7月30日，新城控股對外發布公告稱，正籌劃將通過境外控股子公司間接持有的、主要位于長三角區域和部分二線省會城市的9個商業物業作爲底層資産在新加坡設立信托基金，再申請向相關投資者發行信托份額以實現于新加坡證券交易所主板上市。據地産資管界了解，這將是首支內資房企在新交所進行商業物業打包REITs上市。
擬在新加坡設立信托基金並申請上市
新城控股于公告中表示，此事項完成後，該公司預計將間接持有上述信托基金51%-55%的信托份額。根據初步測算，此次事項在該公司管理層審批權限內，不構成關聯交易，亦不構成《上市公司重大資産重組管理辦法》規定的重大資産重組，無需提交公司董事會、股東大會審議批准。
根據公告，此事項構成新城控股間接控股股東新城發展（于香港聯交所上市，證券代碼：HK.1030）依據香港聯交所相關規則所定義的分拆上市。
新城發展已根據相關規定向香港聯交所遞交關于建議分拆上市的申請，並于2021年7月30日取得香港聯交所關于該分拆上市申請的批准。
後續， 新城控股于新加坡設立的間接控股子公司信誠資産管理有限公司，將作爲本次擬設立信托基金的管理人，預計于2021年8月1日或之前，向新交所遞交上市申請表格，以申請批准該信托基金于新交所主板上市。
推動輕資産運營
對于新城控股而言，設立信托基金並上市，是對公司商業地産開發全流程打通的一次探索嘗試，有利于公司拓展融資平台並擴大投資者基礎，優化公司資産負債結構；有利于促進公司商業地産的輕資産化運作，提高公司商業地産開發運營能力，實現公司長期可持續發展。
新城控股方面也強調，本次擬設立的信托基金的底層資産僅包括公司持有的9個商業物業，規模相對較小，對公司財務狀況和經營成果不構成重大影響。
資料顯示，7月8日，新城控股發布2021年第二季度經營簡報。公司1-6月累計合同銷售金額約1176.64億元，同比增長20.65%，累計銷售面積約1086.96萬平方米，同比增長23.87%。
同時，2021年上半年新城控股實現商業運營總收入爲39.38 億，同比上漲近73%。截至2021年6月底，公司持有的已開業吾悅廣場爲97個；管理輸出的已開業吾悅廣場爲4個，另外4個已簽約吾悅廣場尚處于交接過渡期。
表：2021年上半年新城商業項目出租情況
新交所REITs持有內地項目情況
新加坡是亞洲房地産投資信托中心之一，是亞洲（日本除外）最大的房地産投資信托市場。截至目前，共有42只房托和地産商業信托于新交所上市，總市值超過1,080億新元，約占新加坡市場總市值的12%。
10年平均年化總回報率爲8.4%，10年的市值年複合增長率爲11%，平均股息收益率爲5.6%，平均負債率爲37.8%。
與其他資産類別相比，過去12個月（截至2021年5月31日）新加坡房托和地産商業信托的收益率表現最爲強勁。
