隨著“雙碳”目標的推進，綠色可持續理念已成爲指導中國經濟高質量發展的新指針。作爲社會經濟活動中的企業個體，正以ESG指標（即環境Environmental、社會Social和治理Governance）更有效地實現核心競爭力建構、商業價值實現和社會責任堅守之間的平衡。
另一方面，ESG不僅是企業自我對發展理念的認知和表述，更是對公衆的環保意識和生活方式選擇的傳達。讓綠色可持續理念走進大衆生活,在可持續發展理念普及的基礎上，進一步搭建ESG標准體系與強化能力建設，也成爲企業的重要發力點。
作爲香港及新加坡上市房産基金中持有中國資産組合規模最大的REIT，以及ESG整體生態的一員，越秀房托多年來持續推進ESG理念與現有業務模式、管控模式的有機融合，自上市以來不斷深化ESG實踐，在面向合作夥伴、員工、商戶與社會公衆的多元場景中，建構綠色發展生態，引領商業地産ESG賽道創新風潮。
ESG推廣與培育 與各方共創可持續生態
7月8日，由越秀房托、越秀商投主辦，聯合中國環境報社並在國際環境保護機構野生救援的支持下，共同打造的“應對氣候變化，共創綠色星球” 藝術公益巡展活動率先在廣州ICC環貿天地盛大啓幕，涵蓋藝術裝置、攝影展覽以及多媒體視像等豐富內容。7-8月該活動還在廣州IFC和悅彙城聯動巡展，以借助城市商業地標的影響力和關注度，共同呼籲公衆關注全球氣候變化。
在活動現場，藝術家張有魁與市民共同創作的大型藝術裝置「滿月」引人驚歎，其表面全部是廢棄快遞塑料袋，引發公衆對塑料汙染的重視和關注。
而攝影展由中國環境報社、野生救援、越秀房托圍繞“氣候變化、國家行動和人人行動”三大篇章，精心挑選了40多幅攝影作品，聚焦國家、企業、個人爲呵護綠色星球，所做出的改變和貢獻。
隨著公益巡展的火熱進行，7月21日，“共創綠色星球”公益沙龍在廣州國際金融中心（廣州IFC）順利舉辦。沙龍現場，「滿月」的創作者藝術家張有魁聯合廣州多位綠色公益大咖就藝術創作、綠色辦公、跑步通勤、騎行樂活、綠色生活等多個維度，與廣州CBD都市白領共同分享低碳、環保、綠色、節能的生活理念和辦公理念，爲公衆解鎖多樣化的可持續生活方式，共創可持續生態。
對于越秀房托和夥伴機構，以及共同參與的市民大衆來說，本次活動的意義在于：應對氣候變化不僅是宏大的發展命題，也是每個人都能行動、改變並且享受在其中的生活方式。
近年來，ESG體系在經濟生活中越來越受到重視，獲更多企業主導推動，帶動可持續發展理念站在新的起點上助力綠色環保運動高質量發展。
正基于此，越秀房托近年來積極推動ESG理念的宣貫推廣。“共創綠色星球”系列活動，除了線下巡展外，還以影像、線上話題方式進行多媒體宣傳及推廣。6月啓動的“共創綠色星球”短視頻大賽，大衆投稿作品點贊量過萬；與野生救援官博聯合發起的#生活源自行動#共創綠色星球話題，短短兩周內相關微博話題互動超6萬、閱讀量達到368萬；讓全民共創綠色生態的熱潮在這個盛夏持續。
除了“共創綠色星球”全民藝術公益季外，今年2月 “地球臨界點”環保公益當代藝術展、3月 “地球一小時”等系列活動，通過越秀房托旗下廣州、上海、杭州、武漢等在內的全國標杆商辦項目一起聯動，以強大的企業和樓宇地標號召力，爲減少全球碳足迹作出持續呼籲。
此外，越秀房托旗下廣州IFC還發起了國內寫字樓首個綠色健康委員會，聯合錦天城、京東安聯、南粵基金等20家企業客戶，以綠色發展爲己任，積極推動綠色環保政策，搭建綠色互助理念宣傳平台，與所有業戶、與全社會一起擁抱低碳生活，共同構建綠色低碳辦公生態。
對于肩負社會責任的品牌企業來說，ESG生態的搭建不僅需要內部技術支持與管理體系支撐，更需要與外部各夥伴方的共建，最終形成各參與方共生、良性循環的可持續發展生態圈。這也是越秀房托踐行ESG發展理念及推動全民綠色公益的初心所在。
積極融入評價體系 做ESG標准的創領者
綠色節能環保、踐行社會責任、優化企業治理和員工關懷，以往一直是企業CSR範疇，近年來資本市場對ESG概念快速升溫，尤其ESG體系對投資理念和評價標准的更精准聚焦，爲資本市場評價企業可持續發展提供了更量化精准分析模型，由此，越來越多的企業認識到積極接入ESG體系的重要性。
越秀房托作爲全球首只投資中國內地物業的香港上市REIT，早于2016年度便開始發布獨立的ESG報告。通過積極接入ESG標准，越秀房托不斷提升ESG管理水平，積極回應利益相關方關注的議題，當中包括“雙碳”政策和氣候變化。
目前，越秀房托獲國際綠色認證標准LEED金級或以上認證的綠色建築産權面積占56%，爲行業綠色建築運營提供了更多想象力和可能。以廣州IFC和越秀金融大廈爲例，廣州IFC是國內首個以LEED V4標准獲得運營階段LEED鉑金級認證的超高層地標建築，同時更是亞太地區首個獲得BOMA COE、BOMA 360雙認證的REIT資産項目；而越秀金融大廈在申請LEED?EBOM?v4鉑金級認證時，斬獲了該認證彼時全球最高得分——97分。
今年1月，由越秀商投作起草單位之一，首個《零碳數智樓宇等級評定規範》團體標准在廣州正式發布，爲樓宇建設和載體運營的零碳數智化提供了清晰的標准指導。廣州IFC爲該標准的制定提供了前瞻性的建設經驗，爲推進全國零碳數智化樓宇建設貢獻標杆力量，引領零碳數智樓宇經濟新風潮。
當下，以ESG評價體系爲導向的綠色金融，正爲房地産企業拓寬融資渠道帶來新機遇，獲得ESG評級認證的企業能夠提升融資優勢，是打開綠色金融局面的方式之一。
越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良表示：“我們很重視自身ESG表現的評價，所以很早就啓動了ESG行動計劃，截至目前已基本實現了全球主流ESG評級機構覆蓋。”
據了解，越秀房托在2021年首年參評GRESB即獲得綠色“三星”評級，同時獲得2021年度公開披露“A”評級（該披露評價標准下的最高級別）。越秀房托亦自2020年起連續獲得香港品質保證局（HKQAA）可持續發展“A”評級。
發展賦能：以ESG能力建設穿越市場周期
當前房地産市場正處于調整期，行業也面臨如何穿越周期、實現高質量發展的重大命題。在商用物業市場，存量時代的資管邏輯，已從重視運營規模與服務功能支撐，轉移到資産運營全生命周期的價值鏈重塑和提振。以新科技應用、資源整合能力與創新服務方案來夯實商用物業價值的護城河，不少資管企業在探索創新驅動路徑。而ESG領域發展，爲企業提供了立足長遠、精准有效的發力點。
多年來，越秀房托從培育企業核心競爭力的戰略高度來看待ESG能力建設，並將其作爲穿越行業市場周期的有效利器。
在商業建築的開發建設與運營上，對綠色節能科技與環保流程管理的重視，是夯實ESG能力建設的基座。例如，廣州IFC通過電梯電能回饋、太陽能充電桌椅、推行冷凝水回收、ISO 50001能源管理體系運用、紅外線技術監測、雲端實時監測站以及垃圾分類回收等七大方面，進行綠色能源管理，去年越秀房托旗下專業市場項目白馬大廈通過對冷卻塔改造，節省用水1200立方米/年。
同時，在廢棄物及排放物管理方面，越秀房托旗下各物業嚴格執行所在地垃圾分類的有關要求，對垃圾實行嚴格的分類儲存和處理，並聘請具備資質的第三方專業機構對垃圾進行專業處理。廣州IFC通過出色的垃圾分類管理，在辦公區、生産區全面實施垃圾分類，並增設裝修垃圾專用房，減少焚燒填埋，降低碳排放，打造全國商務樓宇垃圾分類標杆。2021年共回收利用金屬、塑料、紙類等垃圾超過26噸、辦公家具1755件，循環利用率達91%。
此外，廣州IFC堅持並倡導業戶進行綠色采購：使用達到CQC標准、FSC及HACCP認證的清潔劑、紙張及設備；積極引導業戶進行環保采購，呼籲購買滿足FSC環保認證的日常消耗品及滿足EPEAT節能認證和能源之星認證的辦公設備類産品，這也是越秀房托建立負責任供應鏈的縮影和折射。
林德良認爲，符合ESG標准的綠色建築，從開發階段便要開始做鋪排，在前期端有意識的投入，否則後續再更新或升級難度很高。這也意味著，ESG標准的落地必須理念先行、舉措前置。
正因爲越秀房托ESG能力建設的前瞻性，有序推動了後續ESG評級優化，對企業強化融資能力幫助極大。以2021年越秀金融大廈收購案爲例，其並購資金絕大部分靠越秀房托供股和綠色貸款來支付，背後正得益于越秀金融大廈LEED EBOM V4鉑金級認證，而成功獲得星展銀行綠色貸款。
在強化優質底層資産實力之外，越秀還以獨樹一幟的“三位一體”管理模式及“經營+資産+財務”提升，在公司治理維度上展現了極強的抗風險能力。上市17年以來實現了跨越式增長，在2021年中國經濟“逆周期”環境中也有突出表現。
展望未來，ESG體系建設將成爲越秀房托引領行業創新的重要發力點，同時也爲國內REITs發展提供了極佳的參考路徑。
【越秀房托簡介】
越秀房地産投資信托基金（簡稱：越秀房托，股份代號：00405.HK）于2005年12月21日在香港聯交所上市，爲全球首支投資于中國內地物業的上市房地産投資信托基金，是目前香港及新加坡上市房産基金中持有中國資産組合規模最大的REIT。越秀房托目前持有廣州國際金融中心、白馬大廈、財富廣場、城建大廈、VT101維多利廣場、越秀金融大廈、上越秀大廈、武漢物業（武漢越秀財富中心及星彙維港購物中心」）、杭州維多利中心，共9個優質物業。
本文源自金融界