河西南是一個在口水中成長起來的板塊。
從最初的堵路拉客大戰、挖掘機擋路惡性競爭，再到“星八客”聯盟的成立，再到各種突擊開盤、神秘開盤、停電開盤、十盤齊開、萬人搖號…
無論是喜劇、悲劇還是鬧劇，經曆過的人們，每一幕畫面感都曆曆在目。
直到今天，“真假南外”、“入住率”、“真實成交價”等等，只要扯得上河西南的話題，都自帶充足的口水。
01
迷醉江心洲
與河西南相比，這些年的江心洲則要低調很多。
偶有“富人島”的稱呼博一下眼球，也有說相比江北核心區的大興土木，這座長江小島像是被遺忘的角落。
這是一個很有特點的板塊。在一個相對孤立的片區，從原生態的鄉村風貌直接往高端低密度板塊打造的少數樣本。
生態科技、國際水務、人工智能等等頭銜，似乎遠沒有河西南的南外好使，再加上中新合作開發、長江大保護等問題帶來的協調、溝通成本和限制性因素，江心洲在各項目的進展上，始終要比河西南慢一些。
這麽多年下來，島上交付的商品房，也就四五個樓盤，而河西南已達十來個之多。
但是江心洲的優勢，同樣也是無可比擬的。
▲ 江心洲區位圖（新街口、元通與江北中央商務區共同輻射區域）
規劃一個商場、一座學校容易，但卻無法在城市的核心地帶的江面“變”出一座大小合適的島嶼，而又恰好處于主城、河西奧體和江北核心區三大頂級區域之中。
“開車一下夾江大橋，看到中新大道和兩旁的鮮花和綠化，有一種回家和定心的感覺”，常住江心洲的業主，對這裏有著不同他處的歸屬感。
島上的各種鄰居群、美食群、跑步群、攝影群、寵物群等等非常多，選擇居住在島上的人們，似乎對于彼此有更高的認同感，住久了，鄰裏們也都挺熟悉，互幫互助也是常有的事。
最讓人迷醉的，就是全島就像一個開放式的大花園，只要舉起手機，人人都可以成爲攝影師。每一條道路的綠化都很考究，而整個環島的風光帶，勾勒出最美的漫步、騎行與郊遊的路線。轉眼間又到秋天，粉黛亂子染上了紅色，微風下，最美的季節又要來臨。這兩年突然網紅起來的粉黛亂子，其實並不難種植，很多地方也競相播種了大片的粉黛花田，然而，卻始終出不了江心洲這種隨風搖曳的粉紅，與波光粼粼的江面相映襯的畫面感。
（上圖由業主提供，表示感謝）
縱使低密度是一把雙刃劍，商業配套的相對缺乏一定程度上制約了江心洲的入住率，但嚴苛的建設限制確實讓這裏保持了絕佳的居住環境。在島北，別墅和洋房錯落有致，洋房的樓間距和許多高層一樣寬敞，在地價動辄三四萬的河西，顯得尤爲奢侈。
02
江心洲，有什麽“梗”？
其實，關于江心洲，也有新老兩個“梗”是不能不提的。
“淹水”問題，首當其沖，這是一個“老梗”。碰到江心洲的業主，你可以說那裏配套不足、交通有待加強，這個大家也都承認，但是你要說江心洲會被水淹，一定會被怼得不輕。每到洪水季節，江心洲在南京人的朋友圈裏被淹了無數次，最後發現，各種“被淹”圖片來自于長沙橘子洲等各地，而江心洲的防洪堤升級完成和海綿城市試點後，其在這些年的暴雨考驗中表現非常出色，建成區域沒有任何積水。不誇張的說，如果暴雨天，你害怕愛車受淹，就把它開到江心洲吧。
還有一個“新梗”，就是學校問題。對于江心洲，交通和配套其實並不是大問題，長江隧道、五橋加上地鐵十號線，日常進出島並不擁堵，而島上到河西金鷹也就一腳油門的事。但是配套的小學、初中新學校何時完工，引進什麽學校，則是島上居民討論中永恒的議題。
島北的保利和銀城旁邊雖然早就規劃了公辦中小學用地，但是開工時間一拖再拖，直到今年終于有了實質性進展，學校的規劃方案已經出爐，大型設備已經進場施工，下面就等具體引入學校的落實，大家普遍預期不會差，至少是建邺區內一線教育集團的分校。而在島中，也有新的小學也處在規劃中。雖然金陵中學的高中部分部已經確定上島，但公辦初中小學學區的落實，才是對于進一步提高島上樓盤的入住率，至關重要的因素。
學校的不確定性，也是目前江心洲相較于河西南，房價並不十分突出的主要原因。在二手市場上，雖然，江心洲少了學區房買家這一重要客源，但優質房源拿出來賣的數量也很有限，具有稀缺性的低密度房源，真要拿出來賣，很多房主還是舍不得的。畢竟，核心地段疊加低密度産品不可複制，學區一旦明確，價值就會被真正體現。今年，江心洲的二手房價整體有所上漲，低密度、戶型好的房源更受青睐。
近期，江心洲純新盤仁恒江灣世紀即將公開。頂著“仁恒”和“江灣”的光環，這一項目從2016年拿地起，關注度一直不低，其優勢無需過多贅述。但是，問題同樣存在，相比于距離老城區和河西更近的島北和島中，偏居島南的江灣世紀，在配套上可能更加遲滯一些，在學區問題上也更不明朗，這對于想做“第一居所”的購房者尤其是有上學需求的家庭來說，也有一定的抗性。
03
江心洲，加速度？
偶爾，也能聽到有投資江心洲業主抱怨：當初要是買了河西南，漲幅更高一截，同樣的價格，都可以買到江灣城三期了。不過，真正入住江心洲的人，還是非常喜愛這裏惬意的環境，在喧囂的都市裏，能夠覓得一方淨土，實屬樂事。
一向“佛系”的江心洲，今年以來各項工程的建設有加速迹象。
前段時間，島北人民心心念念的小學開工了！初中也已圍擋並進場。
去年出讓的國際水生態創新中心地塊，近期已完成圍擋並進場施工。
該項目主要包括國際水生研發創新中心、概念水廠博物館與環境教育學院、國際水處理技術咨詢與知識産權交易平台、國際水生態會議中心、科技企業孵化器等，規劃建築面積合計約爲13.8萬平方米。
作爲人工智能産業載體的江島智立方花園式辦公集群也已基本完工。江島智立方，是中新雙方聯合打造的新緯壹國際産業園核心載體。剛過夾江大橋，遙見綠林如墨一路延伸，直至智立方前，它坐落于新加坡·南京生態科技島，是與周邊的綠色融爲一體的超低密度花園式辦公群落。
4月底，江心洲G08地塊經過112輪競價，被榮盛15.6億元斬獲，樓面地價達到最高限價31980元/平，且自持面積高達 13000平，實際樓面價接近4萬元大關。
此前，江心洲由于長期沒有純宅地的拍出，相比于河西南的“江蘇地王”頭銜，江心洲的真實土地價值也一直備受質疑。而在今年，江心洲的土地價值得以證明。
04
江心洲，值得等待？
江心洲，昔日的葡萄園，如今的中新南京生態科技島。從徹頭徹尾的農村鄉下，一躍而至房價第一梯隊的“富人島”。這種變化來得太突然，以至于對于江島發展的爭議一直不斷。而早前有些過于超前並不接地氣的規劃，正逐漸向更加准確的定位所轉變。
從土拍、學校、産業園到新樓盤上市，江心洲的速度，正在加快！
以江心洲獨特的地理位置，在擁江發展的南京，無論是江南岸的河西、鼓樓，還是江北岸的核心區，衆多資源都是互聯互通的。對于江心洲而言，當務之急，是交通的進一步優化和教育配套的落實。堅持生態環境優先，發展特色産業，適當給未來留白，是更有價值的發展思路。
對于有情懷的人來說，有些地段，要“養”；有些房子，要收藏。
這就是江心洲的魔力，讓很多人等得心甘情願。
來源：南京城記