一提起豪宅，腦海中馬上就會浮現出這樣的一幅圖畫：頂級的地段，寬大的戶型，精致的裝修，舒適的環境，怡人的景觀，周到的服務，以及背後高淨值人群……
當然還有昂貴的價格！
鄭州也有豪宅，北龍湖南岸溜一圈，國風豪宅排成排，連成片，風格整齊劃一，統一爲新中式洋房，單價在3.5-10萬/㎡之間，購房門檻在700萬-1000萬，鄭州塔尖圈層純粹性妥妥的。
但目前來看，終極改善北龍湖的置業窗口正在關閉！
一是，隨著政府修規，北龍湖北岸一下子砍掉38塊住宅地塊，沿線改建全球人才創新創業園·中原科技城，更加夯實北龍湖全國第四金融中心的地位。
二是，北龍湖南岸洋房開工建設早，房源告急，所剩房源尺度較大，門檻增高。
北龍湖豪宅時代即將收官，新的豪宅時代將在哪裏誕生？
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縱觀全球，無論是國際豪宅，紐約、倫敦，還是國內一線豪宅，上海、深圳，豪宅都具備以下幾個要素：
一：頂級地段，區位優越性不可替代
二：環境清幽，或者具有不可再生、得天獨厚的自然資源
三：建築精美，風格各異，難以複制
四：片區純粹，圈層純粹
以北龍湖爲圓心，方圓5公裏找找看，北龍湖向西，向南，向東基本都已開發殆盡，産品規劃不一，不夠純粹；
向北，金水科教園區新區規劃，以東三環爲界，以西叫做楊金片區，以東稱爲鴻寶片區（也叫做龍子湖北片區），楊金片區有機場，油庫，大量安置房等不利因素，目前的産品又多以剛需，剛改爲主，地塊太亂且産品不夠純粹；
唯獨鴻寶片區幾乎沒有安置，相當純粹，且多是容積率2.0以內社區，産品以別墅，洋房爲主；千年賈魯河穿境而過，自然生態環境優渥，北靠黃河，隨著黃河生態流域保護及高質量發展落實，片區將再迎天然發展契機；對頂級資源的占有和私享上，更是近在咫尺，距離龍湖金融島直線距離僅約3.5公裏，距龍子湖直線距離約2.5公裏，與北龍湖，龍子湖形成金三角發展格局；
東三環更是串聯鄭州六大價值高地，與金融中心，高校資源，高鐵商務中心，省府資源中心等形成快速聯動。
嗅覺最敏銳度的，依然是開發商。
一周前，鴻寶片區迎來多年來首次土拍，23號地競拍，50+房企參與，動用多個馬甲，最終碧桂園投入30億現金，溢價71%拿下該地塊。
重金高溢價搶入，被衆多一線品牌房企看好，無不昭示著對區域發展潛力的最大認可；
區域內更是沒有小開發商攪局，高端改善産品聚集，一開始便注定改善的圈層特別純粹。
顯然，鴻寶片區低密純粹性媲美北龍湖南岸，具備打造豪宅的所有稀缺要素資源，無疑將是鄭州新一代豪宅制造地！
與北龍湖南岸不同，鴻寶片區的産品打造有更多想象力，有更大的施展空間。
這個時候，帶著承接北龍湖高端人居時代、革新區域人居高度、打造城市人居地標使命的康橋香麓灣出現得就剛剛好。
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全球排名前三的新加坡SCDA天團執筆打造，第67號國際豪宅孤品。
如今，SCDA已經成爲超級豪宅的代名詞。無論是紐約、新加坡，還是上海，深圳，鄭州，他的設計風格在超級豪宅的設計領域都頗受追捧，崇尚平靜優雅的空間、光影和結構表現，並致力于追求純粹的設計精神和室內外空間的無縫結合。
SCDA代表作品有愛馬仕公寓，全球最貴豪宅，Soori High Line、Cluny park Residence、蔚藍卡地亞中心、康橋美廬灣等；
|SCDA作品：Soori High Line
|SCDA作品： 蔚藍卡地亞中心
|SCDA作品： 康橋美廬灣意向圖
康橋美廬灣大家比較熟悉，濱河新城蝶湖旁，3.15米層高，6.3米挑高客廳，21米超級面寬，270度觀湖落地窗，用獨特的國際化外立面，高級審美趣味，得到中原高淨值高學識人士的充分認可，
銷量就是認可度，去年美廬灣首開去化100%，在市場上行情低迷的情況下，創造了豪宅銷售記錄，現在僅剩一棟樓在售，且價格得到高淨值的認可，因爲稀有，越賣越高。
康橋香麓灣作爲康橋第三代灣系産品，延續美廬灣的奢華設計天團，再次更新叠代，采用太空灰，香槟金，高級鋁板+垂直玻璃幕立面，打造IMAX級環幕視野的豪宅體驗。
硬件一流是支持物業成爲豪宅的先決條件。
國際化窗牆比，構建壯麗高級通透美感，極簡藝術立面，玻璃幕牆搭配氟碳噴塗鋁板，大面積玻璃的覆蓋，玻璃使用的是超白玻，透光率很高，有水晶王子之稱，常用于掃描儀等精密儀器上，足見造價不菲。
超白玻看上去就是特別亮，猶如水晶體閃閃發光，一下子就能抓住過往行人眼球。
獨創第六立面理念，把陽台吊頂升華到外立面高度，270度（182㎡戶型）轉角無牆環幕設計，把浩渺的千年賈魯河河景納入室內，時時犒賞眼睛，帶來極致視野體驗。
豪宅雲淡風輕精致的高級感無非是對細節的極致打磨。
3 如此豪宅風範，將會在片區打造何種産品呢？
來看香麓灣整體項目規劃。總占地133畝，總建面25萬㎡，容積率1.99，建築密度19.88%，隨便一個數字拉出來都代表了稀缺，堪比北龍湖項目。
共計規劃16棟臨水高層平墅，5棟光影疊墅，2棟寬景洋房，1棟社區配套，1棟幼兒園；本次項目入市主推高層平墅，面積分別約爲142㎡、162㎡、182㎡，最小面積140起步，妥妥滴保證了圈層的純粹性；
一梯一戶設計，並且做到了南北近乎落地的窗牆體系，對于鄭州高端住宅市場，也只有部分項目做到南側落地的設計，北側也是落地窗設計的難逢對手；
電梯入戶，7.35㎡的電梯前廳，可以私用，想咋用就咋用，1.6米×2.3米的雙開入戶門，注意是雙開！既尊貴又實用；
尤其後疫情時代，業主對日常健康生活有了重新思考，而香麓灣從歸家到入戶，做到三重隔絕空間。
其中高層平墅爲精裝交付。並且室內設計公司爲丹健國際，代表作融創北京壹號院，深圳灣壹號，深圳華僑城等頂豪産品，所以，康橋香麓灣的精裝交付標准也是很值得期待的。
得天獨厚，不可複制的生態資源。
項目東南向是8400畝的北龍湖，蓄水量是西湖的2.5倍，西側緊鄰賈魯河，是政府重點改造項目，總投資約300億，目前實景呈現部分，已是十分沁人心脾，深吸一口氣，頓覺神清氣爽；
其次，還規劃有565畝賈魯河濕地公園，綠樹成蔭，形成水質良好的河道濕地公園；
這時候，我們發現，生態景觀帶來的心情愉悅感絕不是一頓滿漢全席所能比擬的。
項目距賈魯河很近，走一圈就知道，真正做到對生態資源的額占有和私享，真正的一線河景房。
社區內部極致景觀打造更顯功夫。
意向圖
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風景林蔭道+大地藝術景觀帶；雙重禮儀大門；約1萬㎡時空會客園林+約1400平方架空泛會所空間；6個以樂活互動空間；四片風景林。
每一個豪宅都有一個值得關注的入口，雙重禮儀大門，正是踐行了SCDA的設計語言。
一側開啓于林蔭大道南北兩側，一側開啓于林蔭大道中間，雙“L”型圍合布局，依然采用極簡國際化建築風格，形成與城市隔離的私屬空間領域感。
目前，在鄭州來看還是獨一份。
約1400㎡架空泛會所空間=約3500萬貨值！
將中心樓棟10/12/20/22/25五棟樓的一層進行架空，其中四棟樓向下挖1.5米，用于打造與社區景觀相融的泛會所空間—約1400㎡的山麓會客廳，相當于損失3500萬的貨值，且設置4個泛會所功能空間，各搭配一個主題式下沉庭園，周邊設計了近10000㎡的風景式林園；
只爲業主能與自然親密接觸，獲得更好的居住體驗感。
顛覆傳統的遊樂空間，研發全齡陪伴，功能複合，共享參與！注意不是陪伴，是參與！
意向圖
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比如，很多傳統的遊樂空間，一邊是小孩玩的熱火朝天，一邊是陪伴的父母或者老人只能幹巴巴站在旁邊，或者低頭扣手機；
時間在此，是完全割裂的。快樂是他們的，我卻什麽都沒有。
香麓灣則是架起景觀橋，串聯6大主題遊樂互動空間，將親子互動，兒童協作等上升到核心競爭高度；
更有雙人秋千，三人家庭式秋千，想一下你們何時一起蕩過秋千，是在台灣偶像劇裏嗎？
還是在香麓灣的融合遊樂場裏？快樂本就是大家的，每個人都不該是孤獨的。
頂級的配套資源
周圍高端産業集聚，北龍湖金融島商務中心，中原科技城，雲湖智慧城，金科智彙谷、西亞斯國際軟件園，榕基軟件園等，其背後對應可都是全球高科技人才……
周邊覆蓋著河南省頂級的醫療資源，涵蓋有鄭大一附院、河南省兒童醫院、頤和醫院、聖瑪婦産醫院、中美合資美爾醫院（以VIP體檢和康複理療爲主），鄭大一附院鄭東院區；
8-20分鍾車程即可享受鄭州目前最棒的大型商業龍湖裏，龍湖南裏，龍湖北裏，熙地港、鄭東CBD 丹尼斯、正弘城，國貿360；項目本身東側也規劃有3萬㎡的高端商業；
沿鴻寶路向西行駛經明哲路即可到達北龍湖北岸的六星級酒店群，西側即是新天地購物中心及國家會議中心；
從時效性來講，到達這些高端配套甚至比起南岸部分項目還要方便。
項目即將迎來首開，主推高層平墅142㎡，162㎡，182㎡戶型，區域純粹，位置最佳，SCDA天團打造，2020年稱得上的國際豪宅也就這麽一個，據悉，首開性價比很高，後期增值空間可想而知。
戶型鑒賞：
建築面積約142㎡
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縱觀全球，一個傑出的城市建築範本，足以引領一座城市，引擎城市資産的升級換代。
鄭州最純粹區域，絕佳地塊，SCDA落戶鄭州的67號作品康橋香麓灣，堪稱國際豪宅範本，未來很難再有了，後期的增值空間，承載的藝術價值和珍藏價值都是不言而喻的。
它所承載的城市價值也不僅僅是産品本身，更是對區域的整體驅動以及生活品質的提高，是純粹圈層的歸宿，更是推動鄭州豪宅市場走向國際範的扛旗者。
未來，隨著城市邊界的擴大，城市的地位升級、城市的繁榮，最終積澱發展留下來的稀缺價值、珍貴感反而越加顯著。
最後，任何創造性的作品都應使人心愉悅，且和諧與驚喜共存！
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