華夏時報(chinatimes.net.cn)記者李貝貝 上海報道
4月16日,重慶協信控股(集團)有限公司(以下簡稱“協信控股”)在其官方微信公衆號發布消息稱,協信地産已于4月15日與新加坡城市發展有限公司(CITY DEVELOPMENTS LIMITED,以下簡稱“CDL”)在上海虹橋協信中心舉行了合作簽約儀式。
根據協議,CDL將成爲協信地産的第一大股東,入股後,協信地産將由成熟的協信管理團隊操盤。而CDL方面公告稱,其以43.9億元收購協信遠創(即協信控股旗下主要地産平台,2019年初與啓迪協信合並成爲協信地産)51.01%股權。此次交易完成後,協信遠創創始人兼董事長吳旭的持股比例將從60%降低至29%;原有股東綠地控股的持股比例也將從40%降低至19.99%。目前,協信遠創的估值爲66億元。”
CDL成協信地産最大單一股東
2019年以來,協信地産尋找戰略合作夥伴的消息不時在業內傳出。去年5月,據《聯合早報》報道,新加坡城市發展有限公司宣布以股權和貸款方式投資55億元收購協信遠創約24%股權,成爲其第二大股東;12月,在傳出陽光城要收購協信消息的同時,亦有媒體報道稱離職員工披露協信集團董事長吳旭計劃把資産打包轉讓,此前已接觸過金科、融創。
今年3月20日,市場上再次傳出豐隆集團接手協信地産的消息。不到1個月的時間裏,3月底的傳言終成現實:4月16日,協信控股在其官方微信公衆號發布消息稱,其已于4月15日與豐隆集團旗下的新加坡城市發展有限公司(CDL)舉行合作簽約儀式,後者以現金入股的形式成爲協信地産第一大股東。
據協信控股官網資料,作爲協信控股旗下的主要地産平台,協信遠創去年與同屬協信控股旗下的啓迪協信合並成爲協信地産。“天眼查”平台顯示,協信遠創成立于1999年4月8日,注冊資本26.6667億元人民幣,法定代表人吳旭,漢威重慶房地産開發(香港)有限公司(漢威重慶)和綠地控股集團有限公司,各持股協信遠創60%和40%。目前,協信地産在不動産領域開發面積逾1700萬平方米,累計開發房地産項目70余個,戰略土地儲備逾1400萬平方米。
協信控股方面目前未披露關于交易細節、收購金額及持股比例等方面的情況,相關負責人告知《華夏時報》記者CDL已發布有相關信息。而CDL官網發布的英文公告顯示,其斥資43.9億元收購協信遠創51.01%股權,成爲協信遠創最大單一股東。此次交易完成後,協信遠創創始人兼董事長吳旭的持股比例將從60%降低至29%;原有股東綠地控股的持股比例也將從40%降低至19.99%。不過,《華夏時報》記者注意到,目前天眼查平台還未顯示該公司有股權變動。
CDL同時公告中表示,“這是一項曆史性的轉型交易,交易預期在2020年完成。交易完成後,城市發展也將獲得選購權,可在2022年行使,以同樣的估值,再以7.7億元再購入9%的股權,把持股比例增加至60.01%,實現獨家掌控協信遠創。目前,協信遠創的估值爲66億元。”
CDL官網顯示,CDL創立于1963年。作爲新加坡市值最大的上市公司之一,公司業務已經遍及全球29個國家和地區的103個城市,在全球各地持有穩定收益和地域多元化的資産組合。2010年,CDL進入中國市場,先後在上海、蘇州、重慶建立了分公司,近年更逐步加大了在中國的多元化投資,投資領域從房地産開發擴展到資産投資與管理、共享辦公、住宅及公寓租賃等。
從戰略角度出發,CDL入局協信地産無疑是一記良策。入局後,借助協信控股的地産平台,CDL在中國的布局可以直接由原先的3個城市擴大至18個城市。而在此次CDL與協信地産的簽約儀式上,吳旭也表示,從宏觀面來看,“此時投資協信、重倉中國,正是最好的時機,這是豐隆一次非常有遠見的決策”。
欲“第二次騰飛”
作爲老牌房企,協信遠創成立于1999年,曾與龍湖、金科、東原、華宇等開發商一起,被稱之爲重慶地産的“五朵金花”,並在相當長一段時期內穩居全國百強房企之列。
2014年,協信遠創簽約銷售金額首次突破百億,在全國房企銷售額中的排位沖至第48位。但之後其便顯出頹勢:2016年-2018年,公司營收分別爲119.24億元、94.53億元和91.47億元;2019年上半年,協信遠創營收僅爲38.15億元,淨利潤1.81億元。同時期內公司現金及等價物余額爲41.37億元,而其總負債錄得649.28億元,資産負債率爲79.04%,其中短期借款達到46.18億元,一年內到期的非流動負債更是達到76.44億元。根據克而瑞榜單,2019年協信遠創全口徑銷售額僅爲220.2億元,位列第108名,跌出百強之列。
去年至今,協信地産因資金鏈問題要尋求接盤方的說法時有傳出。進入2020年,協信地産的資金狀況仍然堪憂。年初,協信遠創被杭州市中級人民法院列爲“被執行人”,執行標的9109萬元,同時協信遠創旗下有多家子公司股權被質押用于融資,甚至100%質押。就在3月9日,因兌付資金未及時到賬,協信遠創旗下公司債16協信03、16協信05、16協信08等4只債券停牌一天,3月10日複牌。
事實上,爲解決資金方面的問題,協信遠創一直在積極謀求上市。2015年,協信集團和清華控股旗下的啓迪控股股份有限公司合作,成立了啓迪協信科技投資(集團)有限公司,專注于科技城投資開發與運營;2017年,協信遠創多次收購上市公司獅頭股份的股權,成爲獅頭股份第一大股東。但由于獅頭股份的控股股東股權被司法凍結,借殼上市的計劃也未能如願。
根據協議,CDL入股後,協信地産將由成熟的協信管理團隊操盤。吳旭在簽約儀式上表示,合作後,豐隆在國際資本、不動産經營方面的優勢,和協信地産在全國化布局、團隊、品牌方面的優勢將迅速融合、組成一個有戰鬥力的新協信,實現協信地産的“第二次創業”、“第二次騰飛”。
責任編輯:張蓓 主編:張豫甯