住宅新聞»新加坡版| By Michael Gerrity | 2021年1月22日上午8:18
寬松信貸和改善的信心提振了第三季的私人住宅活動.
新加披房地産
國際地産經紀商EDMUND TIE報告稱，隨著新加坡經濟逐步複蘇的迹象，私人住宅活動連續五個月呈上升趨勢，到2020年9月成交1329套。
隨著2020年6月經濟恢複，樣板房重新開放，由隔離引起的被壓抑的需求推動了第三季度的銷售，從第二季度的2664套翻了一倍多，達到7048台，同比增長22.3%。
EDMUND TIE首席執行官Ms. Ong Choon Fah評論道，“在低利率環境下,加上股票和其他資産類別的波動,房地産作爲一個穩定的投資方式，擁有財富長期升值的潛力。
“在過去幾個月的價格回升和銷售之後，市場信心也在提振購房者需求，其中包括組屋升級者。”
根據市建局所有住宅物業價格指數(PPI)，繼2020年第二季度0.3%環比增幅之後，2020年第三季度整體私人住宅價格連續第二個季度環比上升0.8%。
EDMUND TIE研究和咨詢的高級主管林煥光說,“低信貸成本和改善的購房情緒,購房者的需求在第三季增加,但買家仍然對價格敏感,導致那些價格有吸引力的，地段好的項目的買方競爭激烈。”
在中部地區(RCR)的其他地區，2020年第二季度推出的房屋數量從704套增加到2348套，增加了兩倍多，新銷量也從第二季度的658套增加到1843套。
成交率高的項目包括彭羅斯(Penrose)，該項目在9月份推出的周末售出了約60%的公寓，而另一個開發項目NoMa的50套公寓售出了36套。購房者和投資者大多對價格更實惠的小單元感興趣——例如，彭羅斯出售的多數單元都是較小的一居室和兩居室，價格大多低于100萬新加坡幣。
許多旅行限制依然有效——入境和出境都受到了限制——新加坡人的購買占了非落地住宅銷售的大部分，占了本季度總交易量的80%。另一方面，外國買家(不包括永久居民)的比例在2020年第三季度進一步下降至4%，這是連續第三個季度下降。
然而，就單純數量而言，由于被壓抑的需求和對市場的信心不斷上升，所有地區的買家數量激增。例如，中國大陸買家購買了252套住房，幾乎是上一季度133套住房的兩倍。2020年第三季度，中國大陸買家占非地産買家的大部分，占比21%。同樣，來自馬來西亞的買方數量從2020年第二季度的59套增加到137套，翻了一倍多。
新加坡人的購買量也顯著增加，從2020年第二季度的1918套增加到2020年第三季度的4919套，翻了一倍多。其中永久居民數量增長最快，從2020年第二季度的353套增加到2020年第三季度的947套，幾乎增長了兩倍。
得益于房地産環境的改善，二手房市場在經曆了2020年第二季度前所未有的經濟低迷後，盈利能力有所改善。剔除交易或融資成本的影響，2020年10月虧損交易占比從2020年9月的17.0%降至15.9%。在2020年4月至7月期間(包括熔斷機制及其後果)，虧損交易的比例從17.7%至21.9%不等。
“盡管目前的形勢看起來相對溫和，但我們需要注意，事情可能會迅速發展，這筆收購的盈利能力將只有在未來出售時才能確定，”Ong表示。
截至9月，住宅市場整體增長勢頭強勁，但10月交易量有所下降，這是市場對新監管政策對重新發行期權購買權(OTPs)做出的反應。
林鄭月娥進一步表示:“盡管市場對新OTP政策反應強烈，但我們預計，隨著購房者更好地管理財務和適應新規，影響將會減弱。”與此同時，預計新銷售仍將受到財務狀況相對較好的購房者的真實需求的支持。”
“此外，鑒于旅遊機會有限，且開發商維持其推出勢頭，我們預計當地購房者的需求將支持11月和12月的住宅活動，”他補充稱。
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