寫字樓使用情況和租金水平是區域經濟活力的體現。6月18日，國際中介機構高力國際對南方+透露，深圳甲級寫字樓目前需求落後于供應，現在的空置率達23%，平均租金約爲236元/月/㎡，雖增速承壓，但前景“相對比較樂觀”，尤其考慮到深圳科技優勢。
高力國際華南區董事總經理馮文光介紹，截至2019年上半年，深圳全市甲級寫字樓存量達到553萬㎡，環比和同比分別上漲8.3% 和19.3%。其中，福田依舊是深圳甲級寫字樓第一供應區。2019年上半年共有10個項目落成入市，一共爲全市新增約42萬㎡的可租賃寫字樓面積。
2019下半年，馮文光預計深圳約有超108萬㎡新增供應入市，部分項目或將推遲入市，主要集中在南山和前海。也就是說，到深圳2019年底，深圳深圳全市甲級寫字樓存量或達到660萬㎡，其中超八成來自南山、前海。
鑒于需求落後于供應，深圳甲級寫字樓平均租金增速承壓。2018年金融行業的調整，導致深圳寫字樓市場平均租金漲勢受挫，因此2019年上半年小幅下挫至236元/月/㎡。馮文光透露，降幅主要是福田甲級寫字樓的帶動，尤其是P2P行業紛紛撤離有關，而撤離在去年底結束。
據分析，早在2017年4月，深圳甲級寫字樓空置率是低點，此後開始走高，到2019年的現在已高達23%，根據深圳甲級寫字樓供應量和需求量測算，深圳甲級寫字樓目前的空置水平或延續至2021年。
高力國際數據顯示，截止2019年上半年，甲級寫字樓空置率方面，福田達16.1%，南山爲21.7%，前海則高達65.7%，全市平均爲23.3%。
高力國際分析，從行業來看，2019年上半年，金融和科技作爲支柱行業，占租賃成交的7成。區域來看，南山租賃市場最爲活躍，其次爲福田和羅湖。福田的租戶大多以專業服務和金融爲主；南山的租戶以科技和先進制造爲主，兼有專業服務。
值得留意的是，高力國際推出的《科技明珠》報告爲全球TMT行業租戶甄別亞洲城市中最具吸引力的子市場，其中深圳位列第三。報告認爲，深圳通過大力投資研發拓展了自己的科技行業租戶群，深圳在物業指標方面得分很高，反映了其優質寫字樓存量和計劃中的新增供應。
這份排名中，深圳要領先于國內其他城市以及香港、東京等大城市，但要落後于印度班加羅爾與新加坡。之所以如此，周之惠告訴南方+記者，班加羅爾相比深圳的優勢，在于其人才、發展潛力和成長速度。班加羅爾擁有大量成本低廉的優秀科技人才，而且該市GDP過去5年保持9.6%的平均增速，當地生活成本也要遠遠低于深圳。
【記者】李榮華
【作者】 李榮華
【來源】 南方報業傳媒集團南方+客戶端