買房讓人在意的其實就是價格，高了買不起，低了不放心，主要是它還一天一個價，讓人摸不清頭腦。所以，爲了弄清楚房價的“小情緒”，你必須知道是什麽在影響它。
一、位置
一說到位置，可能很多人都會想到“地段”，其實這兩者還是有一定區別，而且我們今天要跟大家講的這個“位置”，並不是說小區在整個城區所處的位置，而是說你的目標房源在小區的位置。
二、樓層
不一樣的樓層，價格自然也不同。對于現在的高層建築來說，樓層不但決定上下樓是否方便，同時還決定采光效果和時長以及通風的效果如何。
三、朝向
朝向不同，房子的價格也會不同，因爲朝向與采光、通風的聯系同樣緊密。
從采光上來說，同一個樓層，朝南的房間可能會常年陽光明媚，朝北的房間可能就會長期陰陰沉沉的。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加溫和，所以中間朝南戶型的房價往往大于東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大于朝北的一面。
四、時間
時間對房價的影響不像樓層、朝向等因素那麽直觀，往往和樓盤的銷售計劃有關。每個房地産商在不同階段都會有不同的銷售計劃，這些銷售計劃下發到每個置業顧問手裏，就變成了不同階段的業績考核。
國貿天悅
推薦理由：
效果圖國貿天悅基本信息 單價 均價36000元/平方米 産權年限 70 區域商圈 集美杏北新城 戶型 三居室(105.00㎡)三居室(120.00㎡)三居室(125.00㎡) 收房時間 二期産品預計2020年3月底交房 開盤時間 已于2018年4月29日加推二期11#樓中庭雙景新品
動態：國貿天悅二期位于杏林北路與杏林北二路交叉口東北側，預計2020年3月底交房，均價36000元/平方米。容積率3.2，非毛坯交房。主力戶型爲105平-125平3居。爲多層,高層板樓。
項目簡介：國貿天悅位于集美新城核心，城市級配套提速落地，2018年 、商業、交通強勁利好相繼兌現： 交通升級：雙 、三橋快速入島， 1號線已開通，6號線建設中。國貿天悅距離1號線杏錦路站約600米距離。 文教升級：國貿天悅隔壁的杏苑 預計今年9月份首次招生開學。周邊五緣實驗 園博 、廈門國際 、廈門英才 、外國語 集美 等名校環繞。 配套升級：靈玲國際馬戲團、保利劇院、誠毅科技探索 、杏林灣CBD、軟件園三期等休閑娛樂商務配套現已投入使用，誠毅圖書館預計上半年開業。 商業升級：龍湖天街預計年內開業，大明濱水商業廣場預計下半年竣工，IOI商業綜合體、中交商業綜合體、誠毅步行街加速推進，更有已開業的集美萬達廣場、國貿美歲天地，繁華從容近享。 生態升級： 1.6萬㎡市政 公園、210公頃園博苑、集美市民公園、6.9平方公裏集美湖，27公裏環湖棧道。 國貿天悅總建面積約32萬㎡，分爲一期、二期開發，一期6棟高層住宅和社區商鋪現已完美交付，二期規劃有6棟闊景高層住宅、9棟院落疊墅和社區底商。 國貿天悅二期20萬㎡墅級組團，品質全面升級。全新打造闊景高層、院落疊墅，雙組團中庭景致，低密品質人居再升級。約108-126㎡裝修三房升級登場，傳承國貿地産精工修爲，研選 家裝品牌，打造舒適生活美學。
交通狀況：地鐵：1號線杏錦路站、6號線董任站 BRT：由杏林灣路至集美大道，經BRT1號線 公交：杏林北二路站：946路、958路;西亭路口站：907路、926路、927路、936路、937 路、948路、981路。 交通狀況：杏林大橋、集美大橋、廈門大橋
陽光城·文瀾府
推薦理由：
效果圖陽光城·文瀾府基本信息 單價 均價35000元/平方米 産權年限 70 區域商圈 集美灌口片區 戶型 三居室(89.00㎡)四居室(107.00㎡)三居室(89.00㎡) 收房時間 預計2020年3月前交房 開盤時間 預計2019年3月中旬開盤
動態：陽光城·文瀾府于2月22日取得預售證，預計3月中旬開盤，戶型有精裝87㎡3房、精裝107㎡4房，預計開盤2棟共152套，均價35000元/㎡。
項目簡介：【陽光城·文瀾府】醇熟集美·風景湖畔·建設 4號線/集灌高架旁· 環伺，匠築約89-107平米奢裝名邸（建築面積）。府啓西湖，仰止文瀾。2017年【陽光城·文瀾府】落子廈門集美風景湖畔，承襲杭州【陽光城·文瀾府】的國宅精粹，導入陽光城集團 “府”系大築，全方位升級鹭島一域，打造屬于廈門的一席盛世人文府邸。西南向一線禦湖美景，坐享廈門一灣湖畔的富人居住區。 項目占地面積4.2萬㎡，總建築面積約16萬㎡，規劃精裝修高層住宅、社區商業及地下停車場。項目毗鄰軟件園三期，是廈門高新産業龍頭引擎。全齡段公立院校環繞( 集美 、廈門一中集美 等)。建設中的廈門 4號線，安仁大道，集灌高架通車，全程無紅綠燈，悅享島內繁華；沈海高速近在咫尺快速通達省內外，多維立體交通。 【陽光城·文瀾府】引進陽光城二代産品「睿」LIFE系震撼登鹭，精工鑄就“睿社區·睿鄰裏·睿産品·睿服務”四個維度，強調人與人的交流，鼓勵互相幫助的生活方式，升級有溫度的物業管理服務，讓業主重溫純樸自然歡樂鄰裏生活新型社區。
交通狀況：公交：乘坐941，942，943，840, 903,936,925,932,921，680, 657等多路公交車到“灌口中心幼兒園站”下車即可； 地鐵：近地鐵4號線“灌口站 ”（規劃中）
萬科金域缇香
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效果圖萬科金域缇香基本信息 單價 均價33000元/平方米 産權年限 70 區域商圈 翔安翔安新城區 戶型 三居室(70.00㎡)四居室(90.00㎡)四居室(90.00㎡) 收房時間 預計2020年交房 開盤時間 首期2018年7月28日開盤
動態：萬科金域缇香3#樓在售，建面約68平三房、88平四房，總價約233萬元/套起，均價33000元/㎡。小區內部配套：幼兒園、兒童遊樂場、老年文化中心
項目簡介：萬科金域缇香地處翔安大道與亭洋路交叉口西北側，翔安企業總部會館內，是萬科進入廈門12年推出的砺淬新作。 以先行者的前瞻力，擇址翔安經濟心髒地帶，東部市級 和環東海域東部新城交彙區域，坐擁未來都會磁心與宜居生態。毗鄰翔安大道，雙通道快速入島，多條規劃 線圍繞，通達全城。68㎡三房、88㎡四房，智慧優裝，揉以萬科人居哲學，精研每一寸空間，關注家庭成長， 打造全生命周期産品，獻禮城市精英。
交通狀況：
|壹海裏–>|壹海裏
保利三仟棟|壹海裏
推薦理由：
效果圖保利三仟棟|壹海裏基本信息 單價 均價35000元/平方米 産權年限 70 區域商圈 同安環東海域 戶型 四居室(92.00㎡)四居室(117.00㎡)四居室(88.00㎡) 收房時間 2020年12月31日 開盤時間 2018-11-10
動態：保利三仟棟|壹海裏新加推疊墅，建面約99-114平總價約450萬元/套起，此外平層與複式在售，均價約35000元/平，其中平層建面約91平，複式建面約88、92、117平，另有少量建面45平平層，約145-160萬/套；建面約141-151平疊墅，總價600萬元/套起。
項目簡介：保利三仟棟是【保利地産】繼廈門【保利·海上五月花】後的又一創新力作，地處環東海域美麗海岸，毗鄰BRT站，暢享BRT2號線、5號線。內攬9萬㎡新加坡貝爾高林濱海風情園林，外看優美海景。項目規劃高層、別墅、商業等，傾力打造海岸墅區大宅。
交通狀況：BRT快2線“潘塗站”旁