傾注心血。
不說別的，僅是約1.93的墅級容積率，就注定項目無論是綠化面積、樓間距，還是戶型，都擁有一般項目難以媲美的舒適指標。
更難得的是，項目首推的6、7、8棟，是央景樓尊，樓間距更好、景觀更好，也更安靜。
