剛剛，成都主城區的土拍再度燃起，兩宗位于三環內的純住宅用地走上拍賣台。其中，二號地塊的最終成交價18400元/㎡，打破了兩個月前德商以17200元/㎡持平成都第一地價的記錄，成爲成都新的第一地價。
兩塊宗地分別位于成華區和錦江區，且都在三環內，一宗24畝，一宗27畝，吸引了目前市面上的近30家品牌開發商到場：其中不乏一些外來開發商在此尋求入場成都的機會，而許多深耕成都多年的開發商也在急迫等待補倉。這裏面既有包括保利、德商、新希望這些耳熟能詳的開發商，也有禹洲、正榮這類相對陌生的品牌。
土拍現場放眼望去，都是一群移動的人民幣
出讓結果
今天的土拍，經過激烈舉牌。最終成交結果如下：
一號宗地，位于成華區昭覺寺南路139號（C宗），碧桂園以樓面地價12200元/平方米競得；
二號宗地，位于錦江區三聖鄉華新村二、七組，X以樓面地價X元/平方米競得。
今日看點
1. 5個月來，三環內昭覺寺板塊第三次住宅供地。
1號宗地所在昭覺寺板塊，上一次供應，是今年4月9日，金地商置以樓面地價9770元/平方米的競得約108畝住宅用地，這也是最近一次成都三環內的住宅供地。金地地塊與今天的一號宗地相距僅500米。這一區域，還有去年12月26日，龍湖以樓面地價7040元/㎡競得的30畝商住用地。而這三塊地，也是近4年來區域內的全部住宅土地供應，推貨時間集中在最近5個多月。
2. 錦江區時隔8個月後首次住宅供地。
錦江區上一次住宅供應要追溯到去年9月5日，彼時，四川省商業建設有限責任公司、成都驿錦投資投資有限公司以樓面地價11000元競得南三環二段外側的成龍街道棬子樹71畝住宅用地。今日2號宗地的入市，是今年錦江區首次住宅供應，也是時隔8個多月後的首次供應。
3. 主城區的土地市場或逐漸回暖。
3月份，茶店子板塊的兩塊住宅用地，被德商和時代中國分別以樓面地價17200元/㎡、12300元/㎡競得。雖然4月份的土地市場反響平平，但不輪從今日參與土拍的開發商數量還是今天地塊的最終成交價格，又一次證明了成都三環內的土地價值。
4. 小面積的地塊，爭奪將愈發激烈。
今日土拍備受關注，究其原因，主要有以下幾點原因：
1、地塊均在30畝以內，雖然單價不菲，但總價低，這對于中小開發商來說屬于一個能承受的範圍，不會帶來過大的資金壓力；
2、從參與土拍的開發商名單中記者發現，大多數都屬于急需在成都補倉的企業，其中多數房企在成都的土地儲備十分有限，部分甚至已經空倉；
3、新房預售價格不斷走高，特別是周邊區域改善産品入市的價格讓本次地塊的未來預期有了更多想象，開發商適當提高面粉價格也能算得過來賬了。
當然，將今天出讓的兩地塊進行橫向比較，還會發現，容積率低、區位好的地塊雖然受歡迎，但小地塊的打造仍然十分考驗開發商手藝，單純走高端路線而沒有好的産品競爭力，諸如融信公館、濱江樾府這樣的前車之鑒，也值得警惕。
土地詳情
一號宗地
一號宗地東側緊鄰雙水小學（華晨校區），靠近川陝路，距離地鐵3號線動物園站約500米；西側是荊竹壩路和荊竹苑小區；南側爲荊竹壩東街和中環；北側是靠近荊竹西路和三環路。
地塊附近，暫無新房源。據貝殼APP顯示，區域二手房均價約爲13000元/㎡，距離地塊較近的招商雍華府，目前二手房成交價約爲16500元/㎡。
宗地位置：成華區昭覺寺南路139號（C宗）
淨用地面積（平方米）：18466.15合27.6992畝
規劃用地使用性質：二類住宅用地
土地用途及使用年限：住宅用地 住宅用地70年
容積率：3.0
成品住宅比例：不低于60%
建築密度：不大于25%
起拍樓面價：9100元/平方米
成交樓面價：12200元/平方米
競得者：碧桂園
二號宗地
二號宗地東側靠近成龍大道，與藍谷地一街之隔；西側爲金像寺路；南側緊鄰東城美地，靠近三環路和錦江體育公園；北側是靜逸路、華興新居以及中環。
該地塊附近，城市界面並不差，道路寬敞整潔。但有三個問題值得注意：
1、靠近成龍大道主幹道，加上西北方向有火車線路，存在一定噪音幹擾；
2、離地鐵較遠。最近的7號線四川師大站，距離地塊的距離超過1公裏；
3、土地周邊安置房較多，區域整體品質較差，大型商業配套依賴于三環外三聖鄉或中環附近的沙河堡板塊。
周邊二手房一覽
距離地塊最近的在售項目是隔著一條三環路的首創嬌子一號，別墅産品，近期售價達30000+元/㎡。據貝殼APP顯示，區域二手房均價約15000元/㎡，東城美地近期二手房成交單價約13000元/㎡，而藍谷地近期二手房成交價約15000元/㎡。
據了解，此次拿下二號宗地的禹洲集團創立于1994年，2016年將總部搬遷到了上海。經過20余年發展，秉承“以誠建城，以愛築家”的經營理念；形成集房地産開發、商業投資運營、酒店運營管理、物業服務管理、金融、貿易爲一體的多元化綜合集團。
目前，禹洲集團以上海總部爲中心，在新加坡、香港、上海、合肥、福州、廈門等地均設有分支機構。
宗地位置：錦江區三聖鄉華新村二、七組
淨用地面積（平方米）：16174.01合24.2610畝
規劃用地使用性質：二類住宅用地（禁止兼容商業）
土地用途及使用年限：住宅用地 住宅用地70年
容積率：2.0
成品住宅比例：100%
建築密度：不大于20%
起拍樓面價：7850元/平方米
成交樓面價：18400元/平方米
競得者：禹洲