每年進入7~9月份，正處夏季，強對流天氣高發，會産生強降雨，包括居住在沿海城市的人民，也會常常經受台風的侵襲。
作爲房屋建築，該如何做好屋面防水，避免漏水呢？這是某個高鐵站，瞬間變成了水簾洞！
點擊觀看視頻：屋面漏水
面對突如其來的強降雨，如果屋面防水沒有做好，那麽就會變成上述視頻中的景象。
在網絡上看到諸多人對于防水的認知深度不夠，爲此特跟3位嘉賓請教，從專業角度探討防水工程。
特別鳴謝：
凱倫防水總經理 李忠人
三棵樹防水副總經理 孫衣瑤
遠大洪雨副總經理 李娜
以下探討內容，均爲與3位嘉賓交流彙總。
問題1：正常的屋面防水能夠抵禦強降雨或台風天氣嗎？
我在廣東生活了10多年，也見識過大大小小的台風天氣。尤其2018年9月份的那場台風，給深圳造成了不小的損失。
如果說，建築物無法做好屋面防水，恐怕來一次台風/強降雨天氣就得經曆一次水簾洞，所以從常識角度，我認爲正常的屋面防水能夠抵禦強降雨或台風天氣的。
但從專業視角，我們不能去推理。于是，我咨詢了3家防水企業，他們給出了肯定的答案。
三棵樹防水表示，防水的設計原則核心是“防排結合”。正常的屋面滿粘防水系統達到設計要求都是可以抵禦大雨量帶來的壓力的。
遠大洪雨表示，正常的屋面防水是能夠抵禦非極端惡劣的強降雨及台風的。
凱倫防水表示，如果設計、選材和施工能夠全面優化，完全可以應對極端天氣。
問題2：屋面漏水是一個什麽原理，會有哪些因素造成？
正常的屋面滲漏不會在下雨的時候立刻反應這麽強烈，因爲雨水需要穿過防水層、屋面的找平找坡層各個構造層以及屋面板結構層，即便滲漏也是滲水、滴水爲主，一般不會有“水簾洞”現象，而且都是雨過天晴以後才會發現滲漏，等下完雨，雨水才慢慢穿過構造層滲入室內，需要一定時間。
抵禦台風天氣，正常滿粘的防水層可以抵禦任何氣壓變化，除非風大到把結構一起掀走。非滿粘防水層對風力有明確技術指標的只有單層屋面防水系統，會做抗風揭試驗和計算，目前最高應該是可以防12-14級大風。
另外，滲漏問題往往不僅在防水，還有相當一部分出現在保溫層構造、門窗構造、外牆部位造成的漏水。玻璃幕牆一方面是自身的密封，另一方面在安裝時，如果工人操作不當或者工序安排不合理，甚至還會對原有防水層造成交叉作業破壞。
多數項目的防水、保溫、幕牆都是不同的企業在做各自的專業。整個屋面是一個大系統，有時候不一定是防水做差了，可能是其他專業出現了漏水問題。
還有一個，就在于國家規範對不同地區都規定了相應的氣候和災害預防等級及配套設計規範。如果相關地區的強降雨已經超出了該地區常規的氣候特征，屬于災害級別，那麽常規的設計就無法滿足要求。
問題3：防水質量問題頻發，是天災還是人禍？
根據中國建築防水協會與北京零點市場調查與分析公司聯合發布《2013年全國建築滲漏狀況調查項目報告》。該報告顯示，國內主要城市建築屋面滲漏率高達95.33%。
2017年，《中國建築防水》雜志社聯合蘇州市建築防水保溫行業協會開展了“蘇州市商品住宅滲漏情況調查”。實地走訪調研的結果顯示，411個房屋樣本中，有375戶存在滲漏問題。以住戶爲單位的住宅滲漏率高達91.69%，滲漏點分散在屋頂、外牆、陽台、窗戶、衛生間中任意部位。
防水問題居高不下，原因來自于多方面。
其一是層層分包中各商業鏈條對于防水的重視度不夠。
以上述視頻爲例，總承包公司把屋面分包給鋼結構屋面公司，接著再分包給防水保溫施工隊，這個商業鏈條中的玩家對防水的決策權和關注度呈反比。
國際上，建築物的品質和成本把控基本上由設計師和建築顧問負責，但在中國不合法。在FIDIC和美、英通行條款體系中Consultant的權責很重。
其二，不同建築類型的標准要求都有，但使用標准的人更重要。
比如，在房地産建築領域，我們的招投標制度壓低了品質上限，增大了交易、監管、維修成本。無形之中形成了“內卷”。
- 所有相關方大量的精力被裹挾進灰度不一的層層招投標遊戲；
- 每一批材料都要見證送檢；
- 監理人數龐大但深陷低效的文渎；
- 被複雜機械的工程監管機器壓榨出的材料和服務低價還要消化上述明、暗交易成本，後續的低質和大量維修成本難以避免。
看似嚴密的貪腐防範機制卻模糊了責任，任何人都更加聚焦推卸責任，而不是解決問題。標准就是各方最好擋箭牌，也是打擊異己的最好武器。
由于整個産業鏈過度加杠杆，形成了中國特色的商業倫理，法律法規也被迫率先與國際脫鈎。這種受制于人爲因素的變量，鑽了法律法規的空子。
從房地産的角度來說，這40+年我們學會了房地産開發模式（學習香港也好，現在學新加坡也好），但如何學會建好的房子的建造工藝，還任重道遠。
問題4：我們防水企業該怎麽做？
近些年來，全球氣候變化日趨加劇，我們國家對于各行業的質量標准要求提高，例如即將發布的防水行業強條已經要求地下防水與建築結構同壽命。未來從防水設計和質量驗收都會提高標准，例如提高材料性能指標、提高防水設防等級要求（提高防水材料厚度、道數等），這是政策規範層面。
防水規範要求提高，可以倒逼防水行業從材料性能、新産品研發投入更大力量，而且防水行業一線企業已經完全從原來的單一做材料，轉化提升爲構建適合建築實際的防水技術系統，進而優化防水行業技術水平。
當前，各大防水企業也在加大力度開展施工技術的提高和標准化推進，開啓了施工培訓基地和認證工作。
結合防水行業地産甲方們日益更加重視防水專業質量，部分已經開始做防水甲分包模式，材料施工一體化，專業的廠家團隊做專業的防水，也能夠進一步提高建築防水質量。盡管道艱且長，但遠景可期。
結語
希望這篇防水專業的探討文章能夠帶給你一些思考與啓發，我們一起借假修真。
更是希望諸多的業主方、施工方、設計方、材料商等，在往後的防水設計、産品選型、防水工程施工、現場管理、材料生産等方面都有一些改進，真正的打造不漏水的防水工程。