大家好，最近很多人在問關于新加坡買房方面的問題，小編總結了提問最多的熱門話題，將分期介紹給大家。
這是第一期，主要集中在政府租屋HDB和公寓領域。下一期，將會總結關于疫情的影響問題。
- 我能和我的女兒/姐姐/父母一起購買組屋嗎？
組屋作爲一項政府福利，對購買資格有非常嚴格的規定。如果想知道自己是否符合購買轉售組屋或者新組屋BTO的資格，您可以在下面的政府網站輸入自己的條件進行查詢。
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BP13EligCheck/BP13SHome?strSystem=CHECK
提醒！！！新加坡所有的政府網站域名都是.gov.sg，請不要在任何非政府網站輸入自己的個人信息，以防隱私泄露以及網絡詐騙。
如果您對網站不熟悉，可以聯系我們公衆號咨詢或者加入文末的新加坡房産信息交流群，和小夥伴們討論。
2. 我剛剛申請到PR，能購買HDB嗎？
PR如果和新加坡公民結婚，可以以家庭名義馬上購買HDB。如果夫妻雙方均爲PR，必須兩個人都滿三年才能購買HDB。
3. 我們有一套聯名購買的二手HDB, 第二套買公寓的話，稅費是多少？
如果是一個公民和一個PR聯名購買HDB，滿5年MOP以後，可以去購買公寓。
- 以公民的名字購買公寓作爲第二套房産，需要支付房價~3%的買家印花稅BSD 以及12%的額外買家印花稅ABSD， 一共15%左右。
- 以PR的名字購買，~3%BSD + 15%ABSD.
- 公民和PR聯名購買，按PR算，是~3% + 15%.
4. 我們有一套二手HDB,屋主是我先生一個人，他是新加坡公民，我是PR。如果我們想再購買一套公寓，稅費是多少？
如果以公民一個人的名字購買公寓，算是公民的第二套房産， 需要支付~3%BSD+ 12%ABSD.
- 如果以PR一個人的名字購買，算是PR的第一套房産，需要支付：~3%BSD+ 5%ABSD.
- 如果兩人聯名購買，按二者中高的算，~3%BSD+ 12%ABSD.
5. 因爲現在稅費太高，我們聯名購買的HDB能不能轉給對方一個人或轉給子女，然後脫名出來的人去買公寓？
不可以。
從2016年4月1日起，政府明確規定，只有滿足以下6個條件的屋主，才可以申請組屋轉名：經濟困難( 破産等因素 ) ；離婚 ；死亡；結婚；失去公民或者PR，醫療健康。政府工作人員很明確的表示，如果是打算轉名出來買産業，是不允許，不允許，不允許的。
參考：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/living-in-an-hdb-flat/changing-owners-occupiers/transfer-of-flat-ownership
6. 現在稅費這麽高，如果我們想在新加坡擁有兩套房産，有沒有什麽方法規避稅費呢？
如果您是SC+PR或者兩個SC，可以在購買第一套房産時就咨詢專業人士，做好規劃，最終可以幾乎不用付absd實現家庭擁有兩套房産（一hdb一公寓或者兩公寓）。
因爲每個家庭的情況不同，歡迎您聯系我們公衆號咨詢。
7. 如果我們已經買了公寓，不賣掉公寓的情況下還能買HDB嗎？
很遺憾，不可以。如果已經購買了公寓，政府認爲你是可以負擔公寓的較高收入人士，因此不可以去搶組屋這一政府福利。
- 如果購買二手組屋，必須賣掉公寓，不能同時保留。
- 如果是想購買BTO或者EC，必須賣掉公寓並且等待30個月（兩年半）以後才能申請。
8. 如果我們已經聯名有一套公寓，是否可以轉給一個人，然後另一個人去購買公寓算第一套？
可以。
這也是目前越來越多的人在做的。公寓産權清晰，一個屋主將所有權轉給另一個屋主，叫part sale。中間涉及的費用流程和正常的公寓買賣類似。
費用包括：
- 買的部分房産值的買家印花稅以及額外買家印花稅；
- 交易的律師費：5000-6000左右
- 可能有：賣的部分房産值的賣家印花稅
- 以及，補回使用的CPF以及可能有的貸款差額
賣掉産權的一方，如果名下沒有其他房産，可以享受第一套房産的稅率去購買一個公寓。
9. 我打算買HDB，是申請HDB貸款還是銀行貸款呢？
簡言之，HDB貸款額度高，最高可以申請到房價90%的貸款。利率目前較高2.6%。而且HDB貸款屬于政府福利，需要滿足一系列條件，才可以申請。
銀行貸款最高只能申請到房價的75%，但目前利率較低，在1.6~1.8%左右。
提醒：申請HDB貸款以後可以換去銀行貸款；反之不行。
我們的建議：
- 首付不夠，或者追求穩定，短期內不打算買房的建議申請政府貸款；
- 如果首付資金足夠，想盡量降低每月利息，可以選擇銀行貸款。
HDB貸款申請資格查詢：
https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/financing-a-flat-purchase/housing-loan-from-hdb/eligibility-conditions
10. 我們買了BTO，准備拿鑰匙，現在的組屋必須什麽時間賣出去？
購買了BTO或者EC以後，需要在拿新房鑰匙後六個月內賣掉轉售組屋。目前由于疫情的影響，政府可以批准延長額外多六個月的期限。
但是我們仍然建議屋主早一點聯系中介，刊登廣告，因爲目前疫情也導致交易量下跌，市場比較靜淡。
這一期主要集中在政府組屋的購買資格、貸款， 購買第二套稅率等方面。另一個問題比較多的方面是，目前的疫情對房地産會有何影響？會導致房産價格下跌嗎？現在是不是出手的好時機？
這些問題，我們下期見。
