12月中旬，崂山有個新項目終于有了新動靜。
最新訊息顯示：一期規劃1-9號樓，共計1022套房源，其中有200套爲公寓。主力戶型皆爲大戶型，套三爲主，還有套四戶型。首開1-4號樓。
套三有3個戶型：126㎡、151㎡、169㎡。套四爲1個戶型：148㎡。預計均價5萬/㎡，帶精修標准爲6000元/㎡。
這個項目正是佳源華府。
股東信息 01
據早先公開資料顯示，該項目是由青島領世華府地産有限公司跟佳源集團合作開發。項目案名本身就包含開發商的名字。
其中，領世華府地産公司成立于2006年5月31日，是由青島國際商務中心有限公司和崂山中韓街道朱家窪社區聯合創立。
出資方爲珠海橫琴曦華富利置業有限公司和青島高科技工業園昌盛實業總公司。企業注冊總資金爲2700萬。
前者爲大股東，出資1890萬；後者爲二股東，出資810萬。
比較有意思的是，成立于2001年的大股東，總注冊資本爲1800萬。出資額要比注冊資本還多。
而2018年6月，成立于1993年的二股東也變更爲青島曦華富利置業有限公司（成立于2001年）。
投資關系顯示，珠海橫琴曦華富利置業有限公司對外投資公司僅有1家，即青島領世華府地産有限公司。
法人信息顯示，青島領事華府地産有限公司與青島曦華富利置業有限公司的法人爲同一人。
也就是說，股東信息變更後，珠海橫琴曦華富利置業有限公司和青島曦華富利置業有限公司成爲最新的大股東和二股東。
經國家企業信用系統查詢顯示，珠海橫琴曦華富利置業有限公司爲佳源創盛控股集團有限公司的子公司。
關于佳源集團及佳源地産 02
據佳源集團官網顯示，佳源創盛控股集團有限公司（簡稱佳源集團）創立于1995年，注冊資本爲15億元，初創地爲浙江嘉興。
目前，佳源集團集房地産開發、電器零售、醫療養老、商業管理、物業服務、智能家居、文化旅遊、礦産開發、園林綠化、金融、化工等産業爲一體，旗下各類控股與參股企業多達300余家。
其中，上市公司有5家，分別爲佳源國際（港交所）、美麗生態（深交所）、博源控股、聯合錫礦（澳交所）、西谷數字（新三板）。
業務範圍遍及國內20余個省（自治區、直轄市）的100余座城市以及澳大利亞、新加坡、越南、柬埔寨、香港、澳門等國家和地區。
佳源集團旗下地産公司爲浙江佳源房地産集團有限公司，業界一般簡稱爲佳源地産。
2009年，佳源地産入圍中國房地産開發百強企業，至今已連續10年。自2013年以來，連續6年跻身中國房地産開發企業50強、中國房地産開發企業品牌價值50強。
據悉，單品牌測評價值已達100億。
佳源地産的兄弟公司，佳源國際近幾年來的發展勢頭也很猛。
據2017年全國房企排行榜顯示，銷售額排行裏，佳源國際銷售額排名在155，銷售金額爲79.2億。
上實發展、華地、恒基兆業等都排于其後。海航、魯商僅靠前幾個名次。
銷售面積排行榜中，佳源國際排名144，銷售面積爲93萬方。
與之相比，五礦地産、長江實業、仁恒等都還要靠後些。
佳源華府售樓處實景圖
關于佳源華府 03
佳源華府是佳源集團在青島的第一個項目。
由于入青方式並非經由土拍拿地，佳源的這個項目並沒有在青島起到很大的反響。截止目前最大的一次動靜，不過是舉行過一次媒體見面會。
整體項目的知名度，尚不及拆改時的動靜大。當然，拆改時的大動靜是負面的。
畢竟，朱家窪也是崂山最金貴的兩大“城中村”之一，牽扯到利益，自然會有激烈的矛盾沖突。
關于朱家窪的拆遷動作也是場拉鋸戰，更不用說項目進度。今年9月底，項目規劃才剛出爐。
根據當時規劃顯示，朱家窪社區改造牽扯的地塊總共有4幅，以及1所15班幼兒園。
項目周邊主要交通幹道爲銀川東路、仙霞嶺路、雲嶺路、秦嶺路。地鐵11號線從1#、2#、7#地塊附近穿過，但具體站點位置並不是很近。
1#地塊鳥瞰圖及樓棟分布
幼兒園鳥瞰圖
其中，1#地塊和15班幼兒園爲二類住居用地。
1#地塊總共建7棟住宅樓，主要爲安置房，配建15班幼兒園。地塊總占地面積約4.06萬方，規劃建面20.17萬方。
住宅皆爲高層，2棟26層到頂，2棟27層到頂，3棟29層到頂。幼兒園總共有3棟教學樓，有連廊相連，最高爲3層，最低爲2層。
2#、3#、7#地塊爲商住混合用地。
2號地塊鳥瞰圖及樓棟分布
2號地塊沿街商業
2#地塊擬建13棟住宅，2棟soho，1棟loft，還有沿街商業及酒店，以及安置辦公、安置soho各1棟。
另外據規劃圖顯示，還有商業廣場、商場、社區中心各1座。
2#地塊是所有地塊中面積最大的，也是業態最豐富的。根據開發經驗來看，這個地塊的推出時間應該會放到後面。
最好的留在最後面。當然，開發商肯定也是希望價格上要比首開的要更高一些。
再者，由于業態比較豐富，這個地塊的開發時間會相對要更長一些。甚至在産品推出頻次上，都很有可能會單獨分個好幾期。
3號地塊鳥瞰圖及樓棟分布
3#擬建9棟樓，規劃顯示，1-8號樓爲住宅，9號樓爲辦公樓。住宅最低樓層爲21層到頂，最高爲30層到頂。9號辦公樓爲20層到頂。
較之于其他規劃最爲明顯的不同是，3號地塊在小區內部，設有1除面積較爲開闊的景觀小品，並設有1所1層到頂的社區大學，以及一座2層到頂的老年人服務站。
根據最新動態來看，一期規劃1-9號樓，應該就是3#地塊。
關于項目計劃首開價格，目前預售信息貌似還沒出新的。按照之前已開的項目來看。單價5萬這個價格，未必能批的下來。
地段要更好的青鐵華潤城，此前小高售價也不過才3.5-3.6萬左右，146㎡的房源總價算下來也得510萬往上。
作爲佳源華府最小的戶型126㎡，按單價5萬算，總價都得在630萬往上。而且還是高層産品。估計，購房者對這個價格的接受度會比較低。
不管是就限價政策而言，還是市場的行情、購房者對産品的價格預期而言，佳源華府後期對價格進行調整的可能性比較大。
另外，可能是與7號地塊僅隔一條路的緣故，3#地塊沿街並沒有在規劃設計商業部分。
7號樓地塊鳥瞰及樓棟分布
7#地塊擬建2棟樓。
一棟是辦公樓，另一棟爲住宅。兩棟樓均有底商。辦公樓的底商爲1層，住宅的底商爲2層。辦公樓和住宅樓的層高都是27層到頂。
根據3號樓和7號樓的地塊位置而言，7號樓的商業是作爲3號樓的補充。
不過，由于3號樓跟7號樓之間間隔馬路，考慮到人行道安全的話，後期建設地下人工通道，在設計上會更具人性化。
就目前崂山的新品而言，佳源華府與海爾地産·翡翠雲城、海信·北澗山居、銀豐·玖玺城等4個項目成爲今年崂山的新秀，價格待定，預計明年會成爲彼此的勁敵。
單純就項目名字而言，目前佳源華府略遜一籌，在案名上缺了那麽一點高端大氣上檔次的感覺。
就此前開發在售的項目中，青鐵華潤城、魯商藍岸麗舍也不可避免地會拿來跟佳源華府相比較。
而且，這幾個項目的産品大多都有大戶型産品，是以，明年崂山的改善人群將成爲開發商爭奪的寵兒。當然，項目之間的競爭也就會比較激烈。
就佳源的實際影響力而言，青島市場對這個品牌的實力可以說是有些低估的。來的時候比較低調，目前也沒有大張旗鼓的上什麽廣告。
但，看項目的進展速度還是蠻快的，11月份售樓處已經開放，還召開了新聞發布會。如果計劃如今推行的話，明年3、4月份産品會有入市動作。