港資房企新鴻基，最近兩個月在成都可謂動作頻頻。
5月中旬，距離上一次住宅開盤已近8年的新鴻基悅城，取得了新批次住宅預售。建面約98-145㎡的高層住宅，清水單價僅9852-12509元/㎡，總價97-158萬。這讓位于天府新區海昌路的新鴻基悅城，一時間成爲全城“焦點”。今天，新鴻基悅城公示複核名單，顯示本批次房源搖號入圍條件爲剛需第一順位60個月！可見項目在當前成都市場有多麽火熱！
而就在上周5月20日，由新鴻基打造的購物中心成都環貿ICD也正式開業，成爲攀成鋼第一個開業運營的購物中心。
成都環貿ICD由新鴻基于2007年首進成都拿下的259畝地塊開發。進入成都15年，新鴻基兩大項目終于均迎來了全新的進展。其入蓉的首個項目，除了商業開業外，住宅部分也有了新動靜。
攀成鋼新房存量已“見底”
ICC項目超3000套住房擬2022年開工
新鴻基攀成鋼259畝土地分爲A、B、C三個地塊進行開發，呈現項目成都ICC。
可以說，新鴻基開發的成都ICC正式拉開了攀成鋼板塊的開發建設。繼2007年新鴻基進駐攀成鋼後，仁恒、吉寶、香港置地、合景泰富、樂天等新加坡、韓國房企及港資企業均紛紛入場。而如今，該項目又再度掀開了攀成鋼板塊的新房住宅及商業市場熱度。
成都ICC的A地塊爲純住宅項目“天曜”，2012年開盤，並已于2016年交付。
B地塊包含住宅、商場、寫字樓等業態，1期住宅 “凱旋門”2016年開盤，並已于2018年交付；2期住宅“天峻”遲遲未開盤，1132套住宅已于2021年被錦江區整體購買作爲保障性租賃住房；兩棟高度分別爲210米及280米的超高層寫字樓已建成；約13萬方的商業“成都環貿ICD”今年5月終于開業。
C地塊規劃了住宅、商場、寫字樓、酒店等業態。雖在2019年，祥寶投資（成都）有限公司就取得了成都ICC項目C地塊住宅部分的建築工程規劃許可證，但産品一直未正式面市，且地塊沒有任何動靜。
根據此前的規劃信息，C地塊的C2、C3地塊建設淨用地面積約102.78畝，地上計容建築面積約44.49萬方，容積率約6.493。其中，住宅部分約43.29萬方，規劃住宅總戶數3311戶，建築面積均在90㎡以上。
而就在今年4月24日，“成都環球貿易廣場第7期商業住宅綜合項目”完成了備案。項目單位爲祥寶投資（成都）有限公司，成都市雙桂路以南、牛沙路以北、二環路以東、沙河以西片區（C2、C3、C4）的建設地址，均指向了成都ICC的C地塊。根據備案信息，項目擬開工時間爲2022年8月，擬建成時間爲2028年3月。
拿地已15年，距離B地塊開售也近6年，如今成都ICC的C地塊終于要動了！
經過十余年開發，攀成鋼已成長爲業內外公認的“豪宅區”。而區域內自2021年12月項目藍潤泷門取證入市後，如今新房住宅已經“斷貨”，成都ICC成爲了該片區唯一還有新房存貨的項目。雖然目前項目C地塊仍是一片荒地，但隨著項目地塊備案，住宅建設提上日程，攀成鋼的新房住宅可算又有了些盼頭。畢竟該地塊是15年前的存量地塊，未來住宅價格幾何？顯然值得期待。
▲成都ICC項目C地塊實景
苦等超10年
成都環貿ICD終拉開攀成鋼商業大幕
自攀成鋼騰籠換鳥以來，此前規劃的住宅、教育、交通等高水准業態配套，都一一落地。但攀成鋼的商業綜合體，從區域大力開發時期，到如今居住氛圍完全成型，始終將“拖”貫徹到底。不過，隨著上周成都環貿ICD的正式開業，攀成鋼商業終于迎來了的曆史性突破。
根據規劃，在攀成鋼東大路南北兩側，布局了成都環貿ICD、成都悠方光環、樂天廣場、成都文華廣場四大商業中心。
剛開業的成都環貿ICD，是新鴻基在中國西南首個商業綜合體項目，由11萬㎡體驗式購物中心和1.8萬㎡精致商業街構成。據悉，項目從潮流青年的生活方式出發，在零售業態、品牌健身、餐飲消費等方面，引入了多家品牌店。比如，United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）、Mithworld Gallery（西南首店）、威爾士健身、西西弗書店、青悅越南料理、焱鐵燒、烤匠、港久茶餐廳、星巴克甄選、M stand、Manner等。
而從開業現場來看，即便當天是“5.20”，購物中心內部人氣熱度並不算高。同時，從內部的招商布局來看，開業招商率並不高，業態布局略顯淩亂。
▲成都環貿ICD開業當天內部實景
當然，這對于此前區域內商業只有中糧鴻雲悅街、環球彙廣場及社區底商等中小型商業場所的攀成鋼來說，顯然已實現了從0到1的突破。而除了成都環貿ICD外，攀成鋼商圈顯然還需要另外三大商業綜合體加快呈現速度。
從目前的建設進度來看，二環外側的文華廣場或將成爲今年攀成鋼開業的第二個大型商業體。
▲文華廣場實景
成都文華廣場爲原泰合·國際財富中心。項目首推“三首層概念”，主題購物中心約10萬方，街區配套商業約1.2萬方。目前，已確定引入了永輝超市、橫店電影城、八九健身等品牌。其中，永輝超市已開店營業，購物中心外部地面則還在打圍清理中。
位于新鴻基ICD項目對面的悠方光環，則自去年6月開工以後，加快了開發建設進度。
成都悠方光環由港資房企香港置地聯手合景泰富打造，爲原成都環球彙WE City商業項目。早在2020年3月31日，環球彙2、3號地塊就取得了建築工程管理規劃許可證，但隨後對建築方案進行了調整，在今年4月29日取得了新的建築工程管理規劃許可證。最新建築規劃顯示，項目由兩個地塊組成，共兩棟分別高109米和200米的塔樓和3-6F的裙樓組成。
▲成都悠方光環規劃效果圖
成都悠方光環是香港置地在打造重慶光環購物公園之後，在成都打造的又一個“光環”系列商業項目，同時還疊加了合景泰富運營成熟的“悠方基因”。根據規劃，項目總建面近30萬方，除了約10萬方的購物中心，還有兩座共約16.5萬方的甲級辦公樓和一座約2.5萬方的五星級酒店。據悉，項目預計將于2023年開業。而從項目建設現場來看，塔樓高度已接近10層。
目前來看，樂天廣場要算是攀成鋼建設最“勻速”的商業項目。
早在2012年，韓國樂天集團就拿下了攀成鋼106畝土地，打造的住宅項目樂天聖苑已交房，商業部分原規劃的“樂天世界”計劃于2017年竣工，後更改規劃爲“樂天廣場”，至今還在建設中。
▲韓國樂天項目在建實景
根據此前規劃，項目涵蓋了樂天系購物中心、樂天瑪特、電影院、辦公區、酒店等業態，而隨著樂天集團不斷撤出中國內地市場，現在的樂天廣場只要在動，對于攀成鋼居民來說就是一大動力。
整體來看，新鴻基打開了攀成鋼商業的新局面，接下來成都文華廣場也即將登場，香港置地聯袂合景泰富也正全力沖刺。攀成鋼的最後一塊短板，終于開始找補了。
透過區域住宅和商業現狀，現在的攀成鋼，又變成了新鴻基、香港置地等港資房企的“主場”。從2007年港資房企入蓉，到15年後的今天，港資房企在蓉似乎迎來了新一輪的發展節點。
比如，與新鴻基、九龍倉合作開發成都ICC項目的恒基地産，去年與旭輝成立合營公司，共同開發成都溫江282畝萬盛TOD項目。
香港置地更是動作頻頻。除了在攀成鋼的成都悠方光環項目全面啓動外，在去年的公開土地市場，則逆勢重倉城西，今年三子齊發。其在青羊新城落地了西元、天湖翠林兩大項目，在國賓聯合龍湖打造瑰雲裏項目。
如果說上一個市場周期，港資房企成就的是攀成鋼，那麽接下來，港資房企又將給成都房地産市場帶來何種欣喜？